Обзор рынка новостроек бизнес-класса Москвы

По итогам 2021 года, по данным Kalinka Group, объем предложения лотов в продаже составил 300,5 тыс. кв. м, достигнув минимальной отметки с 2014 года. За год снижение показателя составило 19%. Количество лотов в продаже на открытом рынке снизилось до 2 037 лотов (-26% к 2020 году); 

В продаже 83 комплекса (-9% к 2020 году). В 2021 году завершилась реализация 20 комплексов; 

В общей структуре преобладает доля premium-класса, однако за год она снизилась с 76% до 69% за счет активного спроса и выхода новых крупных проектов в классе deluxe; 

Основная доля лотов в продаже представлена в комплексах на начальной стадии строительства – 41%. Доля лотов в готовых комплексах составляет 25%; 

Основная доля предложения приходится на квартиры – 57%, 43% –  апартаменты; 

Основная доля предложения на рынке составляет по площади от 100 до 125 кв. м – 15% от общего числа лотов, на втором месте лоты площадью 125-150 кв. м и 150-175 кв. м - каждый по 13%; 

По объему предложения районы-лидеры: Пресненский (21%) и Дорогомилово (14%), а также Якиманка, на который приходится 12%; 

Средневзвешенная удельная цена предложения на элитном рынке возросла до рекордных 1 202 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 36% за годи на 7% по отношению к 3-му кварталу 2021 года; 

Средневзвешенная цена предложения в сегменте deluxe составила 1 858 тыс. руб./кв. м (+35% за год) и 905 тыс. руб./кв. м в сегменте premium (+24% за год); 

По итогам 2021 года средняя стоимость элитного лота в продаже увеличилась до 177 млн руб. (за год +50%, за квартал +8%); 

Суммарно за 2021 год на первичном элитном рынке наблюдалось рекордное количество сделок: заключено 2 483 сделки суммарно на 288 тыс. кв. м, что на 6% и 8% соответственно превышает показатели 2020 года; 

Среди районов по спросу лидирует Пресненский район с долей сделок 30% от проданных квадратных метров. На втором месте Хорошево-Мневники (СЗАО) с долей 16%. На 3-е место сместился район Дорогомилово (ЗАО), доля которого составила 15%; 

В список наиболее продаваемых элитных проектов на рынке в 2021 года входят: «Остров» от «Донстрой», ЖК Lucky от Vesper, комплексы «Поклонная 9» и  Victory Park Residences от Ant Development, ЖК Capital Towers от Capital Group, апартаменты в Neva Towers от Reneissance Development.