Итоги 1 квартала 2024 на рынке недвижимости Москвы
Читать 3.5 мин
732
Несмотря на сезонный спад спроса, рынок элитной недвижимости демонстрирует восстановление
По данным экспертов экосистемы Kalinka, в 1 квартале 2024 года количество сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы достигло 341 лота, а рост составил 67% по сравнению с 1 кварталом 2023.
Аналитики Kalinka Ecosystem подвели предварительные итоги 1 квартала 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. По итогам отчетного периода количество лотов в продаже на рынке составило порядка 3,5 тыс., что на 19% больше аналогичного периода прошлого года. Суммарный объем предложения составил порядка 478,9 тыс. кв. м (+16% к 1 кварталу 2023 года). Активный рост демонстрирует сегмент deluxe, где по мере роста спроса и выхода новых проектов растет и объем предложения: в 1 квартале 2024 года показатель снова достиг рекордного значения и составил 179 тыс. кв. м (+37% к 1 кварталу 2023 года). Объем предложения premium-класса постепенно восстановляется по мере выхода новых проектов, а объем в продаже достиг 300 тыс. кв. м (+6% по сравнению с 1 кварталом 2023 года).
Несмотря на сезонный спад активности, рынок элитной недвижимости Москвы заметно оживился, а девелоперы анонсировали сразу несколько новых проектов. Всего в продаже в настоящее время представлено 107 элитных комплексов, что на 7% выше показателя аналогичного периода прошлого года. С начала года рынок пополнился 6 новыми проектами, 2 из которых находятся на стадии закрытых продаж. Рынок премиум-класса пополнился 2 крупными проектами «Тишинский бульвар» от Sminex и «Vesper Кутузовский» от Vesper.
График. Динамика выхода новых проектов на первичном рынке жилой недвижимости Москвы, шт.
По итогам 1 квартала 2024 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы достигла 1,6 млн руб./кв. м (+15% к 1 кварталу 2023 года) . При этом в сегменте deluxe цена возросла до 2,56 млн руб. за кв. м (+14% к 1 кварталу 2023 года). В premium -классе прирост цены менее интенсивный, при этом показатель снова превысил 1 млн руб. за кв. м – рост до 1 018 тыс. руб./кв. м (+2% к 1 кварталу 2023 года).
«Наибольшее влияние на средневзвешенный показатель в целом по элитному рынку оказывает увеличение доли предложения в классе deluxe и уверенный рост цен в этом сегменте, – пояснил Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. - Так, на рынок выходят новые проекты в топовых центральных локациях, в то же время сохраняется рост цен в строящихся проектах – и до конца года ожидается продолжение роста цен в проектах deluxe. В premium-классе в текущем году сохранится стагнация средневзвешенной цены на фоне вывода новых проектов по стартовой низкой стоимости».
График. Динамика предложения (кв. м) и средневзвешенной удельной цены (тыс. руб./кв. м) на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
Если говорить про спрос, то начало года демонстрировало сезонный спад активности на рынке, однако в феврале-марте активность покупателей возросла. Количество сделок в 1 квартале 2024 года составило порядка 341, что на 67% выше аналогичного периода прошлого года. Помимо этого, большое количество лотов было забронировано в недавно стартовавших проектах premium-класса (данные сделки не учтены в показателе, так как еще не завершены). Суммарный объем спроса составил порядка 40 тыс. кв. м (+64% к 1 кварталу 2023 года). Всего в 1 квартале было реализовано элитной недвижимости на сумму 47 млрд руб., что на 87% больше показателя 1 квартала 2023 года. Средневзвешенная цена сделки за отчетный период составила порядка 1,18 млн руб. за кв. м (+14% по сравнению с 1 кварталом 2023 года).
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 4
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 3
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 5
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 6
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 9
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 34
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 34
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 36
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 32
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 39
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
