Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Читать 3 мин
1
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
Во 2 квартале 2026 года средневзвешенная цена метра в делюксе составила 3,27 млн рублей против 1,41 млн в премиуме, средний бюджет лота - 582,8 млн рублей против 153,3 млн. По цене метра классы расходятся в 2,3 раза, по бюджету лота - в 3,8 раз.
Компактные лоты появились в сегменте массово только в 2026 году. Предложение квартир площадью до 50 кв. м на элитном рынке Москвы выросло за год с 83 до 261, доля в экспозиции - с 2,8% до 6,5%.
Структурный сдвиг отразился на средних показателях сегмента. Средневзвешенная цена метра на элитном рынке Москвы во 2 квартале 2026 года составила 2,2 млн рублей, прибавив 3% за год. Средний бюджет лота при этом снизился на 8%, до 287,9 млн рублей. По оценке аналитиков Kalinka, снижение связано со структурными изменениями предложения и ростом доли премиум-класса. То есть сегмент не дешевеет, а меняет структуру: метр продолжает дорожать, а средний чек падает за счет появления более компактных и более доступных по бюджету лотов.
«Компактный лот в элитном доме — это отдельный продукт со своей логикой. Его берут для взрослых детей, для родителей или как городскую квартиру, когда есть загородный дом. Девелопер закладывает такие лоты буквально единицами, и они уходят первыми. Поэтому цена метра тут зависит не только от класса проекта, а от дефицита самого формата», — комментирует коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева
Как устроен элитный сегмент. Аналитики Экосистемы Kalinka выделяют на элитном рынке Москвы два сегмента — премиум и делюкс. Одним из ключевых критериев классификации является стоимость квадратного метра. Помимо этого, на отнесение проекта к тому или иному сегменту влияет ряд факторов: локация, архитектура, уровень общественных зон, состав лотов и инфраструктура.. Во 2 квартале 2026 года средневзвешенная цена метра в делюксе составила 3,27 млн рублей, в премиуме - 1,41 млн, по элитному рынку в целом - 2,2 млн. Средний бюджет лота - 582,8 млн рублей в делюксе, 153,3 млн в премиуме и 287,9 млн по рынку. Единого обязательного стандарта классификации новостроек в России нет: методика, утвержденная Российской гильдией риэлторов, выделяет эконом, комфорт, бизнес и элитный классы, а деление элитного сегмента на премиум и делюкс ввели консультанты рынка. Поэтому оценки разных аналитических компаний по одному и тому же сегменту могут расходиться расходятся.
Читайте также
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 29
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 28
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 30
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 31
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 36
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 60
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 58
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 57
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
