Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды

Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.

По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.

Проект	Застройщик	Район	Лотов в предложении (динамика за год)	СВЦ предложения, тыс. руб. за кв. м (динамика за год)	Сделок в 1 пол. 2026, лотов	СВЦ сделки в 1 пол. 2026, тыс. руб. за кв. м
Остров (премиальные корпуса)	Донстрой	Хорошево-Мневники	233 (+92%)	816 (+5%)	102	699
Клубный дом на реке Примавера	Стадион Спартак	Покровское-Стрешнево	67 (-73%)	745 (-11%)	67	745
Начало	Донстрой	Пресненский	227 (старт в конце 2025)	1 189	40	1 136

Лидер продаж — «Остров» от компании Донстрой продемонстрировал выдающийся результат: 102 сделки за полугодие, что почти в два раза выше показателей конкурентов. При этом за год количество лотов в предложении в премиальных корпусах увеличилось на 92% (до 233), а средневзвешенная цена предложения выросла на 5%, достигнув 816 тыс. руб./кв. м.

Второе место занял «Клубный дом на реке Примавера», реализовавший 67 лотов. Примечательно, что здесь цена сделки полностью совпала со средней ценой предложения (745 тыс. руб./кв. м), что указывает на сбалансированный спрос. При этом за год объем предложения в этом проекте сократился на 73%, что говорит о вымывании наиболее ликвидных пулов.

Замыкает тройку проект «Начало» (Донстрой) в Пресненском районе. Являясь относительно новым на рынке (старт в конце 2025 года), комплекс уже показал 40 сделок по цене 1 136 тыс. руб./кв. м, подтверждая высокий интерес к центральным локациям, несмотря на высокий ценовой порог.

По состоянию на конец июня 2026 года на рынке премиум-класса экспонируется 56 жилых комплексов. При этом возможность приобрести недвижимость в шаговой доступности от воды предоставляют только 14 из них. Общий объем предложения в этой нише составил 1 403 лота (квартиры и апартаменты) общей площадью 157 тыс. кв. м, что на 13% превышает показатели прошлого года.

Средневзвешенная цена предложения достигла 1 229 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год на 13%. Ключевыми драйверами роста стали выход крупных проектов со стартовой ценой выше 800–900 тыс. руб. за «квадрат», а также политика девелоперов по индексации цен по мере роста строительной готовности. Влияние оказало и изменение структуры сделок: увеличение доли продаж с рассрочкой частично компенсируется заложенной в стоимость лота премией за отсрочку платежа.

В первом полугодии 2026 года в сегменте премиум-класса у воды было реализовано 356 лотов общей площадью 38 тыс. кв. м. Падение относительно рекордного показателя 1 полугодия 2025 года составило 39% и 40% соответственно, что коррелирует с общерыночным трендом снижения деловой активности в сегменте дорогой недвижимости.

При этом средневзвешенная цена сделки показала положительную динамику, поднявшись на 3% до 1,03 млн руб. за кв. м. Средний бюджет покупки незначительно увеличился — до 111 млн рублей за лот (+2% к аналогичному периоду прошлого года). Это подтверждает гипотезу, что покупатели премиум-сегмента остаются чувствительными к качеству и локации, выбирая более дорогие, но ликвидные активы.

«Представленная статистика демонстрирует, что рынок премиум-класса смещается от объема к качеству. Покупатели все чаще выбирают проекты с завершенными видовыми характеристиками и развитой инфраструктурой, что в перспективе обеспечивает сохранность капитала даже в периоды общего спада спроса», - отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka