Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Читать 3.5 мин
19
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
По итогам августа 2026 года средневзвешенная цена элитного предложения на первичном рынке Москвы составила 2,18 млн руб./кв.м (+2% за год). Незначительный прирост цены связан с выходом большого количества премиальных проектов по стартовым ценам.
При этом наблюдается устойчивый рост числа локаций, где средняя цена новостроек достигла или превышает 2 млн руб. за 1 кв. м. К концу августа 2026 года в этом списке оказалось семь районов, причем впервые не только из ЦАО. Среди них Хамовники, Тверской, Якиманка, Мещанский, Красносельский, Замоскворечье, а также один в ЮЗАО - Гагаринский.
В Гагаринском районе в прошлом году не были элитным проектов, однако в конце 2025 года в районе стартовал жилой комплекс Omega Residence от застройщика Aurix, таким образом средневзвешенная цена в районе составила 2 млн руб. за кв. м.
«Снижение средней цены 1 кв. м новостроек в части районов говорит не только о выходе на рынок новых проектов, но и о перетекании спроса и предложения в высокобюджетном сегменте за пределы ЦАО, — говорит Юрий Коган, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам Upside Девелопмент. — Тогда как в уже реализуемых проектах девелоперы умеренно увеличивают цены согласно росту строительной готовности».
Одновременно за последний год в два раза сократилось количество районов, где средняя цена 1 кв. м в новостройках превышает 3 млн руб. - с четырех до двух. Из списка выбыли Мещанский и Красносельский районы, где показатель сократился на 26% и 21% соответственно. В целом же за последний год цены снизились в четырех из 10-ти районов с самыми дорогими новостройками Москвы.
ТОП-10 районов с ценой более 1,5 млн руб. за кв. м на элитном рынке (делюкс+премиум)
| Район | Средневзвешенная цена предложения, руб. за кв. м, август 2025 | Средневзвешенная цена предложения, руб. за кв. м, август 2026 | Прирост цены |
| Хамовники | 3,068,373 | 3,488,977 | 14% |
| Тверской | 3,460,520 | 3,401,052 | -2% |
| Якиманка | 2,582,333 | 2,912,190 | 13% |
| Мещанский | 3,300,740 | 2,592,310 | -21% |
| Красносельский | 3,187,017 | 2,366,239 | -26% |
| Замоскворечье | 1,971,226 | 2,151,102 | 9% |
| Гагаринский | - | 1,996,648 | - |
| Дорогомилово | 1,417,882 | 1,815,679 | 28% |
| Таганский | 1,480,304 | 1,777,869 | 20% |
| Басманный | 1,884,325 | 1,772,111 | -6% |
«Премиальные и делюксовые новостройки почти не зависят от ипотечных программ, а спрос на них со стороны состоятельной аудитории остается стабильным. Поэтому вполне вероятно, что в дальнейшем мы увидим еще больше районов, где первичное жилье стоит два и более миллиона рублей за квадратный метр. В то же время снижение цен по ряду районов говорит в первую очередь о выходе там существенного объема новых проектов по стартовым ценам. Таким образом можно говорить об изменении структуры предложения, когда преобладают проекты на ранней стадии», — отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka.
Читайте также
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 16
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 16
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 44
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 41
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 44
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 46
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 50
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 75
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 73
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
