Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
Читать 3 мин
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
Компании Kalinka и Upside Девелопмент проанализировали динамику предложения и цен на столичные пентхаусы по итогам первого полугодия 2026 года. За два года предложение увеличилось почти в два раза с 63 до 115 лотов. Причем рост за 2025-2026 гг. существенно опережал рост 2024-2025 гг: 40% против 23%. Одновременно с предложением росла и цена квадратного метра: в среднем на рынке пентхаусов за два года она увеличилась на 32,3%, с 2,76 до 3,65 млн руб.
По мнению экспертов, рост предложения обусловлен устойчивым спросом на этот формат со стороны покупателей высокобюджетной недвижимости. Тем более, что цены на пентхаусы растут медленнее, чем на другую элитную недвижимость. Для сравнения, средневзвешенная прайсовая стоимость квадратного метра в элитном сегменте в июне 2026 года достигла 1,95 млн руб. против 1,65 млн руб. годом ранее и 1,24 млн руб. в 2024 году. За последний год элитная недвижимость в столице в среднем подорожала на 18%, а за два года – на 57%. Пентхаусы в среднем прибавляют в стоимости по 15% за год.
«Пентхаусы остаются точечным продуктом даже при заметном росте предложения. Для покупателя это по-прежнему особый формат недвижимости, который сочетает приватность, большую площадь, панорамные виды и зачастую собственную террасу. Поэтому увеличение количества лотов не приводит к автоматическому снижению их привлекательности или цены. При этом покупатель сегодня оценивает не только сам пентхаус, но и то, где он находится. Наиболее устойчивый рост стоимости показывают предложения в проектах с сильной локацией, перспективным окружением и продуманной инфраструктурой. Вид из окна сам по себе уже не является достаточным аргументом для высокой цены», – отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер экосистемы Kalinka.
По мнению экспертов, именно сочетание редкого формата с качеством самого проекта становится главным фактором стоимости. Пентхаус все чаще воспринимается не просто как квартира на верхнем этаже, а как самостоятельный сценарий жизни: с приватными открытыми пространствами, панорамными видами, дополнительной инфраструктурой и ощущением уединения в городской среде.
Этот тренд учитывают и девелоперы.
«Несмотря на рост предложения, пентхаусы сохраняют статус одного из наиболее персонализированных форматов городской недвижимости. Это связано с тем, что покупатель оценивает здесь не только площадь и расположение квартиры, но и сочетание вида, приватности, архитектуры и дополнительных пространств. Именно поэтому девелоперы все чаще рассматривают пентхаус как самостоятельный продукт со своими характеристиками и требованиями к качеству», – комментирует инвестиционный директор Upside Девелопмент Павел Абрахин.
При этом рост предложения может продолжиться по мере выхода на рынок новых проектов элитного сегмента. Однако, судя по динамике последних двух лет, само по себе увеличение числа лотов не снижает ценность пентхаусов как одного из наиболее индивидуализированных форматов городской недвижимости.
Читайте также
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 2
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 2
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 5
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 31
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 30
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 33
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 30
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 35
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
