Обзор рынка элитной вторичной недвижимости Москвы

По итогам 3 квартала 2023 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в продаже 839 лотов на 153 тыс. кв. м. За год количество лотов в продаже выросло на 11%, в кв. м наблюдался рост на 3%;

·         Средняя площадь лота в продаже составляет 181,9 кв. м, а большинство предложений по площади составляет от 100 до 125 кв. м, на них суммарно приходится 13% лотов в предложении;

·         Основной объем вторичного предложения в кв. м представлен в Хамовниках – 27%, далее в рейтинге идут Пресненский район – 20% и Раменки – 12%; 

·         Средневзвешенная цена на вторичном рынке составила 1 312 тыс. руб./кв. м (+28% за год);

·         Сокращается доля лотов с ценами в долларах: за год снижение составило с 27% до 21%. Количество лотов, которые экспонируются в иностранной валюте, снизилось на 12% за год;

·         Максимальная средневзвешенная удельная цена предложения сохраняется в районе Хамовники – 1 634 тыс. руб. за кв. м (+28% за год) и в районе Якиманка – 1 560 тыс. руб. за кв. м (+22% за год);

·         Увеличение средневзвешенной стоимости за год фиксировалось во всех районах, что связано как с активизацией спроса, так и с резким ослаблением рубля;

·         По данным Росреестра, за 9 месяцев 2023 года было зарегистрировано 127,5 тыс. переходов прав собственности на рынке вторичного жилья в Москве (все классы), что на 32% больше, чем было годом ранее;

·         За 9 месяцев 2023 года средняя площадь востребованного лота на вторичном рынке составила 140,8 кв. м, что на 3% меньше, чем в 2022 году;

·         Основная доля сделок пришлась на лоты площадью 100–125 кв. м и 125–150 кв. м – по 18% каждый (против 15% в 2022 году);

·         Наиболее высоким спросом пользовались район Хамовники, доля которого составила 18%, Пресненский район с долей 18%, Раменки с долей 15%;

·         Средняя стоимость приобретенного лота в 2023 году составила порядка 120 млн руб., что на 1% меньше показателя аналогичного периода 2022 года.