Покупатели в Москве теряют интерес к высотным проектам

На первичном рынке премиальной недвижимости Москвы сформировался устойчивый тренд: покупатели все чаще отказываются от приобретения квартир на верхних этажах небоскребов в пользу домов средней и низкой этажности. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Экосистемы Kalinka, полученные в ходе исследования рынка по состоянию на март 2026 года.

 

Еще недавно жизнь на верхних этажах считалась символом статуса: панорамные виды, приватность и престиж двигали спрос. Сегодня предпочтения изменились. Современные покупатели премиум-недвижимости все чаще выбирают проекты, где приоритет отдается не высотным характеристикам, а комфорту повседневной жизни и развитой инфраструктуре.

 

Аналитики Экосистемы Kalinka выделяют несколько ключевых факторов, влияющих на снижение интереса к высоким этажам. Среди них — затрудненная эвакуация при чрезвычайных ситуациях, технические сложности эксплуатации (нестабильное давление воды, длительное ожидание лифтов), а также психологический дискомфорт: панорамное остекление на большой высоте воспринимается жителями как источник тревоги, а не эстетического удовольствия. Дополнительным драйвером спроса становится тренд на экологичность — покупатели все чаще отдают предпочтение проектам с видами на парки или водоемы.

 

Девелоперы оперативно реагируют на новые запросы. По состоянию на март 2026 года на первичном рынке недвижимости в премиальном сегменте представлено 49 комплексов. Доля комплексов высотой до 25 этажей составляет 86% (42 комплекса). Для сравнения: еще пять лет назад этот показатель находился на уровне около 80%.

 

Высокий спрос на малоэтажные проекты в 2025 году привел к закономерному сокращению предложения. Объем лотов в продаже в комплексах с высотой до 25 этажей снизился до 2 541 (-12% за год), а в квадратных метрах — до 275 тыс. кв. м (-17% за год).

 

В структуре предложения по рынку премиум-класса среди комплексов с высотой до 25-ти этажей по объему предложения район-лидер Пресненский район – 19%, основной объем предложения представлен в проектах «Life Time» с высотой 25 этажей и «Тишинский бульвар» с высотой 17 этажей. Далее с долей 15% в топе районов Покровское-Стрешнево, где все предложение представлено в единственном проекте «Клубный город на реке «Примавера» с высотой до 22 этажей. На 3-ем месте находится район Дорогомилово с долей 12%, основное предложение представлено в проекте Vesper Кутузовский с высотой до 18 этажей.

 

Средневзвешенная цена предложения в сегменте комплексов до 25 этажей по состоянию на март 2026 года достигла 1,4 млн руб. за кв. м, показав рост на 14% за год. Это превышает средний прирост цен в премиум-сегменте в целом (около 10%), что свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности проектов с низкой этажностью.

 

Наибольшую ценовую динамику продемонстрировал Пресненский район, где квадратный метр подорожал на 30% — до 1 686 тыс. рублей. В Дорогомилово рост составил 23% (до 1 745 тыс. руб. за кв. м), в Покровском-Стрешневе — 19% (до 774 тыс. руб. за кв. м).

 

«Мы наблюдаем фундаментальный сдвиг в системе координат премиального покупателя. Качество жизни больше не измеряется видовыми характеристиками; на первый план выходят приватность и комфорт. Я убеждена, что в ближайшие годы этот тренд будет только усиливаться, а значит покупатели станут еще более требовательными в выборе концепции и локации жилых проектов», — отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka.