Загородный формат идёт в центр: более 70% урбан-вилл Москвы сконцентрировано в ЦАО

В апреле 2026 года на первичном рынке Москвы была представлена 91 городская вилла — это квартиры с отдельным входом, расположенные на нескольких этажах жилого дома. Из них 57 лотов продавали в строящихся комплексах, а 34 — в уже введённых в эксплуатацию. Годом ранее выбор был шире и составлял 101 лот: 85 вариантов — в стадии строительства, 16 — в готовых проектах.

Такие объекты проектируют не только в элит-классе, но и в комплексах более доступных ценовых сегментов. Сейчас больше половины предложений этого формата (58%) приходится на премиум-категорию (53 лота, за год +11 п. п.). Делюкс удерживает 21% рынка (19 лотов, –6 п. п.), бизнес-класс — 16% (15 лотов, –5 п. п.), а комфорт — 4% (4 лота, –2 п. п.).

«Загородные форматы уверенно завоёвывают столицу, превращаясь в новый символ комфорта и эксклюзивности. Если пять-семь лет назад виллы и таунхаусы в черте мегаполиса были уникальным форматом исключительно супердорогих проектов, то сейчас мы наблюдаем, как тренд перетекает из делюкса в более доступные сегменты. Таким образом, правило, согласно которому высокобюджетные объекты задают векторы развития продукта всему рынку, полностью подтверждается в очередной раз», — отмечает директор по продажам «Хайтэк Девелопмент» Светлана Соколова.

Средняя цена квадратного метра в сегменте городских вилл почти не изменилась за год и держится на отметке 2,2 млн руб. Ощутимее всего метр подорожал в бизнес-классе — на 21%, до 687 тыс. руб. Рост обеспечили новые комплексы, которые заняли наибольшую долю рынка. В делюкс-проектах цена выросла на 8% и достигла 2,9 млн руб. за квадрат. В премиуме прайс по-прежнему держится на уровне 2,1 млн руб., а в комфорт-классе — 272 тыс. руб.

При этом стоимость отдельных объектов сильно различается. Наиболее доступный вариант площадью 132,5 кв. м сейчас можно купить за 38,9 млн руб. в Метрогородке (ВАО). Самый дорогой лот на Якиманке (ЦАО) площадью 979,5 кв. м обойдётся в 3,4 млрд руб.

«Рынок становится многополярным: если раньше такие объекты, как урбан-виллы, были уделом элитного сегмента, то сейчас 58% предложений занимает премиум-класс, а бизнес и даже комфорт постепенно наращивают присутствие. Средняя цена квадрата держится на уровне 2,2 млн руб., но разрыв между доступным лотом за 38,9 млн руб. и объектом за 3,4 млрд руб. на Якиманке показывает, насколько широк сегодня выбор для покупателя городских вилл в Москве», — комментирует Полина Меделяновская, партнёр Экосистемы Kalinka.