Разница в стоимости новостроек на нижних и верхних этажах может достигать 90%

Аналитики Группы компаний Kalinka и девелопера Dar (проекты Rakurs, Solos, DD:OO:MM) провели исследование и выяснили разницу в стоимости на нижних и верхних этажах на первичном рынке бизнес- и премиум-класса Москвы. Данные экспозиции начала марта 2026 года в бизнес- и премиум-классе демонстрируют разнонаправленную динамику. В бизнес-классе этаж остается важным, но не определяющим фактором. При этом в премиум-сегменте он играет ключевую роль, формируя разрыв в стоимости, который может достигать 90% между квартирами на нижних и верхних этажах.

 

«Вид из окна становится одним из ключевых факторов роста стоимости, особенно в условиях дефицита зелени в центре города. В центральных локациях, где застройка преимущественно относится к премиум- и элит-классу, покупатель готов доплатить, например, за вид на зеленый парк, отмечает Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и ценообразования девелопера Dar. —Стоимость напрямую связана с высотой: чем выше этаж, тем она больше. С высотой открываются лучшие панорамы, воздух становится чище, а уровень шума снижается. Надбавка за видовые характеристики сопоставима в процентном соотношении на разных этажах, и составляет до 10-15% по сравнению с квартирами без интересных видовых характеристик на тех же этажах».

 

Согласно полученным данным, в бизнес-классе средняя разница в цене между квартирами на верхних и нижних этажах составляет 12%, а средняя наценка за каждый последующий этаж — 0,6%. В премиум-классе ситуация кардинально иная: покупатели готовы платить за высоту значительно больше. Здесь средний разрыв достигает — 16%, а наценка за этаж увеличивается вдвое — до 1,2%.

 

По мнению аналитиков Группы компаний Kalinka, зависимость стоимости от этажности объясняется разницей в потребительских приоритетах между бизнес- и премиум-классом. Для покупателя бизнес-класса этаж — это один из ряда прагматичных параметров выбора наряду с бюджетом, планировкой или локацией. В премиум-классе этаж имеет самостоятельную ценность. Высота дает приватность, уникальные панорамные виды, тишину и, что немаловажно, подчеркивает статус владельца. Кроме того, проекты премиум-класса часто имеют меньшую этажность, чем высотные комплексы бизнес-класса, и в таких домах каждый следующий этаж воспринимается как эксклюзив, что находит отражение в стоимости. Наибольший разрыв в стоимости зафиксирован в проектах, где верхние этажи позиционируются девелоперами как принципиально иной продукт.

 

«Последний этаж с панорамными видами практически в 100 % случаев является эксклюзивом. Уникальность таких квартир формируется не только за счет видов, но и за счет архитектурных решений: увеличенная высота потолков, возможность обустройства террас, увеличенная площадь (вплоть до размещения одной квартиры на этаже). В проектах высокого класса добавляются и факторы безопасности и статуса, например, ограниченный доступ на этаж с лифта по индивидуальным карточкам. Совокупность этих факторов - видовых характеристик, статусности и приватности - делает квартиры на последнем этаже самыми дорогими в доме», —  говорит Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и ценообразования девелопера Dar.

 

В бизнес-классе максимальная разница отмечена в проекте, который расположен в Даниловском районе: квартиры на верхних этажах здесь дороже нижних на 44%, при средней наценке 1,3% за этаж.

 

Абсолютным лидером среди в премиум-классе стал проект в Крылатском районе. Разница между верхними и нижними этажами достигла 90%, а удорожание за каждый этаж составляет рекордные 4%. 

 

«Первичный рынок бизнес- и премиум-класса Москвы демонстрирует поляризацию: в то время как в массовых сегментах этаж остается утилитарной характеристикой, в премиум-классе и в отдельных нишевых проектах высота становится самостоятельным предметом роскоши. Чем выше статус жилья, тем выше готовность покупателей платить за этот актив», — отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Группы компаний Kalinka.