Пресненский и Дорогомилово возглавили рейтинг премиального спроса в Москве

Пресненский и Дорогомилово возглавили рейтинг премиального спроса в Москве

По данным аналитиков Экосистемы Kalinka, по итогам января-апреля 2026 года на первичном рынке Москвы в премиум- и делюкс-классах было заключено 974 сделки против 1426 сделок за аналогичный период 2025 года. Рынок сократился на 31,7%. При этом география спроса стала более концентрированной: лидирующие районы удерживают значительную часть рынка даже на фоне общего сокращения числа сделок.

Ключевое изменение по сравнению с первым кварталом - усиление Пресненского района и возвращение Хорошевского района в верхнюю часть рейтинга. Дорогомилово сохранило второе место.

На первые три позиции рейтинга в январе-апреле 2026 года пришлось 402 сделки, или 41% всего объема. Годом ранее эти же районы аккумулировали 469 сделок, или 33% рынка. Таким образом, концентрация спроса в ведущих локациях усилилась, несмотря на снижение абсолютного числа сделок.

Место	Район	Сделки в январе-апреле 2026	Доля в 2026	Сделки в январе-апреле 2025	Доля в 2025	Динамика 2026/2025
1	Пресненский	176	18,1%	179	12,6%	-1,7%
2	Дорогомилово	142	14,6%	193	13,5%	-26,4%
3	Хорошевский	84	8,6%	97	6,8%	-13,4%

Пресненский район: первое место и самая высокая концентрация спроса

Пресненский район занял первое место по итогам января-апреля 2026 года: 176 сделок, или 18,1% всего премиального и делюкс-рынка. Годом ранее район показывал сопоставимый абсолютный результат - 179 сделок, однако его доля была ниже и составляла 12,6%. На фоне общего сокращения рынка Пресня фактически укрепила позицию: динамика здесь составила только -1,7%.

Район остается крупнейшей городской площадкой премиального спроса за счет близости к "Москва-Сити", деловому ядру, развитой транспортной связности и широкого выбора проектов. В январе-апреле 2026 года структура сделок почти полностью сформирована премиум-классом: 173 сделки из 176 пришлись на премиальный сегмент, еще 3 - на делюкс.

Дорогомилово: второе место при сохранении сильной рыночной позиции

Дорогомилово заняло вторую строчку рейтинга: 142 сделки, или 14,6% рынка. В январе-апреле 2025 года район был лидером с 193 сделками и долей 13,5%. Динамика составила -26,4%, однако район сохранил один из крупнейших объемов сделок на дорогом первичном рынке.

Спрос в Дорогомилово поддерживается сочетанием близости к историческому центру, Кутузовскому проспекту, деловому кластеру и набережным. Предложение в районе по-прежнему остается привлекательным для премиального клиента: здесь представлены проекты с различной архитектурой и инфраструктурой, что позволяет району удерживать высокую долю в продажах даже при снижении общего спроса.

Хорошевский район: возвращение в первую тройку

Хорошевский район занял третье место с 84 сделками против 97 годом ранее. Динамика составила -13,4%, но доля района выросла с 6,8% до 8,6%.

Позиция Хорошевского района связана с сохранением спроса на северо-западном направлении и наличием узнаваемого премиального предложения. Район работает как альтернатива более центральным локациям: он сочетает доступность деловых маршрутов, сложившуюся городскую инфраструктуру и современные проекты с насыщенной инфраструктурой.

Премиум-класс задает общий рейтинг

В январе-апреле 2026 года на премиум-класс пришлось 903 сделки, или 92,7% всего объема в двух дорогих сегментах. Годом ранее показатель составлял 1274 сделки и 89,3%. Динамика в премиум-классе составила -29,1%, то есть оказалось заметно мягче, чем в делюксе.

Первые три позиции в премиум-классе фактически совпадают с общим рейтингом: Пресненский, Дорогомилово и Хорошевский. На эти три района пришлось 399 сделок из 903, или 44% премиального спроса.

Место	Район	Сделки в премиум-классе, январь-апрель 2026	Доля премиум-класса	Сделки в премиум-классе, январь-апрель 2025	Динамика 2026/2025
1	Пресненский	173	19,2%	178	-2,8%
2	Дорогомилово	142	15,7%	193	-26,4%
3	Хорошевский	84	9,3%	97	-13,4%

Делюкс-класс остается сконцентрирован в центральных районах

Делюкс-класс сократился сильнее премиального сегмента: 71 сделка в январе-апреле 2026 года против 152 годом ранее, динамика составила -53,3%. Доля делюкса в совокупном объеме премиум- и делюкс-рынка снизилась с 10,7% до 7,3%.

Лидером делюкс-класса стало Замоскворечье: 21 сделка, или 29,6% сегмента. Далее следуют Хамовники - 17 сделок, Тверской район - 12, Мещанский район - 8, Арбат - 7. На эти пять локаций пришлось 65 сделок, или 91,5% всего делюкс-спроса.

Район	Сделки в делюкс-классе, январь-апрель 2026	Доля делюкс-класса	Сделки в делюкс-классе, январь-апрель 2025	Динамика 2026/2025
Замоскворечье	21	29,6%	48	-56,2%
Хамовники	17	23,9%	41	-58,5%
Тверской	12	16,9%	24	-50,0%
Мещанский	8	11,3%	27	-70,4%
Арбат	7	9,9%	4	+75,0%

По итогам января-апреля 2026 года общий рейтинг дорогих новостроек Москвы стал еще сильнее зависеть от премиум-класса. Именно премиальные проекты формируют основную массу сделок и определяют позиции районов в совокупном рейтинге.

Делюкс-класс остается более узким и территориально сконцентрированным сегментом: основная активность приходится на центральные районы, прежде всего Замоскворечье, Хамовники, Тверской район, Мещанский район и Арбат. Однако по числу сделок его влияние на общий рейтинг ограничено.

На фоне снижения активности устойчивее выглядят районы с крупным актуальным предложением, развитой городской инфраструктурой и близостью к деловым маршрутам. Поэтому в верхней части рейтинга закрепились Пресненский район, Дорогомилово и Хорошевский районы.

"Анализ динамики цен на недвижимость в указанных районах позволяет сделать вывод о высокой инвестиционной привлекательности данных локаций, а также о сохраняющемся спросе на жилье в этих частях столицы. Данная тенденция может представлять интерес как для потенциальных покупателей, так и для инвесторов, рассматривающих рынок недвижимости Москвы в качестве объекта для вложений", — отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka

"Сегодня основной спрос на высокобюджетные проекты концентрируется в Пресненском, Дорогомиловском и Хорошевском районах благодаря сложившейся в них целостной, разнообразной и функциональной среде. Пресня уже долгое время удерживает лидерство благодаря уникальному для Москвы сочетанию деловой инфраструктуры "Москва-Сити", высокой транспортной доступности и традиционно престижному имиджу. Дорогомилово — это статусное западное направление с панорамами Москвы-реки и Кутузовского проспекта, где проекты отличаются особой респектабельностью. Хорошевский район — яркий пример того, как редевелопмент и близость к воде превращают северо-запад столицы в полноценную премиальную альтернативу историческому сердцу города: соседство с Москвой-рекой, прямой доступ к благоустроенным набережным Хорошёвского и Карамышевского берегов, а также шикарные виды на водную гладь и Серебряный Бор и возможности использовать реку как рекреационный ресурс — от прогулочных маршрутов до причалов для катеров. Однако истинным центром девелоперских проектов делюкс-класса остаётся Замоскворечье: малоэтажная историческая застройка, уникальные панорамы Кремля и храма Христа Спасителя, шаговая доступность до главных культурных и гастрономических точек", — рассказывает Светлана Соколова, директор по продажам "Хайтэк Девелопмент".

Справка о компании

Экосистема Kalinka — экосистема сервисов для решения задач в сфере элитной недвижимости. С 1999 года компания сопровождает сделки по покупке, продаже, аренде премиальной и эксклюзивной недвижимости по всему миру, предоставляя полный цикл услуг по принципу "одного окна".

Факты о нас:

-26 лет работы в элитном сегменте

-Более 350 000 клиентов, включая HNWI и UHNWI

-250+ экспертов по жилой и инвестиционной недвижимости

-Присутствие в 5 странах

-12-кратный победитель International Property Awards

-База агентства — 200 000+ объектов по всему миру

-Доверие и безупречная репутация среди клиентов и партнёров

Сайт: https://www.kalinka-realty.ru/

Контакты для прессы:

Марина ШалакРуководитель PR направления
email: m.shalak@kalinka-realty.ru