В Москве втрое вырос спрос на покупку торговых помещений с сетевыми арендаторами
В 2015 г. спрос на коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом в Московском регионе увеличился в 3 раза по сравнению с 2014 г., подсчитали специалисты Kalinka Group. Такой бизнес приносит частному инвестору доходность от 7 до 13%. В большинстве случаев речь идет о перепродажах торговых помещений площадью от 200 до 1800 кв. м, арендаторами которых уже являются продуктовые сетевые магазины с долгосрочным контрактом от семи лет.
Преимущество покупки такого бизнеса – стабильный доход с момента покупки и прогнозируемые сроки окупаемости, считает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Кроме того, по ее словам, покупатель объекта избавлен от необходимости его ремонта или реконструкции, поиска подходящего арендатора.
В зависимости от расположения объекта и его площади годовая арендная ставка для продуктовых сетей варьируется от 9 млн до 45 млн руб. При годовой доходности от 7 до 13% срок окупаемости таких объектов составляет 7–14 лет. «Срок окупаемости по этим контрактам зависит от удаленности от центра города, – уточняет директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Group Наталья Блохина. – Объект с арендным бизнесом внутри Садового кольца (СК) возвращает владельцу всю свою стоимость через 12–15 лет, в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) – от 9 до 12 лет и за пределами ТТК – от 7 до 9 лет. Таким образом, доходность от такого бизнеса внутри СК составляет 6–8%, внутри ТТК – 8–12% и за пределами ТТК – 10–13%».
Читайте также
Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам
Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.
- 4
Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%
По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.
- 8
Тренд на компактность: покупатели квартир на вторичном рынке элитной недвижимости выбирают лоты меньшего размера
Рынок элитной недвижимости по итогам декабря 2025 года демонстрирует устойчивый тренд к оптимизации площадей, предлагаемых к сделке.
- 139
Kalinka открыла офис в Турции
Kalinka 4 декабря в ресторане «Турандот» провела гала-ужин для партнёров и клиентов
- 156
Екатерина Румянцева выступила на «Инсфорум 25»
15–16 ноября 2025 года в Москве, на площадке Main Stage прошел Инсфорум 25 —событие для страховых агентов и риелторов.
- 224
Рекорд Kalinka Middle East: В Дубае арендовали пентхаус за 5,2 млн AED год
Kalinka Middle East заключила сделку на аренду пентхауса с пятью спальнями в Mr. C Residences на сумму 5 200 000 AED в год
- 288
- 2 мин
Kalinka Russia – партнер по реализации «Клубного города на реке Primavera»
Kalinka Russia заключила договор на ко-эксклюзивную реализацию премиального проекта «Клубный город на реке Primavera», который расположен в самом живописном месте зелёного полуострова Покровское-Стрешнево на излучине Москвы-реки в экологически чистом районе на северо-западе Москвы.
- 498
- 3.5 мин
Кадровые изменения в Kalinka Russia
В Kalinka Russia произошел ряд кадровых изменений в руководстве компании.
- 1012
- 1.5 мин
Элитный рынок без границ: что выбирают состоятельные покупатели?
Алексей Чумалов выступил спикером на конференции Коммерсантъ.
- 926
- 0.5 мин
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
