ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.

Три самых дорогих апартамента на вторичном рынке Москвы:

Место	Название объекта	Площадь, м²	Стоимость, руб.	Цена за кв. м, руб.
1	У Патриарших	350,00	999 000 000	2 854 286
2	Резиденции Four Seasons	205,80	998 335 800	4 851 000
3	Balchug Viewpoint	400,00	650 000 000	1 625 000

Лидер рейтинга – апартаменты в комплексе «У Патриарших» (Малый Козихинский переулок, 11, стр. 2). Площадь лота – 350 кв. м, стоимость – 999 млн рублей (2,85 млн руб./кв. м). Комплекс, насчитывающий 25 уникальных апартаментов, спроектирован в стиле art déco. На седьмом этаже расположены пентхаусы с просторными панорамными террасами.

Вторую строчку занимают Резиденции Four Seasons. Площадь лота – 205,80 кв. м, стоимость – 998 млн рублей (4, 85 млн руб. /кв. м). Апартаменты находятся рядом с метро (Охотный ряд/Театральная), в 5 минутах пешком до Красной площади и Кремля.

Третью строчку занимает лот площадью 400 кв. м в комплексе Balchug Viewpoint (Балчуг Вью Пойнт) на Садовнической набережной острова Балчуг стоимостью 650 млн рублей (1,63 млн руб./кв. м). Комплекс класса de luxe включает 116–166 видовых апарт-резиденций и отличается закрытым внутренним двором без машин с озеленением и зимним садом.

Три самых дорогих апартамента на первичном рынке Москвы:

Место	Название объекта	Площадь, м²	Стоимость, руб.	Цена за кв. м, руб.
1	Резиденция 1864	1 698,20	3 432 346 823	2 021 168
2	Vesper Residences Moscow	1 067,40	3 202 200 000	3 000 000
3	Кузнецкий Мост 12 by Laligue	393,99 м2	2 346 630 000	5 956 064

Абсолютным лидером первичного рынка стал пентхаус площадью 1 698,20 кв. м в комплексе «Резиденция 1864» на Софийской набережной. Стоимость объекта – 3,43 млрд рублей (2,02 млн руб./кв. м). Жилой комплекс класса deluxe включает 64 эксклюзивных апартамента и пентхауса с потолками до 7 метров.

Второй результат – апартаменты в комплексе Vesper Residences Moscow на Тверской улице. Площадь лота – 1 067,40 кв. м, стоимость – 3,20 млрд рублей. Цена квадратного метра здесь составляет 3 млн рублей – самый высокий показатель на первичном рынке среди представленных объектов.

Проект Fairmont & Vesper Residences включает два здания: пятизвёздочный отель на 145 номеров и 36 сервисных апартаментов. Владельцам апартаментов круглосуточно доступна вся инфраструктура отеля – гастрономический ресторан, панорамный бар, wellness-клуб с бассейном и спа-центр. Каждый из 36 апартаментов предлагается с отделкой мрамором и деревом ценных пород. Проект полностью реализован и передан собственникам.

На третьем месте - «Кузнецкий Мост 12 by Lalique» — уникальный клубный дом делюкс-класса, созданный на основе тщательно восстановленного архитектурного памятника XIX века. Историческое здание Пасcажа Попова в центре Москвы обрело новую жизнь, сохранив изящество фасадов и декоративных элементов в стиле ренессанс-барокко, при этом став символом современного уровня комфорта. Архитекторы и реставраторы постарались объединить в проекте дух старой Москвы и инновации, характерные для элитной недвижимости XXI века. Здесь каждый элемент продуман так, чтобы подчеркнуть исключительность и респектабельность адреса.

«Представленные объекты демонстрируют устойчивый интерес покупателей к элитным апартаментам в историческом центре Москвы. Разброс цен на вторичном рынке – от 1,6 до 2,8 млн руб. за кв. м – отражает широкий спектр предложений: от компактных до просторных лотов в самых престижных локациях столицы. На первичном рынке основную конкуренцию составляют мега-пентхаусы площадью более 1 000 кв. м. Элитная недвижимость по-прежнему работает как защитный актив. Инвестиции в качественные проекты в центре Москвы остаются в приоритете у тех, кто заинтересован в сохранении и приумножении капитала», - комментирует Ольга Кузнецова, управляющий партнер Экосистемы Kalinka