Назад
  • Главная
  • Новости
  • Стоимость элитного квадратного метра сократилась за год на 37,7%

Стоимость элитного квадратного метра сократилась за год на 37,7%

В Kalinka Group – ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, - зафиксировали снижение стоимости квартир и апартаментов на первичном рынке элитного жилья. В ноябре средневзвешенная стоимость квадратного метра составила $12,7 тыс..

За год цена предложения элитного квадрата сократилась на 37,7%. Средневзвешенная цена предложения оставила $12,7 тыс. против $20,3 тыс. в ноябре прошлого года. По сравнению с октябрем снижение показало 7% в долларовых ценах, и 5% - в рублевых (820,6 тыс. руб. за кв. метр).

«Снижение как рублевой, так и долларовой цены обусловлено несколькими факторами, - поясняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – В ноябре на рынок вышел новый объекта премиум класса МФК «Набоков», средняя цена в котором ниже среднерыночной и составляет 450 тыс. руб. за кв. метр. Кроме того, на ряд объектов девелоперы объявили скидки в преддверии Нового года».

Так, в ЖК «Клубный дом на Арбате» и «Плотникоff» при покупке квартиры до конца 2015 года покупатель может получить дисконт от 15% до 30% от рублевых цен. На ограниченный пул квартир в ЖК «Садовые Кварталы» c 15 ноября 2015 года до 15 января 2016 года предоставляются скидки до 16%. В МФК Depre Loft почти половина апартаментов предлагалась в ноябре со скидкой 10%. В ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной» курс доллара зафиксирован на уровне 55₽.

В то же время в наиболее успешных проектах, которые в течение всего года показывают хорошую динамику продаж, произошло плановое увеличение цен в связи с повышением стадии строительной готовности на 1-4% от рублевых цен предыдущего месяца.

В ноябре на первичном рынке элитной недвижимости экспонировалось 1 495 квартир/апартаментов в 46 объектах. (+4% по сравнению с октябрем 2015 года и на 20% меньше чем в ноябре 2014 года). Объем предложения в квадратных метрах составил 221 тыс. и по сравнению с октябрем существенно не изменился.

По количеству представленных на рынке элитных новостроек по-прежнему лидирует район Хамовники за пределами Садового кольца. В ноябре значительно увеличилась доля предложения в районе Чистых прудов в связи с выходом на рынок МФК «Современник», вместе с тем в этой локации снизилась средневзвешенная цена предложения.

86% лотов на первичном рынке элитной недвижимости относятся к классу премиум. В данном сегменте первичные продажи велись в 34 объектах, экспонировалось 1 285 квартир/апартаментов. Средневзвешенная цена предложения на премиальном рынке составила порядка $11,6 тыс., или 752 тыс. руб. за кв. метр. По сравнению с октябрем 2015 года снижение долларовых и рублевых цен составило -5% и -3% соответственно.

В сегменте класса А и de luxe в 12 объектах к реализации предлагалось 210 квартир/апартаментов. Средневзвешенная цена предложения в ноябре 2015 года существенно не изменилась и составляла $21,6 тыс. (1,4 млн. руб.)

Читайте также

Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».

  • 1

ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.

  • 4

За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

  • 1

В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.

 

  • 7

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

  • 26

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

 

  • 18

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

  • 21

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

 

  • 22

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

  • 45

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

  • 56