Стабильная нестабильность

Москва. 28 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Уходящий год стал настоящим испытанием для всех сегментов недвижимости, Но самые "состоятельные" сегменты премиального и элитного жилья "сохранили лицо" и интерес покупателей.

"В высоком ценовом сегменте на первичном рынке недвижимости значительных изменений в стоимости квадратного метра не произошло. Большая часть игроков не снижала стоимость в своих объектах, но в тоже время не наблюдалось и значительного роста", - рассказывает генеральный директор компании Vesper Борис Азаренко.

Согласна с коллегой председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, которая отмечает, что никакой глобальной катастрофы на рынке элитной недвижимости в 2015 году не случилось. Однако, средневзвешенная цена предложения элитного квадратного метра в течение года сократилась на 37,7%. И не только кризис этому виной, говорит эксперт.

"Частично это связано с распределением сил внутри сегмента. Очевидный перевес здесь за проектами премиум-класса - 86% от общего числа первичных лотов, в которых средняя стоимость квадратного метра в прошедшем ноябре зафиксирована на уровне $11,6 тыс. или 752 тыс. руб. за кв. метр. На жилье класса де-люкс приходятся только оставшиеся 14% всего объема первичного предложения, но его средневзвешенная цена существенно выше - $21,6 тыс. (1,4 млн. руб.). В итоге по элитному сегменту в целом средняя цена квадратного метра в ноябре 2015-го составила порядка $12,7 тыс. (820,6 тыс. руб. за кв. метр) против $20,3 тыс. в ноябре прошлого года", - поясняет она.

Тем не менее, кое-какие изменения на рынке элитной недвижимости все же произошли. "Одной из наиболее ярко выраженных тенденций на элитном рынке столичной недвижимости стал переход к номинированию цен предложения в рублевом выражении. В иностранной валюте остались только те проекты, реализация которых начата несколько лет назад и сегодня к продаже предлагается всего несколько квартир, а так же эксклюзивные объекты, относящиеся к верхней границе элитного сегмента", - рассказывает руководитель направления городская недвижимость компании Welhome Татьяна Дмитриева.

По словам директора департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александра Шибавева, одной из основных тенденций 2015 г. на рынке недвижимости стал рост объема предложения, особенно во второй половине года.

По мнению директора департамента продаж недвижимости компании "Галс-Девелопмент" Игоря Быченка, московские застройщики не спешат выводить на рынок новые проекты. "Сегодня покупатели стали более взыскательными. Они обращают внимание на надежность генподрядной компании, качество и заявленные строки строительства, а также на условия покупки (рассрочка, ипотека и т.д.). Но определяющими параметрами для клиентов, как правило, остаются местоположение объекта и соотношение цена-качество", - отмечает он.

"Другим важным фактором сохранения динамики на рынке элитной недвижимости в уходящем году стали изменения в Налоговом кодексе, вступающие в силу с 1 января 2016 года", - говорит Е. Румянцева.

Она отмечает, что суть нововведений в том, что увеличивается период владения имуществом, на который собственник освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц - с трех до пяти лет.

"Таким образом, если человек купил, например, квартиру до 31 декабря 2015 года, он может вновь продать ее без оплаты НДФЛ уже в 2018 году. Соответственно, недвижимость, приобретенная после 1 января 2016 года и проданная в течение первых пяти лет владения ею, обязывает собственника оплатить 13% с дохода, полученного от сделки. Без уплаты НДФЛ продать жилье можно будет не ранее 2021 года. В декабре 2015-го рынок будет еще находится под влиянием данного тренда, а после Нового года он по понятным причинам потеряет актуальность и спешить уже будет некуда", - поясняет она.

По словам экспертов, сегодня рынок элитной недвижимости определенно представляет собой "рынок покупателя", где последний может диктовать свои условия.

"Покупатели адаптировались к текущей экономической ситуации и более спокойно реагируют на движение рынка", - говорит Б.Азаренко.

По мнению эксперта, элитный сегмент недвижимости достаточно плавно проходит периоды нестабильности. "Покупатели – это люди с высоким уровнем дохода, которые менее подвержены влиянию внешних экономических факторов, кроме того они привыкли хранить вклады в валюте, поэтому мы не ожидаем кардинальных изменений на рынке в 2016 году. Мы с умеренным оптимизмом строим прогнозы на будущее и надеемся, что меняющаяся конъюнктура мировой политики и возможное сближение Запада и России благоприятно отразятся на экономике и рынке недвижимости в целом", - заключает Б.Азаренко.