Назад

«Скоротать время»

«Как утверждают специалисты, разница между домом для постоянного проживания и домом исключительно для отдыха не в том, какие посёлки строят девелоперы, а в том, как коттеджи используют их владельцы. Не секрет, что обладателям дорогих особняков, мягко говоря, не сидится на одном месте: имея в собственности несколько объектов недвижимости, они могут позволить себе жить, допустим, в городской квартире или же в заграничных апартаментах, при этом загородный дом сдавать в аренду.

Позволительная роскошь

На сегодняшний день рынок элитной загородной недвижимости очень динамичен. Эксперты связывают это в первую очередь с тем, что из-за резкого скачка курса доллара в прошлом году потенциальный покупатель этого сегмента жилья занял выжидающую позицию и до сих пор не готов выйти на сделку. Таким образом, на неопределенное время он стал арендатором. А арендодатель — это преимущественно собственник, решивший сдать свой дом в аренду в связи с затягиванием продажи. По данным компании Welhome, примерно 35% домов сегодня сдаются исключительно в аренду, а 65% — находятся в продаже и временной аренде. Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group, отмечает положительную динамику спроса на аренду загородных домов. По сравнению с 2014 годом в этом году сделок стало на 10% больше. Повышенный интерес связан с увеличением объёма предложения хорошего качества. «Спрос на рынке загородной аренды всегда был высоким, — комментирует она. — На один загородный дом, согласно нашей практике, приходится обычно 3-5 запросов от клиентов. Объекты высокого качества и по адекватной цене всегда быстро уходили с рынка. Сейчас многие собственники, ранее не желавшие сдавать дорогие дома, пересмотрели отношение к этому рынку и с готовностью заключают договоры с арендаторами.»
«Цены, установленные в рублёвом эквиваленте, в этом году снижены примерно на 10 – 20%. Снять загородный коттедж в элитном сегменте сегодня возможно за 500 – 600 тыс. р. в месяц. Это будет, например, современный дом с отделкой в охраняемом посёлке на Рублёво-Успенском или Новорижском шоссе, площадью 500 – 700 кв. м, с участком в 25 соток». Компания PENNY LANE REALTY составила топ самых дорогих загородных домов, которые предлагаются в аренду. Вот что собой представляет вершина рейтинга. Домовладение в Веледниково, площадью 850 м2 на участке в 25 соток. Ежемесячная арендная ставка 3,4 млн р. Особняк площадью 900 м2 и дополнительный дом 350 м2 на лесном участке размером 40 соток, расположенный в Жуковке. Цена предложения — 4,3 млн р. в месяц. И, наконец, дом в посёлке «Никольская слобода» площадью 1300 м2 на лесном участке в 103 сотки. В нём есть холодильник для шуб, винный погреб, тренажерный зал, бильярдная, кинотеатр, комната отдыха, хамам, зона бассейна в отдельном крыле. На участке расположена многофункциональная спортивная площадка, банный комплекс с каминным залом и кухней, гараж на три машины с квартирой для персонала. Стоимость проживания — 4,9 млн р. в месяц. В целом же арендные ставки в Подмосковье варьируются от 150 тыс. до 3 – 5 млн. р. в месяц, в зависимости от удалённости от МКАД и качества дорогих объектов. Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», приводит некоторую статистику. В общей структуре предложения доля загородных домов стоимостью найма 5 – 10 тыс. долларов в месяц составляет порядка 14%. В общем спросе на долю таких объектов приходится 4,55%. Самая востребованная недвижимость расположена на удалении 10 – 20 км от МКАД. Наиболее популярны в дорогом сегменте западные, юго-западные и северо-западные направления, престижные коттеджные посёлки на большой воде, а в зимний период у горнолыжных курортов, лесных массивов.»

«В связи со значительным изменением курса доллара, многие собственники зафиксировали стоимость аренды в рублях, причём по старому курсу, сообщает Георгий Бельский, руководитель направления загородная недвижимость компании Welhome: «Предложения, где стоимость аренды зафиксирована в долларах по действующему курсу ЦБ, практически не находят своих арендаторов, и собственникам приходится постепенно снижать ставку аренды до докризисного курса либо существенно идти на дисконт. Так, предложение в бюджете до 15 – 20 тыс. долларов зафиксированы в рублях по докризисному курсу. А предложения свыше озвученного бюджета получили дисконт в размере в среднем 30%». Эксперт отмечает, что практически в 100% случаях цена аренды в договоре фиксируется в российской валюте сроком до 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации. Делается это в связи с тем, что установить арендную ставку на несколько лет вперед не только крайне сложно из-за нестабильной экономической ситуации в стране, но и согласно действующему законодательству, связанному с обязательной регистрацией договора аренды. «Почему аренда стала привлекательнее для граждан? — задаётся вопросом Юлия Грошева. — Наши сограждане выбирают её, потому что не в силах кому бы то ни было предугадать, по какому пути станет развиваться рынок, что будет с валютой и какая недвижимость окажется самой ликвидной в ближайшем будущем. Выходит, преимущественно выиграли те, кто имел сбережения в валюте. Обменяв их на рубли на пике роста доллара и евро, такой клиент может позволить себе арендовать дом, который раньше был ему не по бюджету».

Новогоднее приключение

«Аренда загородной элитной недвижимости востребована по разным причинам. «Скажем, в ожидании пополнения семьи или сразу после рождения ребенка, — комментирует ситуацию Наталья Хованская, эксперт по аренде компании «НДВ-Недвижимость». — Покупать или строить дом не всегда целесообразно, а вот арендовать его на два-три года вполне уместно. Пока дети маленькие, и нет острой необходимости проживать в городе, хороший загородный дом является прекрасной альтернативой для клиентов. Конечно, спрос на загородную недвижимость возрастает в летний период. Это связано с необходимостью вывезти детей на природу. Краткосрочная аренда домов особенно востребована во время зимних школьных каникул. Арендовать коттедж или уютное шале для организации праздника гораздо приятнее, чем проводить банальное мероприятие в ресторане». Кризис, конечно, повлиял на рынок элитной загородной недвижимости. Но если в начале кризиса это ощущалась в виде падения спроса на аренду, то сейчас наблюдается тенденция к повышению интереса к данному сегменту. Рынок очень разнообразен, поэтому найти дом можно на любой вкус. По мнению эксперта, наиболее востребованы относительно небольшие дома с двумя спальнями. Предпочтение отдаётся посёлкам с хорошей транспортной доступностью. Это всегда было определяющим для клиентов. Что касается краткосрочной аренды на предстоящие новогодние праздники, то обычно спрос начинается ещё задолго до праздника, примерно в начале осени, подчёркивает Георгий Бельский. В первую очередь, это связано с тем, что рынок в это время предоставляет больше выбора по ещё не завышенным ценам. Это подтверждает и Мария Жукова: «Начиная с первых чисел ноября, появляются арендаторы, желающие снять загородный дом на период новогодних праздников и зимних каникул. К концу декабря подобрать коттедж уже достаточно сложно. Естественно, популярные элитные коттеджные посёлки пользуются особым спросом, но снять дом на короткий срок там очень сложно. Легче всего найти предложения по краткосрочной аренде коттеджей на северо-восточном и восточном направлениях».»
«Тот факт, что элитный загородный дом есть далеко не у всех, наводит на мысли о высокой притязательности целевой аудитории. Это значит, что в нём должно быть буквально всё, что может понадобиться временным хозяевам: не менее двух санузлов, полноценная кухня-столовая, спален по количеству членов семьи, система бесперебойного энергоснабжения. Если люди привыкли пользоваться гардеробной комнатой — она непременно должна быть и арендуемом доме. Иными словами, состоятельные владельцы не должны себя ограничивать в таких привычных вещах, как баня, сауна, каминный зал, гараж, прачечная, кабинет, библиотека и прочее, при условии, что всё это у них есть в городской квартире. Дом для отдыха подразумевает возможность сменить на короткий период времени место проживания на более уединённое и комфортное без потери функциональности жилища. При взгляде на иные коттеджи невозможно определить, используются ли они постоянно или хозяева уступили их на определённый срок арендаторам. Типичный портрет клиента, снимающего дом, определила Юлия Грошева: «Это семья с двумя-тремя детьми, возраст взрослых её членов до 50 лет. Сфера их деятельности — малый и средний бизнес, частное предпринимательство. Они имеют хороший доход. У абсолютного большинства арендаторов, естественно, в столице есть квартира». Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что интерес к загородным домам для празднования Нового года и Рождества неуклонно растёт. Людям становится интереснее проводить время не в пансионатах, а именно в доме с камином и ёлкой, да и цена сопоставима с предложениеями от домов отдыха.»
 
 

Читайте также

По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.

По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.

По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».

 

 

 

  • 18
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания

Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания

Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала  «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.

  • 15
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании

Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании

Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции. 

  • 37
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи

Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи

Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.

  • 38
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей

Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей

Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.

Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»

  • 35
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть

Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть

На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.

  • 62
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года

Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года

Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.

  • 62
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды

Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды

Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.

По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.

  • 63
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %

Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %

По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.

Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).

  • 66
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок

Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок

Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.

  • 69