Рублевская земля подорожала на 10% с середины прошлого года

С середины 2017 года цена на земельные участки в наиболее престижных поселках на Рублево-Успенском шоссе в среднем выросла примерно на 10%. Это произошло по причине сохранения спроса на них при вымывании предложения. При этом дома на вторичном рынке по-прежнему реализуются со скидкой, сообщает компания Kalinka Group.

Спрос на землю не спадал и в кризис, и те, кто покупал ее в этот период, сделали действительно выгодные приобретения, потому что до середины 2017 года цены показывали отрицательную динамику. В результате в самых дорогих и престижных охраняемых поселках Рублево-Успенского шоссе наметился дефицит предложения земельных участков. При сохраняющемся спросе цены на них начали расти.

«Если 7−10 лет назад покупателям важна была только близость МКАДа, и они вполне могли выбрать участок без охраны в старой «Жуковке», то сейчас предметом интереса выступают поселки с охраной и инфраструктурой, где таких участков в продаже остались единицы, или не осталось совсем, — рассказала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров компании. — Это «Сады Майендорф», «Раздоры−2», «Николино», «Сосновый бор» и другие поселки ближней Рублевки и Николиной горы».

Цены в некоторых из них до кризиса достигали $400 тыс. за сотку в зависимости от конфигурации и качества участка. В среднем они составляли $250 – 300 тыс. за сотку.

Средняя стоимость сотки в кризис упала до $150 тыс., удешевление земли продолжалось вплоть до предыдущего года. Так, в первом полугодии 2017 года участки продавались по ценам $100−120 тыс. за сотку. Ценовой рост стал отмечаться лишь во второй половине 2017 года.

Сегодня большинство участков, купленных в 2015—2016 гг.одах, можно продать в среднем на 10% дороже, чем еще полгода назад. При этом сделки с недвижимостью в основном проходят с дисконтами, достигающими 50% от докризисных цен. Разнонаправленная динамика стоимости земли и дома объясняется тем, что покупателям сложно найти устраивающую их на сто процентов недвижимость. Земля на Рублево-Успенском шоссе – тот актив, который всегда в цене и востребован даже в периоды экономической нестабильности