Россияне остаются лидерами по покупкам турецкой недвижимости

Россияне по-прежнему занимают первое место в спросе на недвижимость в Турции среди иностранцев. Однако по сравнению с 2022 годом наблюдается снижение спроса со стороны наших сограждан на 17%.

Рынок жилой недвижимости Турции в 2023 году охарактеризовался достаточно значимым снижением спроса по сравнению с активными продажами 2022 года. С начала года спрос на жилье на территории Турции снизился на 14% к аналогичному периоду 2022 года. На рынок негативно повлияли мощное землетрясение, случившееся в начале года, которое повлекло разрушение ветхого и некачественного жилого фонда, внешнеполитическая атмосфера и обострение конфликта на Ближнем Востоке. При этом рост инфляции с 58% в январе до 62% в октябре, несмотря на волатильность курса лиры, привел к увеличению темпов прироста цен на недвижимость в долларах на 35% за год.
Аналитики экосистемы Kalinka проанализировали состояние Турецкого рынка жилой недвижимости по итогам октября 2023 года. По итогам октября цены на турецкую недвижимость в долларах, несмотря на волатильность курса, демонстрировали рост за прошедшие 5 месяцев на 6%, а динамика среднего показателя по Турции в целом за год составила 35%. Так, по итогам октября стоимость 1 кв. м жилой недвижимости составила $840 за кв. м (первичный и вторичный рынок). За год наибольший прирост демонстрировала Анкара (48% к октябрю 2022 года).

По данным аналитиков экосистемы Kalinka на основе данных Турецкого национального статистического института (Türkiye İstatistik Kurumu), с начала года по итогам октября 2023 года в Турции было продано порядка 994 тыс. объектов жилой недвижимости. Спрос показал снижение на 14% относительно аналогичного периода 2022 года. В целом по рынку в октябре, в свою очередь, наблюдался cпад на 9% по отношению к сентябрю, а также к показателю октября 2022 года. На вторичном рынке жилья с начала года было заключено 696 тыс. сделок, что на 15% ниже показателя аналогичного периода 2022 года.
Доля новостроек в спросе за январь-октябрь 2023 года традиционно составила 30%. На рынке первичных продаж с начала года было реализовано 297,8 тыс. лотов, что также на 14% меньше показателя за первые 10 месяцев 2022 года. В октябре спад продаж на первичном рынке жилья за месяц показал динамику в -4%.
С начала года снизился и спрос на жилую недвижимость со стороны иностранцев. С января по октябрь 2023 года иностранцы приобрели 30,6 тыс. лотов, что на 44% ниже показателя аналогичного периода 2022 года. По итогам октября общий спрос среди иностранцев снизился на 53% по сравнению с показателем октября прошлого года. На первом месте в спросе среди иностранцев по-прежнему остаются россияне, которые с начала года приобрели 9,4 тыс. лотов. Однако по сравнению с 2022 годом наблюдается снижение спроса со стороны россиян на 17%. При этом доля россиян в спросе среди иностранных покупателей за год возросла с 20% до 30% по итогам октября 2023 года. Наиболее востребованными городами среди иностранных покупателей жилья по итогам 10 месяцев остаются Анталия (37%) и Стамбул (32%).