Предупредительная отделка

Коммерсант Дом, 24.03.2010

Некоторые застройщики утверждают, что строительство новых домов с отделкой — это антикризисный тренд: экономия времени и денег для покупателя.

 Некоторые застройщики утверждают, что строительство новых домов с отделкой — это антикризисный тренд: экономия времени и денег для покупателя. Внимательнее присмотревшись к имеющимся на рынке предложениям, "Дом" пришел к иному выводу: тренд — это разной степени щедрости бонусы покупателям за отказ от отделки.

Мечты о прошлом
За последние годы попытки произвести фурор за счет отделки предпринимались не раз. "Первым проектом, где планировалось реализовывать все квартиры с высококлассной отделкой, была башня "Евразия Тауэр",— рассказывает генеральный директор компании "Калинка-Риэлти" Екатерина Румянцева.— Наша компания, выступая консультантом, пыталась придумать сильное конкурентное преимущество для этой башни перед другими предложениями "Москва-Сити". А поскольку целевая аудитория этого проекта — современные, стильные люди, мы решили предложить рынку апартаменты с ремонтом от модного дизайнера с мировым именем — Филиппа Старка".

Трудно сказать, удастся ли нам когда-нибудь взглянуть на этот фееричный проект: идея с дизайнерским интерьером родилась как раз накануне кризиса. И вернутся ли к ней вновь — неизвестно.

Еще об одном интересном проекте вспоминает независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков. "В московских новостройках уже не раз пытались продавать квартиры с отделкой,— говорит он.— Однако продавать с меблировкой еще никто не придумал. Но кризис заставляет шевелиться: компания "Виндстоун" собиралась вывести на рынок жилой комплекс на Осташковской улице, где часть квартир панировалось продавать не только с отделкой, но и мебелью и бытовой техникой". Впрочем, судьба и этого комплекса остается неясной: сдача запланирована только на конец нынешнего года.

Интерьеры класса "люкс"
В жилых комплексах и домах элитного сектора принято одну-две квартиры отделывать в демонстрационных целях, причем show room, как правило, выставляется на продажу наравне с неотделанными апартаментами. Например, в "Баркли Плаза" на Пречистенской набережной в одной из квартир-студий оборудован офис продаж и эта квартира площадью 118 кв. м, выходящая окнами на Москву-реку, продается по той же цене, что и остальные, с голыми бетонными стенами, полами и потолками. Правда, желающих ее приобрести пока не нашлось: покупатели предпочитают создавать интерьеры самостоятельно.

Единственный в Москве проект элитного класса, где есть выбор отделанных квартир,— "Город столиц" (застройщик Capital Group) на территории "Москва-Сити". "Апартаменты предлагаются на продажу с планировками, коммуникациями, там уже установлена итальянская сантехника, кухни Miele, в отделке использованы натуральные качественные материалы,— рассказывает директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева.— Для интерьеров выбран стиль хайтек, предполагающий легкость форм и цветового решения. Панорамное остекление и виды из окон определяют планировки: их задают естественные преимущества квартиры.

Бонус за отказ
Все же наиболее востребованы готовые и отделанные квартиры в домах экономкласса, где покупатели часто предпочитают заранее знать полную сумму своих расходов. Кроме того, именно в этом секторе жилья покупка квартиры наиболее часто является звеном в цепочке обменов, и поэтому возможность "заехать и жить" представляется особенно привлекательной.

Компания "Ведис Групп" предложила для всех своих текущих проектов ("Марфино", "Нахимово", "Алексеево") специальную разработку по отделке квартир в домах серии П-44Т. Покупателю предлагаются на выбор четыре варианта: розово-полосатая "Классика", цветочно-бежевое "Барокко", белоснежно-песочный "Прованс" и однотонный "Японский минимализм". Любопытно сравнить эти варианты с тем, что предлагает ГК ПИК: все панельные серии домов, производимые ее домостроительными комбинатами, строятся только с отделкой. Например, в доме серии П3М, что построен в микрорайоне "Волжский", стиль оформления чем-то пересекается с "Японским минимализмом".

"На самом деле, все эти отделки отличаются исключительно по цвету, в остальном же это почти одно и то же,— высказывает свою точку дизайнер интерьера Ольга Роберт.— В ней есть вполне корректно прикрытые стены и полы, но не более. Поэтому говорить, что такие варианты могут заметно повысить стоимость жилья, я бы не рискнула. Обычно клиенты, даже если нанимают строительную бригаду, а услуги дизайнера игнорируют, заказывают гораздо более сложные проекты. Стоимость отделки, полностью аналогичной той, с которой продаются квартиры в панельных домах, можно прикинуть. Сама работа отделочников будет стоить 2-3 тыс. рублей за 1 кв. м, хотя, наверное, можно подыскать и более дешевую бригаду. Далее материалы: ламинат — от 300 рублей за 1 кв. м, межкомнатные двери — от 700 рублей, обои — от 150 рублей за рулон (около 30 рублей за 1 кв. м.). Сюда же приплюсуем черновую отделку — и в сумме за все стройматериалы получится около 1,5- 3 тыс. на 1 кв. м. Итого, примерно 3,5-6 тыс. за 1 кв. м. Если квартира большая, скорее всего, сделают скидку".

Но даже в этом случае отделка выйдет гораздо дороже, чем ее стоимость, заявляют застройщики. Как подсчитала "Ведис Групп", в их новом проекте ЖК "Нахимово" 1 кв. м отделки обходится в 1,4 тыс. рублей (что составляет всего-навсего 1,8% от цены квартиры "в бетоне"). Вернее, наоборот, если покупатель отказывается от отделки, ему возвращают по 1,4 тыс. рублей с каждого квадратного метра. Чувствуете разницу в подходе?

Вообще, если на то пошло, главный хит сезона отнюдь не квартиры с отделкой, а бонус за отказ от отделки. Причем бонус может быть куда существеннее, чем в ЖК "Нахимово".

Покупатели квартир в ЖК "Бутово парк" (застройщик Galaxy Group), отказавшись от отделки, могут сэкономить 10% от стоимости покупки. Причем местные менеджеры по продажам так настойчиво рекомендуют пойти на этот шаг, что становится ясно: отделка будет ну очень бюджетной. "А бюджетная отделка и должна стоить примерно 10% от цены квартиры,— говорит декоратор проектно-архитектурного бюро Prostyle Андрей Черепенин.— И я не уверен, что ее цену можно уменьшить более чем в пять раз, даже если гнать отделанные квартиры целыми домами и даже кварталами". Эту мысль подтверждают и в ГК ПИК, где от отделки отказываться не собираются. "На наших домостроительных комбинатах ДСК-2 и ДСК-3 были созданы и укомплектованы бригады, которые взяли эти процессы на поток,— рассказывает первый вице-президент ГК ПИК Сергей Канаев.— Разумеется, при таких подходах понятно, что частному лицу такая же отделка квартиры, как делают ДСК, обошлась бы минимум раза в три дороже".

Таким образом, даже при самом массовом подходе к отделке ее стоимость едва ли окажется ниже 3% от цены квартиры. А когда называют более низкие проценты, так и хочется поискать причину в чем-то еще. Например, в стремлении завысить стоимость квартиры (или занизить стоимость отделки, что то же самое), чтобы отказываться от отделки стало невыгодно. Но тот, кто нацелен на покупку уже готовой к проживанию квартиры, отказываться и не станет. В конце концов, время иногда бывает дороже.