Пятилетка низких цен
Цены в $15 000-20 000 за квадратный метр в Москве были «взбиты, перегреты», сказал вчера Алексей Кудрин на заседании коллегии Федеральной налоговой службы. «Эти цены не вернутся и бума такого в ближайшие 5-10 лет не будет» (цитаты по «Интерфаксу»). Министр имел в виду долларовые цены, объяснил чиновник Минфина.
По данным аналитического центра irn.ru, пик долларовых цен предложения жилья пришелся на 6 октября 2008 г. — $6122. С октября цена снизилась примерно на 30%, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко; коррекцию он объясняет девальвацией и падением спроса в 3-5 раз. «В индивидуальном порядке девелоперы предоставляли покупателям квартир в дорогих новостройках скидки до 30-50%. А в феврале застройщики жилья класса de luxe снизили цену на 23,6%», — добавляет Екатерина Румянцева, генеральный директор «Калинка-Риэлти» (брокер, работающий в сегменте элитной недвижимости).
Квартиры подешевели и в рублях. К примеру, «Главстрой» с октября по декабрь 2008 г. снизил стоимость квадратного метра в жилом комплексе на Мичуринском проспекте со 194 000 до 145 500 руб. (вчера в отделе продаж предлагали цену 129 500-157 000 руб.), «ПИК-регион» в Люберцах — с 85 700 руб. до 67 000 руб. (вчера — 58 000-67 400 руб.), «Интеко» в комплексе «Астра» — со 170 000 руб. до 155 000 руб. (вчера — 160 000-170 000 руб.).
По словам Репченко, до начала лета квартиры подешевеют еще на 10-20%, потом цена стабилизируется, а дальше — «в зависимости от экономической ситуации». Аналитик «Ренессанс капитала» Алексей Языков ожидает снижения на 36% в этом году, а потом подорожания на 5-7% в год, т. е. цены вернутся на докризисный уровень примерно за пять лет. «Однако многое зависит от динамики курсов валют», — оговаривается он. Репченко напоминает, что после дефолта 1998 г. стоимость жилья восстановилась за четыре года.
Девелоперы надеются на более быстрое подорожание. Гендиректор «ДС-риэлти» (группа «Дон-строй») Тимур Баткин ожидает, что долларовые цены вернутся на уровень лета 2008 г. уже в 2011 г. Первые признаки стабилизации уже видны: количество покупок квартир, уменьшившееся осенью, в январе по сравнению с декабрем выросло на 10%, оптимистичен коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 23
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 20
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 43
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 42
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 38
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 67
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 66
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 67
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 72
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 75
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.