От $50 тыс. за метр: что происходит с ультрапремиальным жильем в Москве
В Москве отмечается снижение количества ультрапремиальных квартир: если в сентябре 2015 года на первичном и вторичном рынках в продаже было 14 лотов со стоимостью 1 кв. м $50 тыс. и выше, то в нынешнем году таких объектов лишь девять, подсчитали в международном агентстве Savills. Это связано как с прошедшими сделками, так и со снижением цен некоторых объектов, поясняет руководитель отдела анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань.
Произошли изменения и в расположении ультрапремиальных объектов. «Если годом ранее в этом отношении бесспорно лидировала Остоженка, то сейчас первое место занимает Тверской район», — говорит Анатолий Довгань. По оценке риелторской компании Kalinka Group, самое дорогое жилье сосредоточено в традиционных люксовых локациях Москвы: на Остоженке («золотая миля»), Патриарших прудах, Арбате, в Тверском районе.
Средневзвешенная цена предложения в новостройках класса de luxe, по данным Kalinka Group, составляет 1 млн 79 тыс. руб. По словам управляющего партнера компании Point Estate Павла Трейваса, в сентябре 2016 года дороже $30 тыс. (около 2 млн руб.) за 1 кв. м на первичном рынке предлагались всего семь квартир и апартаментов.
Самые же дорогие лоты в основном представлены на вторичном рынке, отмечают в Savills, Kalinka Group, Point Estate и Contact Real Estate. Сегодня в Москве на вторичном рынке, по оценке председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, экспонируется немногим более 30 объектов стоимостью от $40 тыс. за 1 кв. м. С ценой от $30 тыс. за «квадрат» можно найти немногим более 100 объектов, говорит Екатерина Румянцева. По ее словам, в закрытых продажах есть объекты и подороже: самая дорогая квартира на вторичном рынке предлагается в районе Арбат, где стоимость 1 кв. м составляет около $90 тыс.
Из самых дорогих объектов на первичном рынке сейчас в компании Contact Real Estate отмечают комплексы Chekhov, Nabokov, St. Nickolas, Knightsbridge Private Park, на вторичном — дома № 3, 5 по Бутиковскому переулку, дома № 6, 8 в Гранатном переулке, ЖК «Стольник», «Дворянское гнездо», «Малая Никитская., 15», «Брюсов, 19», «Молочный, 1».
Однако риелторы отмечают, что реальных сделок с такими ценами нет с 2014 года, а заявлять цены собственники могут любые. «Конечно, выставленные на продажу объекты с такими ценами есть, и запрашивать продавцы могут что угодно, а вот реальных сделок за $50 тыс. за 1 кв. м не было уже очень давно. Некоторые объекты с завышенными ценами стоят на рынке годами», — отмечает Денис Попов.
Однако есть на рынке и такие объекты, которые даже при своей высокой стоимости долго не простаивают. «Это суперсовременное жилье с отделкой из натуральных материалов в высококачественном комплексе, в историческом центре Москвы, обладающее отличными видовыми характеристиками. Такие проекты никогда не теряют в цене, а риелторы создают листы ожиданий на вторичные продажи в них», — отмечает Екатерина Румянцева.
Зарождение сегмента
В Москве сегмент ультрапремиальных квартир появился в конце 90-х годов с возведением премиального дома Agalarov House в 1997-м, вспоминает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. «Квартиры с отделкой по очень высоким на тот момент ценам и на окраине ЦАО достаточно быстро при этом были раскуплены. Чуть позже, в начале нулевых, случилось рождение «золотой мили» благодаря компании Rose Group, сформировавшей «ядро Остоженки». За последние годы к супердорогому сегменту присоединились Barkli Virgin House и Nabokov (компания Vesper)», — говорит эксперт.
Также ультрапремиальные квартиры по цене $50 тыс. и более были на рынке в 2007–2008 годах. «В тот период вышли такие проекты, как «Гранатный, 6», где стоимость квадратного метра в пентхаусе достигала $90 тыс. В 2009 году цены значительно упали и вновь до этого уровня смогли подняться только к 2012–2013 годах. Но в 2014 году таких предложений на рынке уже не было», — рассказал Павел Трейвас.
Такие супердорогие объекты приобретают в собственность представители крупного бизнеса, госкорпораций, иногда — деятели искусств и спортсмены, отмечают риелторы. «Высокая ценовая планка задает определенные условия, подобную недвижимость (от $3 млн до $15–20 млн) могут себе позволить лишь те, кто имеет очень высокие доходы. Также можно наблюдать тенденцию массового переезда из района Остоженки в другие кластеры с более свежими и современными комплексами», — говорит Денис Попов.
На заре зарождения элитного рынка дома строились на небольшое количество квартир, на фоне растущей экономики страны в начале 2000-х годов дорогое жилье возводилось и продавалось без экономического обоснования стоимости, считает Екатерина Румянцева. «Практически каждый объект, который отличался от привычного, позиционировался как de luxe, а высокая цена говорила об избранности аудитории. Люксовые квартиры продавались по цене существенно дороже себестоимости. Поскольку рынок находился в зачаточном состоянии, уникальные объекты пользовались спросом у состоятельных покупателей. Клиент приобретает объект недвижимости как произведение искусства», — заключает эксперт.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 18
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 15
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 37
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 38
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 35
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 62
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 62
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 63
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 66
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 69
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.