От $50 тыс. за метр: что происходит с ультрапремиальным жильем в Москве
В Москве отмечается снижение количества ультрапремиальных квартир: если в сентябре 2015 года на первичном и вторичном рынках в продаже было 14 лотов со стоимостью 1 кв. м $50 тыс. и выше, то в нынешнем году таких объектов лишь девять, подсчитали в международном агентстве Savills. Это связано как с прошедшими сделками, так и со снижением цен некоторых объектов, поясняет руководитель отдела анализа и мониторинга рынка Savills в России Анатолий Довгань.
Произошли изменения и в расположении ультрапремиальных объектов. «Если годом ранее в этом отношении бесспорно лидировала Остоженка, то сейчас первое место занимает Тверской район», — говорит Анатолий Довгань. По оценке риелторской компании Kalinka Group, самое дорогое жилье сосредоточено в традиционных люксовых локациях Москвы: на Остоженке («золотая миля»), Патриарших прудах, Арбате, в Тверском районе.
Средневзвешенная цена предложения в новостройках класса de luxe, по данным Kalinka Group, составляет 1 млн 79 тыс. руб. По словам управляющего партнера компании Point Estate Павла Трейваса, в сентябре 2016 года дороже $30 тыс. (около 2 млн руб.) за 1 кв. м на первичном рынке предлагались всего семь квартир и апартаментов.
Самые же дорогие лоты в основном представлены на вторичном рынке, отмечают в Savills, Kalinka Group, Point Estate и Contact Real Estate. Сегодня в Москве на вторичном рынке, по оценке председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, экспонируется немногим более 30 объектов стоимостью от $40 тыс. за 1 кв. м. С ценой от $30 тыс. за «квадрат» можно найти немногим более 100 объектов, говорит Екатерина Румянцева. По ее словам, в закрытых продажах есть объекты и подороже: самая дорогая квартира на вторичном рынке предлагается в районе Арбат, где стоимость 1 кв. м составляет около $90 тыс.
Из самых дорогих объектов на первичном рынке сейчас в компании Contact Real Estate отмечают комплексы Chekhov, Nabokov, St. Nickolas, Knightsbridge Private Park, на вторичном — дома № 3, 5 по Бутиковскому переулку, дома № 6, 8 в Гранатном переулке, ЖК «Стольник», «Дворянское гнездо», «Малая Никитская., 15», «Брюсов, 19», «Молочный, 1».
Однако риелторы отмечают, что реальных сделок с такими ценами нет с 2014 года, а заявлять цены собственники могут любые. «Конечно, выставленные на продажу объекты с такими ценами есть, и запрашивать продавцы могут что угодно, а вот реальных сделок за $50 тыс. за 1 кв. м не было уже очень давно. Некоторые объекты с завышенными ценами стоят на рынке годами», — отмечает Денис Попов.
Однако есть на рынке и такие объекты, которые даже при своей высокой стоимости долго не простаивают. «Это суперсовременное жилье с отделкой из натуральных материалов в высококачественном комплексе, в историческом центре Москвы, обладающее отличными видовыми характеристиками. Такие проекты никогда не теряют в цене, а риелторы создают листы ожиданий на вторичные продажи в них», — отмечает Екатерина Румянцева.
Зарождение сегмента
В Москве сегмент ультрапремиальных квартир появился в конце 90-х годов с возведением премиального дома Agalarov House в 1997-м, вспоминает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. «Квартиры с отделкой по очень высоким на тот момент ценам и на окраине ЦАО достаточно быстро при этом были раскуплены. Чуть позже, в начале нулевых, случилось рождение «золотой мили» благодаря компании Rose Group, сформировавшей «ядро Остоженки». За последние годы к супердорогому сегменту присоединились Barkli Virgin House и Nabokov (компания Vesper)», — говорит эксперт.
Также ультрапремиальные квартиры по цене $50 тыс. и более были на рынке в 2007–2008 годах. «В тот период вышли такие проекты, как «Гранатный, 6», где стоимость квадратного метра в пентхаусе достигала $90 тыс. В 2009 году цены значительно упали и вновь до этого уровня смогли подняться только к 2012–2013 годах. Но в 2014 году таких предложений на рынке уже не было», — рассказал Павел Трейвас.
Такие супердорогие объекты приобретают в собственность представители крупного бизнеса, госкорпораций, иногда — деятели искусств и спортсмены, отмечают риелторы. «Высокая ценовая планка задает определенные условия, подобную недвижимость (от $3 млн до $15–20 млн) могут себе позволить лишь те, кто имеет очень высокие доходы. Также можно наблюдать тенденцию массового переезда из района Остоженки в другие кластеры с более свежими и современными комплексами», — говорит Денис Попов.
На заре зарождения элитного рынка дома строились на небольшое количество квартир, на фоне растущей экономики страны в начале 2000-х годов дорогое жилье возводилось и продавалось без экономического обоснования стоимости, считает Екатерина Румянцева. «Практически каждый объект, который отличался от привычного, позиционировался как de luxe, а высокая цена говорила об избранности аудитории. Люксовые квартиры продавались по цене существенно дороже себестоимости. Поскольку рынок находился в зачаточном состоянии, уникальные объекты пользовались спросом у состоятельных покупателей. Клиент приобретает объект недвижимости как произведение искусства», — заключает эксперт.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 17
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 15
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 18
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 19
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 22
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 47
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 47
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 47
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 45
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 50
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
