Объем предложения в новостройках бизнес-класса сократился на 12% за квартал
Читать 2.5 мин
230
Эксперты Kalinka Group подвели итоги 1 квартала 2022 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Москве. На конец марта 2022 года в продаже было представлено 125 комплексов, что на 9% меньше, чем годом ранее. Уменьшение количества проектов сказалось и на суммарном объеме предложения жилья бизнес-класса, который по итогам квартала снизился еще до 830 тыс. кв. м или 12,1 тыс. лотов. По сравнению концом 2021 года снижение показателей составило 12% и 11% соответственно. Однако значения практически не изменились по сравнению с итогами 1 квартала 2021 года: за год количество лотов в продаже не изменилось, а в кв. м наблюдалось снижение на 5%. Снижение объема предложения по сравнению с 2021 годом связано с достаточно активными продажами лотов на рынке при умеренном выходе нового предложения.
В 1 квартале 2022 года на фоне экономической нестабильности активность застройщиков несколько снизилась: на рынок вышло всего 5 новых проектов бизнес-класса против 11 новых проектов в 1 квартале 2021 года. Стартовали продажи проектов с квартирами Champine от Touch Development и «Преображенская площадь» от ГК Регионы. Также открылись продажи или бронирование в 3 проектах с апартаментами: Logos от Sense, Nametkin Tower от ГК «Основа», готовый комплекс Twice от УДП. Суммарно в новых проектах представлено порядка 3,5 лотов на 187 тыс. кв. м. Помимо новых проектов стартовали 15 новых корпусов в уже продающихся проектах.
На фоне увеличения инфляции и роста цен на строительные материалы, трудностей с поставками и необходимостью импортозамещения средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по итогам квартала продолжила рост до 448 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 28% за год и на 7% за прошедший квартал.
«Несмотря на сокращение количества сделок за счет снижения доступности ипотечного кредитования для населения на фоне роста ключевой ставки ЦБ и сокращения числа инвесторов, количество заключённых сделок за квартал остается на высоком уровне» – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Так, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок сократился всего на 7%».
Всего в 1 квартале было заключено 5,9 тыс. сделок, что на 23% меньше, чем в 4 квартале 2021 года и на 7% меньше показателя 1 квартала 2021 года. Суммарно было реализовано порядка 372 тыс. кв. м. Доля ипотечных сделок снизилась с 53% по итогам 2021 года до 46% в 1 квартале 2022 года. В абсолютных значения количество ипотечных сделок снизилось на 32% за квартал. По сравнению с 1 кварталом 2021 года, когда доля ипотечных сделок составляла 50%, в абсолютных значениях снижение количества ипотечных сделок составило 9%. Срок ипотеки при этом возрос за год с 19,5 до 22,2 лет.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 44
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 47
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 66
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 60
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 56
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 88
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 89
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 82
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 89
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 93
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.