Объем предложения в новостройках бизнес-класса сократился на 12% за квартал

Эксперты Kalinka Group подвели итоги 1 квартала 2022 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Москве. На конец марта 2022 года в продаже было представлено 125 комплексов, что на 9% меньше, чем годом ранее.  Уменьшение количества проектов сказалось и на суммарном объеме предложения жилья бизнес-класса, который по итогам квартала снизился еще до 830 тыс. кв. м или 12,1 тыс. лотов. По сравнению концом 2021 года снижение показателей составило 12% и 11% соответственно. Однако значения практически не изменились по сравнению с итогами 1 квартала 2021 года: за год количество лотов в продаже не изменилось, а в кв. м наблюдалось снижение на 5%. Снижение объема предложения по сравнению с 2021 годом связано с достаточно активными продажами лотов на рынке при умеренном выходе нового предложения. 

В 1 квартале 2022 года на фоне экономической нестабильности активность застройщиков несколько снизилась: на рынок вышло всего 5 новых проектов бизнес-класса против 11 новых проектов в 1 квартале 2021 года. Стартовали продажи проектов с квартирами Champine от Touch Development и «Преображенская площадь» от ГК Регионы. Также открылись продажи или бронирование в 3 проектах с апартаментами: Logos от Sense, Nametkin Tower от ГК «Основа», готовый комплекс Twice от УДП. Суммарно в новых проектах представлено порядка 3,5 лотов на 187 тыс. кв. м. Помимо новых проектов стартовали 15 новых корпусов в уже продающихся проектах. 

На фоне увеличения инфляции и роста цен на строительные материалы, трудностей с поставками и необходимостью импортозамещения средневзвешенная цена предложения бизнес-класса по итогам квартала продолжила рост до 448 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 28% за год и на 7% за прошедший квартал.  

«Несмотря на сокращение количества сделок за счет снижения доступности ипотечного кредитования для населения на фоне роста ключевой ставки ЦБ и сокращения числа инвесторов, количество заключённых сделок за квартал остается на высоком уровне» – рассказал Александр Шибаев, директор по развитию Kalinka Group. – Так, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок сократился всего на 7%».    

Всего в 1 квартале было заключено 5,9 тыс. сделок, что на 23% меньше, чем в 4 квартале 2021 года и на 7% меньше показателя 1 квартала 2021 года. Суммарно было реализовано порядка 372 тыс. кв. м. Доля ипотечных сделок снизилась с 53% по итогам 2021 года до 46% в 1 квартале 2022 года. В абсолютных значения количество ипотечных сделок снизилось на 32% за квартал. По сравнению с 1 кварталом 2021 года, когда доля ипотечных сделок составляла 50%, в абсолютных значениях снижение количества ипотечных сделок составило 9%.  Срок ипотеки при этом возрос за год с 19,5 до 22,2 лет.