Недвижимость встала

Стоимость жилья в Москве не растет и не снижается.

Стоимость жилья премиум-класса в Москве снизилась на 4,7% в 2013 году, подсчитали аналитики ряда столичных компаний. Согласно другому отчету, цена московской недвижимости во всех классах и с учетом территории Новой Москвы снизилась еще больше — на 5,7%. Однако другая часть экспертов не подтверждает такой статистики — цены на жилье топчутся на месте, снижение стоимости связано с изменением валютных курсов, увеличением объемов предложения или скидками.

Стоимость элитных квартир в 2013 году снизилась на 4,7%, до $20 200 за метр, свидетельствуют данные индекса стоимости жилых элитных новостроек KEYS Index City (представили компании Knight Frank, IntermarkSavills и EY). Для сравнения, в 2011 году стоимость элитного метра выросла на $480, а в 2012 году незначительно снизилась – на $100.

Изменение стоимость жилья в 2013 году сильно зависело от стадии проекта. Так, в жилых комплексах, сданных в эксплуатацию, средняя стоимость метра снизилась на 4,9%, в ЖК на начальной стадии строительства — на 34,3%, а в ЖК на этапе строительства надземной части, напротив, цены выросли на 22,9%.

«В 2013 году наблюдался рост курса доллара, поэтому продавцам недвижимости тоже приходилось корректировать стоимость квартир с учетом этого фактора. Процесс переговоров при продаже квартир предполагает скидку в диапазоне 10-15%, однако снижение покупательной способности той части клиентов, которые хранили сбережения в рублях, привело к тому, что процесс торга в 2013 году стал значительно более длительным по времени, увеличился и размер среднего дисконта.

С точки зрения статистики, это снижение средней стоимости квадратного метра. Однако реальной и долгосрочной тенденции к понижению стоимости жилья нет», — рассказала «Газете.Ru» директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на начальной стадии строительства составляет $12 750. Значительное снижение ($21 110 в начале 2013 года) объясняется увеличением числа новых проектов – стартовали продажи в 15 проектах, в том числе в девяти комплексах апартаментов. В этом секторе эксперты отмечают несколько тревожных факторов. Во-первых, увеличение доли небольших по площади квартир в проектах отражает тревожные ожидания девелоперов о возможном снижении спроса. При этом проекты на начальной стадии строительства (за исключением точечных проектов на Остоженке) проигрывают по популярности уже готовым проектам. Привлечь инвестора в проект на этапе котлована зачастую можно только при помощи демпинга. Однако эксперты считают, что, несмотря на проблемы, рынок все равно поглотит указанный объем предложения. «В элитном сегменте, как правило, новый дом сохраняет свой престиж и высокий уровень на протяжении 5 лет, после чего он морально устаревает и уже не отвечает многим требованиям клиентов. Поэтому они начинают подумывать о покупке квартиры в новостройке, более современной с точки зрения используемых инженерных решений и инфраструктуры. Проблемы с переизбытком предложения могут возникнуть только в районе Раменки – на Вернадском проспекте, Мосфильмовской улице. Но проектируемые и строящиеся там проекты относятся, скорее, к бизнес-классу, а не элитному жилью»», — пояснила «Газете.Ru» Елена Юргенева.

Эксперты компании Kalinka Real Estate Consulting Group зафиксировали небольшой рост цен — с учетом элитных апартаментов, которые сейчас составляют половину от общего объема первичного рынка жилья, средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла по сравнению с 2012 годом на 2,8%. По оценкам экспертов компании SOHO Estate, о понижении среднегодовой цены надо говорить с осторожностью. «Часть предложений на вторичном рынке по цене сопоставимы и даже равны первичке, на такие объекты спрос лучше, чем на первичку, т.к. нет рисков, понятны видовые характеристики и т.п. Качественные, уникальные варианты, расположенные в наиболее востребованных центральных районах (Патриаршие, Остоженка), пользуются стабильным спросом и тянут вверх средние цены», — считает генеральный директор SOHO Estate Андрей Кузнецов.

При этом снижения интереса к дорогому жилья эксперты пока не отмечают.

  «В 2013 году количество сделок по сравнению с 2012 годом выросло на 40%, с 460 до 650. Годовой объем продаж, выраженный в квадратных метрах, составил более 100 тыс. кв. м, что в денежном эквиваленте составляет сумму свыше $1,9 млрд», — подсчитывает директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Real Estate Consulting Group Роман Попов.

  Снижение цен на вторичном рынке Москвы при этом более существенное, зафиксировал и портал «Мир квартир». По их данным, цены на жилье в Москве с учетом территории Новой Москвы снизились на 5,7% без учета инфляции в 2013 году. Средняя стоимость метра по итогам года составила 189 тыс. руб. В выборке были проанализированы порядка 150 тыс. объявлений.

Участники рынка недвижимости и аналитики, опрошенные «Газетой.Ru», снижение стоимости жилья в Москве не фиксируют. По данным компании «Инком», с учетом Новой Москвы средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости выросла на 5,6%, до 172,6 тыс. руб. Только на территории Старой Москвы цены на вторичном рынке выросли на 3,2%, до 178,8 тыс. руб. за квадратный метр. «В целом такой рост мы ростом не называем. С экономической точки зрения это стагнация. Надо сказать, что для покупателей, которые, в свою очередь, являются и продавцами, разница цены сохраняется», — считает руководитель аналитического центра компании «Инком» Дмитрий Таганов. Цены на жилье в Старой Москве за 2013 год снизились только в долларах — на 2,6%, в рублях — выросли на 2,8%, подсчитали в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

«Скорее можно говорить о том, что цены на жилье продолжают топтаться на месте. Каких-либо факторов, которые бы однозначно говорили о вероятности наступления нового тренда – роста или снижения стоимости жилья, – на рынке не наблюдается.

Однако рынок недвижимости сейчас находится под сильным влиянием макроэкономических факторов, под их воздействием возможны колебания вверх или вниз, но в целом будут оставаться примерно на нынешнем уровне, в лучшем случае отыгрывая инфляцию», — рассказал «Газете.Ru» руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченкo.