Налоги на недвижимость в Дубае: государственные пошлины и взносы на содержание вилл и апартаментов
- 23
- 2
ОАЭ часто ассоциируется у инвесторов с налоговым раем: здесь нет ежегодного налога на недвижимость, аренду, дарение, наследование. Эти привилегии касаются как резидентов, так и нерезидентов. Однако, основные сборы на приобретение вилл или апартаментов, а также взносы, связанные с эксплуатацией квартиры сохраняются. Эксперты Kalinka Group подробно рассказали про налоги на недвижимость в Дубае, какие суммы необходимо иметь в виду при покупке жилья и для его содержания в дальнейшем.
Государственные пошлины за оформление сделок купли-продажи
Лояльная налоговая политика – одна из причин интересов инвесторов в недвижимость Дубая. В приоритете – создание благоприятных условий для ведения бизнеса и привлечения капитала для экономики. Государственные сборы здесь минимальны:
- Dubai Land Department transfer fee – дубайский регистрационный сбор в виде 4% от стоимости квартиры. Его оплачивают в Земельном департаменте, когда оформляют сделку. Либо сумму вносит один покупатель, либо ее делят пополам с продавцов – согласно условиям контракта. Часто девелоперы в Эмиратах предлагают льготы. Например, при покупке у Emaar оплата составит половину пошлины, 540 дирхам. Остальное вносит застройщик.
- Registration fees – 2 000 дирхам для вилл по цене до 500 000 дирхам или 4 000 дирхам для объектов от 500 000 дирхам.
- Государственная пошлина при оформлении свидетельства прав собственности – 70 долл. После покупки апартаментов или виллы нужно подать заявку в местный суд. Сертификат получают в течение 3 дней.
- Федеральный налог со сделки (НДС) – 5%. Его ввели в 2018 году. Дубайский НДС не касается жилой недвижимости, только коммерческой. Расходы лежат на арендаторе или покупателе лота.
При заключении сделки всегда должен присутствовать лицензированный брокер. Комиссия агентства недвижимости – в среднем 5% (может быть от 3 до 10%). Если купить виллу или апартаменты на первичном рынке, обычно процент выплачивает продавец. При приобретении лота на вторичном сегменте затраты, как правило, делят пополам между двумя сторонами. В этом случае дополнительно потребуются услуги по оценке недвижимого имущества – в среднем 2500 – 3500 дирхам.
Расходы на содержание жилья в Дубае
Чтобы понять размер ежегодной «коммуналки» для нерезидентов, подсчитаем расходы на содержание апартаментов.
Плата за обслуживание
В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость, но есть сборы на содержание дома. Средства идут на обслуживание территории, уборку, ремонт, поддержание мест отдыха (лаунж, барбекю-зона, игровые и спортивные площадки).
Сумму назначает компания-девелопер. Она зависит от района, площади квартиры или виллы. Ставки для проектов отличаются от 15 до 60 долл. за кв. м. Застройщики могут уменьшать сервисные платежи для привлечения инвесторов, покупателей. Например, в престижном курортном районе Dubai Marina с элитной недвижимость они составляют 20-25 долл. за кв. м.
Это единовременный ежегодный платеж. Если квартиру сдают в аренду, расходы тоже на владельце. Средства списывают с его счета автоматически.
Регулярные расходы
Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно. Система в Эмиратах напоминает ту, к которой привык каждый россиянин: расходы в городе рассчитывают с учетом показаний счетчиков, площади квартиры и количества жильцов. Составлять отчетность не придется – все в автоматическом режиме.
Сколько платить:
- Электроэнергия и вода – от 50 долл. за человека. Поставщик – дубайская компания DEWA. Владелец квартиры самостоятельно заключает с ней договор. Граждане страны частично избавлены от обязанности оплачивать такие расходы. Для них есть лимит, при котором ресурсы бесплатные. При его превышении налог все же придется платить.
- Кондиционирование – в среднем от 50 до 120 долл. в месяц и зависит от сезона. Система охлаждения в Дубае централизованная. В каждом районе отдельное оборудование. Это намного выгоднее, чем устанавливать отдельные приборы.
- Интернет и телевидение – примерно 220 долларов в месяц. Причем 100 – 130 долларов с этой суммы – это расходы на интернет.
Отопление не понадобится: погода всегда жаркая. Газом жители почти не пользуются – в квартирах есть электроплиты.
Страхование недвижимости в Дубае добровольное. Минимальный ежегодный платеж – 110 долларов.
Дубай – идеальное место для инвестиций в недвижимость. Вместо налогов на покупку и сдачу в аренду – регистрационные сборы и оплата расходов на содержание жилья. В незнакомом государстве с другими законами сложно самостоятельно решать эти вопросы. Обращайтесь в Kalinka Group за профессиональной консультацией. Эксперты Kalinka Group помогут подобрать ликвидные апартаменты или виллы для комфортной жизни или получения постоянного дохода. Возьмут на себя оформление сделки и все организационные вопросы. Компания сотрудничает с топовыми проверенными застройщиками и имеет собственный офис в Дубае.
Понравилась статья?
Последние новости
Как остаться в ОАЭ больше чем на 180 дней?
Как остаться в ОАЭ больше чем на 180 дней?Рынок недвижимости Ближнего Востока – ОАЭ, Катар, Бахрейн
Рынок недвижимости Ближнего Востока – ОАЭ, Катар, БахрейнВ 2023 году сохранится высокий потенциал рынка недвижимости ОАЭ
В 2023 году сохранится высокий потенциал рынка недвижимости ОАЭХамовники удерживают первенство среди наиболее востребованных районов на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы
Хамовники удерживают первенство среди наиболее востребованных районов на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы