На рынке элитной недвижимости активизировались застройщики
Читать 2.5 мин
409
Эксперты Kalinka Group подвели предварительные итоги 2 квартала 2022 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, объем предложения элитного жилья во 2 квартале 2022 года снизился на 24% до 2,01 тыс. лотов (300 тыс. кв. м). В продаже представлено 90 комплексов категорий deluxe и premium. В течение квартала стартовали продажи 6 новых проектов, большинство из которых с апартаментами, однако наиболее крупный проект – ЖК Onest от «Интеко» на 475 квартир. Несмотря на довольно большое количество проектов, вышедших с начала года, многие из них клубные, а на продажу выведены небольшие пулы лотов. Поэтому в целом зафиксирован достаточно умеренный выход в продажу нового предложения. Исключение составляет стартовавший в апреле корпус апартаментов в проекте Vesper Tverskaya, где представлено более 100 лотов. В ближайшее время ожидается старт продаж еще трех новых проектов в центральном районе Москвы. Стоит отметить, в течение квартала продолжился уход с российского рынка некоторых международных компаний, что повлияло на развитие девелоперских проектов и корректировку концепций.
При этом средневзвешенные цены предложения сохранялись на высоком уровне: за год цена выросла на 33% до 1 380 тыс. руб./кв. м. На фоне укрепления рубля в мае 2022 года средневзвешенная стоимость в долларах достигла $21,4 тыс. за кв. м, что на 50% выше, чем годом ранее. Динамика средневзвешенных цен на элитном рынке по-прежнему зависима от волатильности курса: так, по сравнению с мартом 2022 года снижение цен в рублях составило 11%.
На уровень средневзвешенной стоимости в целом по элитному рынку влияет ситуация в классе deluxe, доля которого увеличилась до 40%. В классе deluxe цена в рублях возросла за год на 23% до 2 000 тыс. руб./кв. м. Именно на стоимость в данном сегменте значительно влияла волатильность курса, так как порядка 30% лотов в deluxe экспонируются в долларах.
Что касается premium-класса, то в этой категории предложение представлено преимущественно в рублях (88%) и, соответственно, наблюдался умеренный рост цены на 16% за год до 960 тыс. руб./ кв. м.
«После значительного спада в апреле-мае московский рынок наконец-то также оживает и восстанавливается, в последние две недели весны спрос на элитную недвижимость значительно возрос, – рассказала Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group. – Столичные девелоперы выпустили сразу несколько премьер, это очень интересные объекты как для конечных потребителей, так и для инвесторов».
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 12
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 8
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 30
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 31
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 29
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 55
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 55
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 56
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 59
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 63
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.