Главная
Новости
На рынке элитной недвижимости активизировались застройщики

На рынке элитной недвижимости активизировались застройщики

9 июня 2022г

Читать 2.5 мин

384

Читать 2.5 мин

384

Эксперты Kalinka Group подвели предварительные итоги 2 квартала 2022 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, объем предложения элитного жилья во 2 квартале 2022 года снизился на 24% до 2,01 тыс. лотов (300 тыс. кв. м). В продаже представлено 90 комплексов категорий deluxe и premium. В течение квартала стартовали продажи 6 новых проектов, большинство из которых с апартаментами, однако наиболее крупный проект – ЖК Onest от «Интеко» на 475 квартир. Несмотря на довольно большое количество проектов, вышедших с начала года, многие из них клубные, а на продажу выведены небольшие пулы лотов. Поэтому в целом зафиксирован достаточно умеренный выход в продажу нового предложения. Исключение составляет стартовавший в апреле корпус апартаментов в проекте Vesper Tverskaya, где представлено более 100 лотов. В ближайшее время ожидается старт продаж еще трех новых проектов в центральном районе Москвы. Стоит отметить, в течение квартала продолжился уход с российского рынка некоторых международных компаний, что повлияло на развитие девелоперских проектов и корректировку концепций.

При этом средневзвешенные цены предложения сохранялись на высоком уровне: за год цена выросла на 33% до 1 380 тыс. руб./кв. м. На фоне укрепления рубля в мае 2022 года средневзвешенная стоимость в долларах достигла $21,4 тыс. за кв. м, что на 50% выше, чем годом ранее. Динамика средневзвешенных цен на элитном рынке по-прежнему зависима от волатильности курса: так, по сравнению с мартом 2022 года снижение цен в рублях составило 11%.

На уровень средневзвешенной стоимости в целом по элитному рынку влияет ситуация в классе deluxe, доля которого увеличилась до 40%. В классе deluxe цена в рублях возросла за год на 23% до 2 000 тыс. руб./кв. м. Именно на стоимость в данном сегменте значительно влияла волатильность курса, так как порядка 30% лотов в deluxe экспонируются в долларах.

Что касается premium-класса, то в этой категории предложение представлено преимущественно в рублях (88%) и, соответственно, наблюдался умеренный рост цены на 16% за год до 960 тыс. руб./ кв. м.

«После значительного спада в апреле-мае московский рынок наконец-то также оживает и восстанавливается, в последние две недели весны спрос на элитную недвижимость значительно возрос, – рассказала Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group. – Столичные девелоперы выпустили сразу несколько премьер, это очень интересные объекты как для конечных потребителей, так и для инвесторов».

Читайте также

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

6 июля 2026г

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

6 июля 2026г

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей). Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

6 июля 2026г

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

6 июля 2026г

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

9 июня 2026г

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

9 июня 2026г