Le tape-à-l’œil baroque n’a décidément plus la cote à Moscou
Les somptueux palais du très huppé quartier moscovite de Roubliovka ne sont plus à la mode, et leurs propriétaires sont contraints de revoir les prix à la baisse lors de la vente. Tour d’horizon.
Des colonnes gréco-romaines au marbre partout, l’intérieur des gigantesques villas du quartier périphérique de Roubliovka, à Moscou, a longtemps incarné la mentalité des nouveaux riches russes. Mais ces châteaux de Versailles du début des années 2000 peinent aujourd’hui à trouver preneur sur un marché immobilier du luxe en pleine mutation, relève une analyse de la compagnie Kalinka Group. Selon la directrice de son conseil d’administration, Ekaterina Roumiantseva, les propriétaires de ces demeures, mises en vente à partir de 15 millions de dollars, sont aujourd’hui obligés de baisser leur prix de 20 %, voire plus.
« Certaines maisons de Roubliovka, mises en vente à 80 millions de dollars au départ puis baissées à 50, sont aujourd’hui proposées à 15 millions. Les intérieurs sont faits de matériaux très chers et de meubles de luxe et anciens. Ces maisons dénotent un goût certain, mais beaucoup trop tape-à-l’œil de nos jours », a-t-elle expliqué à Kommersant FM.
Louis XIV et jeunesse dorée
Les experts du secteur précisent que Roubliokva est peuplé principalement de stars du show-business – propriétaires des plus grandes maisons, tels les châteaux de cinq étages avec tours et donjon droit sortis du Moyen-âge –, de politiciens et d’hommes d’affaires. Le style baroque, apprend-t-on, avait quant à lui conquis le cœur des riches entrepreneurs du milieu de l’extraction des ressources naturelles. Ces maisons ont notamment été construites dans l’idée qu’une fois leurs études à l’étranger terminées, les enfants reviendraient y vivre. Or, la jeune génération ne semble pas rêver de poser ses valises à l’époque de Louis XIV et dans ces milliers de mètres carrés, explique la femme d’affaires Lena Lenina, toujours sur les ondes de Kommersant FM.
« Une des plus grandes maisons qu’il m’a été donné de voir près de Moscou appartient à une personnalité et s’étend sur 3 500 m². Un des salons fait 500 m², avec une hauteur sous plafond de 15 mètres. Ils se déplacent en voiturette de golf entre certaines pièces tellement elles sont espacées ! C’est trop, c’est évident », poursuit-elle.
Trop de trop tue le trop
Qui dit trop grand dit souvent, aussi, trop cher à entretenir, ajoute pour sa part Gueorgui Dzagourov, directeur général du cabinet immobilier de luxe Penny Lane Realty, indiquant qu’il s’agit de plus en plus d’une des principales raisons de la revente de ces maisons de Roubliokva.
« J’ai une connaissance qui dépensait 15 millions de roubles par mois pour entretenir sa villa et pour sa sécurité. Tout le monde, aujourd’hui, comprend qu’il faut acheter quelque chose dont on se sert et qui nous suffit. Et les plus pragmatiques savent parfaitement que les impôts sur la propriété vont augmenter dans les années à venir », souligne-t-il, cité par Kommersant.
Les experts précisent néanmoins à l’unisson que ces « palais baroques » constituent une minorité à Roubliovka, où la tendance est davantage, aujourd’hui, au moderne et au high-tech.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 23
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 20
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 42
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 42
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 38
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 66
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 66
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 67
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 71
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 74
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.