Le tape-à-l’œil baroque n’a décidément plus la cote à Moscou
Les somptueux palais du très huppé quartier moscovite de Roubliovka ne sont plus à la mode, et leurs propriétaires sont contraints de revoir les prix à la baisse lors de la vente. Tour d’horizon.
Des colonnes gréco-romaines au marbre partout, l’intérieur des gigantesques villas du quartier périphérique de Roubliovka, à Moscou, a longtemps incarné la mentalité des nouveaux riches russes. Mais ces châteaux de Versailles du début des années 2000 peinent aujourd’hui à trouver preneur sur un marché immobilier du luxe en pleine mutation, relève une analyse de la compagnie Kalinka Group. Selon la directrice de son conseil d’administration, Ekaterina Roumiantseva, les propriétaires de ces demeures, mises en vente à partir de 15 millions de dollars, sont aujourd’hui obligés de baisser leur prix de 20 %, voire plus.
« Certaines maisons de Roubliovka, mises en vente à 80 millions de dollars au départ puis baissées à 50, sont aujourd’hui proposées à 15 millions. Les intérieurs sont faits de matériaux très chers et de meubles de luxe et anciens. Ces maisons dénotent un goût certain, mais beaucoup trop tape-à-l’œil de nos jours », a-t-elle expliqué à Kommersant FM.
Louis XIV et jeunesse dorée
Les experts du secteur précisent que Roubliokva est peuplé principalement de stars du show-business – propriétaires des plus grandes maisons, tels les châteaux de cinq étages avec tours et donjon droit sortis du Moyen-âge –, de politiciens et d’hommes d’affaires. Le style baroque, apprend-t-on, avait quant à lui conquis le cœur des riches entrepreneurs du milieu de l’extraction des ressources naturelles. Ces maisons ont notamment été construites dans l’idée qu’une fois leurs études à l’étranger terminées, les enfants reviendraient y vivre. Or, la jeune génération ne semble pas rêver de poser ses valises à l’époque de Louis XIV et dans ces milliers de mètres carrés, explique la femme d’affaires Lena Lenina, toujours sur les ondes de Kommersant FM.
« Une des plus grandes maisons qu’il m’a été donné de voir près de Moscou appartient à une personnalité et s’étend sur 3 500 m². Un des salons fait 500 m², avec une hauteur sous plafond de 15 mètres. Ils se déplacent en voiturette de golf entre certaines pièces tellement elles sont espacées ! C’est trop, c’est évident », poursuit-elle.
Trop de trop tue le trop
Qui dit trop grand dit souvent, aussi, trop cher à entretenir, ajoute pour sa part Gueorgui Dzagourov, directeur général du cabinet immobilier de luxe Penny Lane Realty, indiquant qu’il s’agit de plus en plus d’une des principales raisons de la revente de ces maisons de Roubliokva.
« J’ai une connaissance qui dépensait 15 millions de roubles par mois pour entretenir sa villa et pour sa sécurité. Tout le monde, aujourd’hui, comprend qu’il faut acheter quelque chose dont on se sert et qui nous suffit. Et les plus pragmatiques savent parfaitement que les impôts sur la propriété vont augmenter dans les années à venir », souligne-t-il, cité par Kommersant.
Les experts précisent néanmoins à l’unisson que ces « palais baroques » constituent une minorité à Roubliovka, où la tendance est davantage, aujourd’hui, au moderne et au high-tech.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 20
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 19
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 22
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 22
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 26
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 51
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 50
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 50
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 49
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 52
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
