Квадрум: Приезжайте в гости!

Квадрум

Практически все владельцы домов в Подмосковье заботятся о том, чтобы их друзьям и родственникам было у них комфортно. Чьё-то домовладение располагает отдельным домиком для друзей и родственников, у других в коттедже несколько спален, чтобы можно было разместиться с комфортом.

Послать в баню

На первый взгляд кажется, что отдельный домик для гостей – это роскошь, позволить себе которую могут лишь владельцы элитной загородной недвижимости. В действительности, гостевые домики строятся и на обычных дачных участках.

«Гостевой дом, построенный отдельно от основного, - это его «младший брат», имеющий собственные коммуникации и все те же помещения, что и дом хозяев – гостиную, спальни, кухню, санузлы, гардеробную, - рассказывает Юлия Грошева, директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group. - Если основной дом может быть огромным по метражу, то гостевые обычно не превышают 150-200 кв. м, и предназначены для отдельного проживания гостей и родственников, что удобно и им самим, и хозяевам».

«Гостевые дома имеют угловое размещение строения вдали от основного дома на участке стандартного размера 25-35 соток. Зачастую они имеют и собственную инфраструктуру: в них могут располагаться сауна, бассейн, хамам, lounge-зона (барная стойка, бильярд) и даже танц-пол. Словом всё то, что хозяева хотели бы вынести из основного дома для собственного комфорта. Всё зависит от потребностей и задач собственника», - уверен Алексей Трещёв, директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank.

«Самый простой пример – это баня, в которой предусмотрены комнаты для гостей, - указывает Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». - Как правило, они занимают порядка 50% здания: это оптимальное соотношение для комфортного соседства с парилкой, предбанником и другими банными помещениями. Минимальная площадь такого домика составляет 50 кв. м: в нём можно разместить спальню, кухню, санузел, а порой детскую и даже небольшую гостиную».

По сравнению с таким банным домиком гостевые дома в элитных поселках кажутся хоромами, полагает эксперт: «В коттеджном посёлке «Раздоры», например, на одном из участков площадь гостевого дома равна 900 кв. м. В таких домах могут быть расположены спальни с санузлами, кухня, гостиная, бильярдная, сауна и проч.».

Да, в тех случаях, когда гостевой дом совмещают со spa-комплексом, на первом этаже располагают бассейн, сауну, комнату отдыха, а на втором - жилые помещения (если площадь позволяет, спален может быть несколько) В данном случае дом часто расположен на внутреннем дворе, в глубине участка.

Гостевые дома, не выполняющие никаких дополнительных функций, встречаются редко, заявляет  Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. «Как правило, их строят для родителей (пресловутый «домик для тёщи»). В любом случае ,архитектура дополнительного строения обычно совпадает с архитектурой и стилем основного дома. Иногда даже является маленькой копией.

Гостевой дом может находиться на расстоянии от хозяйского коттеджа, а может и примыкать к нему. В последнем случае основной и гостевой дома разумно объединить с помощью общей террасы или зоны отдыха, например, такой, где можно готовить барбекю». 

Светлана Манзуркина, руководитель отдела по работе с клиентами департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, напоминает о примечательной для России тенденции: в благополучных семьях принято заводить много детей. Именно поэтому повышается необходимость в дополнительных спальнях, рядом с которыми ещё нужно отвести комнату для няни. Под эти нужды и организуется гостевая зона. «В принципе, тренд на большую семью усиливается, причём вопрос «отцов и детей» проще всего решать за счёт отдельных домов на одном участке, и такое предложение на рынке есть. Например, сейчас у нас в продаже есть дом в посёлке «Корабельные сосны». Помимо большого основного дома на участке 5 га есть ещё несколько дополнительных строений – здание, напоминающее таунхаус, коттедж и отдельно стоящий дом. Вот здесь найдётся место для всех родственников…», - успокаивает она.

Места хватит всем

В небольших дачных домиках действует принцип «в тесноте да не в обиде». Гостей размещают на ночлег практически везде, где есть свободное место: на диване в гостиной или на полу в спальне, в бане, летней кухне, террасе и т.д. В коттеджах комфорт- или бизнес-класса владельцы стараются предусмотреть две-четыре гостевые спальни, а порой и специальный домик, который может располагаться поодаль от основного дома, а может и примыкать к нему. В элитных загородных коттеджах гостей также размещают как в отдельных спальнях, так и в отдельных домах. Однако по сравнению с коттеджами комфорт- и бизнес-класса гостевая зона в них больше и удобнее.

«Фактически, спальни для гостей – это просто свободные комнаты в общей концепции дома, которые мало отличаются от хозяйской спальни, разве что размерами, и могут использоваться как для размещения приятелей, посещающих дом время от времени, так и для проживания родных под одной крышей. При этом на загородном рынке есть и дома, где для гостей выделен отдельный блок, со своим выходом на участок, так что, если проживающему здесь гостю нужно выехать на работу или по делам в пять утра, он не потревожит радушных хозяев», - комментирует Юлия Грошева.

Эксперт добавляет, что если несколько таких комнат расположены на одном уровне дома, то обычно у гостей есть возможность пользоваться другими помещениями, к примеру, кабинетом, кухней или сауной, не нарушая покоя хозяев. Нередко в гостевых комнатах есть лоджии или террасы, на которых размещаются уютные зоны отдыха, чтобы приглашённые чувствовали себя по-настоящему как дома, могли отдыхать не только в общих зонах, таких, как гостиная, но и иметь некое личное пространство.

При разработке планировок, площадь таких спален принимают с коэффициентом 0,5-0,7 относительно хозяйских и детских, уточняет Валерий Лукинов, коммерческий директор Country Development. И в качестве примера приводит дома в обжитом посёлке «Усадьба Поливаново», который реализовала компания.

Гостевые спальни всегда меньше хозяйской, согласен Илья Менжунов. Например, в посёлке комфорт-класса «Векшино» площадь гостевых спален варьируется от 9 до 22 кв. м, а площадь хозяйских – от 12 до 27 кв. м. В посёлке бизнес-класса «Эсквайр Парк» гостевые спальни занимают от 12 до 21 кв. м, хозяйские – от 21 до 22 кв. м. В элитном посёлке «Резиденции Бенилюкс» площадь спален для гостей составляет 13-36 кв. м, площадь хозяйских – 20-46 кв. м.

«Число гостевых спален, в зависимости от класса посёлка и размера дома, может варьироваться в среднем от двух-трёх до пяти-шести, - уточняет эксперт. - В элитных коттеджах, помимо спален, может быть и несколько детских комнат, а также пустых жилых помещений, например, в мансардной части, которые также обустраиваются и используются для размещения гостей».

Гостевые спальни могут быть расположены как на первом, так и на втором этажах, а также мансардах и чердаках. В последнем случае речь идёт об обычных дачных домиках, где разумно использовать буквально каждый свободный метр. В большинстве случаев спальни всё-таки находятся на втором этаже: во-первых, это позволяет отделить зону отдыха от «общественных» зон (кухни, гостиной, холла и т.д.), во-вторых, сделать помещения внизу более просторными. Однако если в коттедже живут пожилые люди (родители, бабушки-дедушки) им часто обустраивают спальню на первом этаже, так как постоянно подниматься наверх для них тяжело.

Прекрасное решение для размещения гостевых спален - мансарда. Как правило, это очень светлая и просторная зона, в которой вашим близким и друзьям будет удобно, а главное, её расположение позволит хозяевам и гостям не мешать друг другу.

В домах эконом-класса в спальне для гостей обычно стоят кровать или раскладной диван, шкаф и стол, продолжает Илья Менжунов. Санузел, скорее всего, будет один на весь этаж. В коттеджах бизнес-класса владельцы стараются блокировать гостевые спальни так, чтобы в распоряжении их обладателей был отдельный санузел и иногда гардеробная (например, на две-три спальни один санузел и одна гардеробная). В элитных домах каждая спальня, как правило, имеет санузел, также для гостей может быть предусмотрена своя зона отдыха и т.д.

Валерий Лукинов особо выделяет обстановку гостевых комнат в доме: она характеризует отношение владельцев к гостям и может иметь стили от минимализма до барокко, с соответствующим ему подбором мебели и комфорта. Оптимальным является набор из спартанской кровати, тумбочки и стула, а в максимальном может быть создано зонирование под  спальню, гостиную, свой санузел. 

И хотя, по данным Юлии Грошевой, из общего предложения загородного рынка лишь около 15% имеют настоящие, полноценные гостевые дома, прислушаемся к мнению и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Романа Зеленского. «Гостеприимство сложно измерить какими-то цифрами и подсчётами. Все качественные параметры по площади и расположению на участке гостевой зоны зависят от фантазии и возможности владельцев загородного дома, - говорит он. – Но, главное, чтобы компания друзей была хорошей,  где и как расположить гостей  - вопрос,  решаемый вне зависимости от размеров дома».