Квадрум: Мир детства

Комфортная среда обитания учитывает интересы всех жителей, прежде всего детей. Современная городская среда весьма агрессивна к человеку, очень многие новые ЖК действуют на него угнетающе. Вот почему покупатель стал ценить не только качество квадратных метров, но и комфортность продаваемого образа жизни, в том числе продуманность детского пространства.

Современная городская среда весьма агрессивна к человеку, очень многие новые ЖК действуют на него угнетающе. Вот почему покупатель стал ценить не только качество квадратных метров, но и комфортность продаваемого образа жизни, в том числе продуманность детского пространства.

Комфортная среда для ребёнка – безопасное пространство для игры, она является ведущей деятельностью детей, с помощью которой они познают окружающий мир. Именно поэтому детская площадка во дворе – это целый детский мир, важность которого огромна. Свой двор, в котором пускал кораблики в ручьях или катался на качелях выше перекладины, помнит каждый.

Мария Соколова, кандидат психологических наук, разъясняет, что городская игровая площадка – это открытое общественное пространство, ориентированное на разные возрастные категории детей, это «точка притяжения» жилого комплекса. Хорошая детская площадка, с точки зрения детской психологии, даёт возможность играть, экспериментировать, исследовать, общаться и даже рисковать, кроме того на ней есть зоны для отдыха и уединения. Ошибкой же является использование разных заборов и ограждений, искусственных покрытий, насыщенных цветов и сенсорных раздражителей. Даже если детскую площадку не красить в ядовитый красно-синий цвет, то любой ребёнок всё равно её найдёт.

Нельзя утверждать, что в нашей стране нет или не было детских площадок. Были, и каждый из нас играл на такой в детстве. Обычно предлагался определенный стандарт: песочница, горка, скамейка и качели, но нам хватало. Для нас горка могла быть и космическим кораблём, и подводной лодкой. Наверное, и для наших детей она могла бы быть тем же самым, но время идёт, всё меняется, мы смотрим на мир и учимся у других стран. А детские пространства за рубежом вызывают сожаление о том, что сам ты давно вырос и по статусу тебе не положено лезть на паучью горку или взлетать выше неба на качелях-вишнях.

Примеров интересных детских площадок за рубежом множество. Вообще, игровые пространства там отличаются своей нестандартностью и разнообразием.

Елена Попова, руководитель сектора архитектурных бригад бюро «БРТ РУС», объясняет это разнообразие менее строгими нормами проектирования детских учреждений: «Там стараются создать функциональное пространство, где детям будет интересно». Примером такого разнообразия может служить детское пространство в знаменитом берлинском садике Taka-Tuka-Land, архитектуру которого можно назвать «эмоциональной».

Татьяна Копыстыринская, директор по маркетингу и продажам ГК «Экодолье», отмечает детские площадки в Германии и Дании, где практически невозможно встретить типовое решение: «В оформлении большое внимание уделяется оригинальной и интересной для ребёнка форме, а также качеству исполнения. Например, гигантские пауки, киты, удивительные горки и беседки в форме овощей и фруктов от компании Monstrum».

Не менее интересна, по мнению заместителя директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексея Оленева, вязаная игровая площадка ручной работы в Японии.

Необычных и привлекательных пространств для детей в мире множество. Елена Чагодаева, руководитель аналитического отдела «МИГ-Недвижимость», вспоминает площадку «Гулливер» в испанской Валенсии, парк Blaxland Riverside Park в Сиднее, площадку Clemyjontri в американском округе Фэрфакс штата Вирджиния, а также летние площадки в польском городе Тыхы и Blue Whale в Копенгагене.

Одним словом, иностранный опыт весьма широк и разнообразен, однако в наших реалиях он приживается не так-то просто.

Родные лапти

Зарубежный опыт, конечно, привлекает, но реализовать его не так-то просто в наших родных дворах. И дело не только в том, что их детское оборудование слишком дорого, а в наших ГОСТах и СНиПах.

Прежде всего, есть нормативы по обеспеченности жилого пространства детскими площадками. Специальными нормами и правилами регулируется также их организация и размещение. В Москве это «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города», которые регламентируют расположение детских площадок по отношению к домам, гаражам, дорогам, мусорным бакам и т.д. Например, автомобильная парковка должна находиться на расстоянии не ближе 15 метров к детской площадке, при этом сама площадка должна быть огорожена зелёными насаждениями. А расстояние от окон жилых домов до площадки для детей дошкольного возраста должно быть не меньше 10 метров, а если площадка для детей младшего и среднего школьного возраста – не менее 20 метров.

Существуют требования и к покрытию этих площадок, которое не должно скользить и обязано быть ударопрочным. Татьяна Копыстыринская рассказывает, что на детских площадках не допустимо использование бетона, щебня и рыхлой почвы. В настоящее время площадки имеют специальное прорезиненное покрытие или песок, причём толщина песчаной подушки должна составлять не менее 500 мм в течение всего срока эксплуатации.

А вот детское оборудование по закону не подлежит обязательной сертификации, все нормативы носят лишь рекомендательный характер, это касается и ГОСТов, и СНиПов. Однако, почти все управляющие организации не примут у застройщика на баланс площадки без этих «рекомендательных» сертификатов и паспорта безопасности, так как именно управляющие компании отвечают за безопасность детей на этих площадках. Хотя в ряде случаев ответственность лежит и на застройщике. Игорь Рожков, директор департамента технического заказчика TEKTA GROUP, обращает внимание, что в течение пяти лет после сдачи ЖК действует гарантия на произведённые работы от застройщика, но его ответственность наступает только при возникновении гарантийного случая и в период действия гарантийного срока производителя. Кроме того, застройщик ответственен лишь за правильную и качественную сборку детского оборудования, а не за его качество и эксплуатацию.

Стоит отметить, что девелопер, заинтересованный в своем имидже, и сам выбирает самое лучшее для проектов. Рубен Разилов, заместитель директора по маркетингу и продажам AFI Development, рассказывает, что критерии выбора оборудования для детских площадок в их компании – это не только соответствие ГОСТам, но использование натуральных и безопасных материалов, экологическая безопасность самого производства, грамотный дизайн, квалифицированный монтаж и обслуживание, а также длительная гарантия. Вообще, любое оборудование для детей должно быть вандалоустойчивым.

Валерия Косенкова, руководитель департамента городской недвижимости Kalinka Group, поясняет, что существуют также ГОСТы о регулярном визуальном осмотре детских площадок: «Функциональный осмотр проводится раз в 1-3 месяца. Он призван подтверждать рабочее состояние оборудования, выявлять степень износа конструкций. Специалисты должны ежегодно оценивать техническое состояние оборудования на предмет соответствия требованиям безопасности и составлять акт осмотра». Безусловно, существуют стандарты и по регулярному обслуживанию.

Итак, нормы и правила есть, а вот хороших площадок мало. Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group, считает, что вопрос детской дворовой инфраструктуры застыл в своём развитии на уровне технологий прошлого века. Сегодняшние дворы, в большинстве случаев, могут удовлетворить лишь потребности детей до 4-5 летнего возраста, а ведь в комплексах живут ещё и дети более старшего возраста, и подростки, об интересах которых вообще мало кто вспоминает на этапе разработки нового жилого проекта. Современные ЖК, безусловно, имеют детские площадки с привычными всем горками, качелями и песочницами, однако большего, чаще всего, ожидать не приходится. На этом фоне продуманный подход к интересам детей всех возрастных категорий в жилом комплексе или микрорайоне сразу обращает на себя внимание и выделяет эту территорию на фоне других.

Лучшие из лучших

На сегодняшний день есть девелоперы, которые продают не просто квадратные метры, а комфортную среду обитания. Именно в таких проектах существуют продуманные детские пространства, которые учитывают интересы разных возрастов. И такая среда проектируется ещё на стадии разработки, так как комфортная жизнь детей предполагает не просто наличие детских площадок с качественным оборудованием, но и закрытый двор без машин, и прогулочные аллеи, и специальные зоны отдыха.

Дмитрий Иванов, директор проектного управления ГК «Сапсан», считает: «Детское пространство – это не обязательно площадка, на которой есть какое-то специальное оборудование, не менее важно создать безопасное пространство, удалённое от движения автотранспорта, где дети и подростки могут просто бегать, кататься на роликах и велосипедах. Мы в своих ЖК обязательно предусматриваем такие зоны».

Хорошее детское пространство продумано для детей разного возраста. Например, в проектах ГК «Экодолье» создаются именно такие детские площадки, при этом они проектируются так, чтобы развести потоки детей в рамках одного проекта. Это уменьшает нагрузку на каждую конкретную зону и повышает безопасность маленьких жителей, так как игровые элементы разных площадок рассчитаны на разный возраст.

Для семейного покупателя интересен и ЖК «Квартал 9-18», где комфортная жизнь детей продумана буквально до мелочей. Что же касается детских площадок в этом комплексе, то Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент», рассказывает, что в своём жилом комплексе компания построила игровые зоны с современным оборудованием и уникальной системой скалолазания голландской фирмы «Kompan», одного из мировых лидеров в производстве игровых зон. Причём это не только интересная и нестандартная игровая зона, она ещё и безопасная: все горки, качели и карусели устроены таким образом, что ребёнок не может пострадать. Кроме того, в данном проекте помнили и о подростках, в частности об их стремлении скрыться от родительских глаз. На территории квартала был спроектирован небольшой, скрытый деревьями участок в конце общественного бульвара — уединённое пространство для подростков.

Также детская территория зонируется по возрастному принципу в комплексах: ЖК «Мелодия», «Отрада» (оба ГК «МИГ-Недвижимость») и «Прима-Парк» («КОРТРОС»). Кроме того, для детей старшего школьного возраста предусмотрены скейтодром, скалодром, площадки для игры в настольный теннис и уличные тренажёры.

Очень интересное детское пространство спроектировано в арх-проекте «Лица». Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group, рассказывает: «Общий концепт проекта как "дома будущего" подтолкнул нас к решению разрабатывать дворовую территорию комплекса, исходя из передовых технологий. Так, в составе комплекса появился дворовый wi-fi кинотеатр, на который с помощью установленного приложения можно выводить изображение со своего смартфона, игровой мультимедийный комплекс аналогичный Xbox Kinect, позволяющий во все активные игры на свежем воздухе, рампа для экстремальных видов спорта и традиционная детская площадка. С помощью данного подхода к концепции двора мы рассчитываем вырвать подростков из виртуального мира и вывести во двор».

А в ЖК «Золотые ключи-2» инновационные технологии не использовали, но пространство для детей привлекает ребят всего района – это настоящий контактный зоопарк! На территории комплекса гуляют ламы, павлины, олени, кролики, лисы и белки. Также есть два пруда с утками. Валерия Косенкова отмечает, что хоть зоопарк расположен на территории элитного комплекса, но посетить его могут все желающие. Одним словом, дети требуют создания своей среды, которая должна быть досконально продумана, и учитывать интересы и потребности именно своих пользователей. И пусть в нашем городе интересные детские пространства только начинают появляться, но даже они заставляют сожалеть о необратимости времени.