Назад

Компания: Обросли складами

Компания

Михаил Шишханов и его партнеры Михаил и Саид Салам Гуцериевы расширяют бизнес – принадлежащая им группа «БИН» стала собственником крупнейшего складского комплекса Подмосковья «PNK-Чехов» (337 тыс. кв. м ).  В результате объем складской недвижимости в портфеле группы БИН превысил 2,2 млн кв м (в том числе включает комплекс Северное Домодедово). Общий объем рынка складской недвижимости на конец I квартала 2015 года составил 10,2 млн кв. м.

Прежний собственник «PNK-Group» планировала продажу актива давно – в 2012 году велись переговоры с американской Hines, а в начале 2015 года на горизонте замаячила группа «БИН».  Сумма сделки не раскрывается, участники рынка оценивают ее в пределах 12-13 млрд руб. Не исключено, что сделку провели с дисконтом до 15%, уточняет  руководитель отдела оценки Kalinka Group Сергей Попович. Кстати, в 2012 год за комплекс давали 12,4 млрд руб., а еще в марте 2015 года исполнительный директор департамента Colliers International Станислав Бибик оценивал для «Ко» объем сделки в пределах 16-19 млрд руб.

Сделка была денежной, а часть средств, как пояснил «Ко» на условиях анонимности представитель близкой к сделке компании, возможно, была привлечена в интересах третьих лиц. Каких именно, источник назвать отказался. Впрочем, БИН еще недавно кредитовали напрямую банки – в ВЭБ  группа получила кредит в $390 млн на развитие гостиниц (под обеспечение пяти отелей Marriott и Holiday Inn в Москве). Совокупный арендный доход группы БИН составляет $615 млн по оценке Forbes, а семья Гуцериевых занимает 2-е место в рейтинге богатейших семей России. Сам Михаил Шишханов входит в клуб инвесторов Москвы, членство в котором начинается с годового оборота компании от 30 млрд рублей.  

Кстати, приобретение складского актива выглядит выгодно и без учета возможных скидок. Несмотря на наличие сегодня в московском регионе вакантных складских площадей (около 10%), перспективы рынка эксперты оценивают достаточно оптимистично, в том числе и исходя из возможного закрытия столицы для въезда грузового транспорта и переезда центров логистики за пределы города. В ближайшее время количество вакантных площадей будет сведено к минимуму, полагает замглавы департамента стратегического консалтинга и оценки «S.A. Ricc»i Алексей Миллер.

К тому же, уточняет Сергей Попович, в складскую недвижимость инвестируют не только для выгоды, но и стабильности ради: склады «сухо» реагируют на экономические колебания, что создает эффект «экономической бухты» для финансов. 

Окупаемость вложения оценивают в пределах 11-13 лет, в зависимости от потенциальной загрузки (которая сейчас в комплексе, кстати, почти под завязку, а среди клиентов числятся X5 Retail Group, М-видео и Эльдорадо), и арендных ставок (в настоящее время колеблются в пределах 4-4,5 тыс. руб. за кв м). Впрочем, если ситуация в экономике будет ухудшаться, сроки могут затянуться и на дольше.

Читайте также

Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.

  • 7

Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».

  • 7

ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.

  • 8

За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

  • 5

В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.

 

  • 9

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

  • 29

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

 

  • 20

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

  • 24

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

 

  • 25

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

  • 48