Компания: Обросли складами
Михаил Шишханов и его партнеры Михаил и Саид Салам Гуцериевы расширяют бизнес – принадлежащая им группа «БИН» стала собственником крупнейшего складского комплекса Подмосковья «PNK-Чехов» (337 тыс. кв. м ). В результате объем складской недвижимости в портфеле группы БИН превысил 2,2 млн кв м (в том числе включает комплекс Северное Домодедово). Общий объем рынка складской недвижимости на конец I квартала 2015 года составил 10,2 млн кв. м.
Прежний собственник «PNK-Group» планировала продажу актива давно – в 2012 году велись переговоры с американской Hines, а в начале 2015 года на горизонте замаячила группа «БИН». Сумма сделки не раскрывается, участники рынка оценивают ее в пределах 12-13 млрд руб. Не исключено, что сделку провели с дисконтом до 15%, уточняет руководитель отдела оценки Kalinka Group Сергей Попович. Кстати, в 2012 год за комплекс давали 12,4 млрд руб., а еще в марте 2015 года исполнительный директор департамента Colliers International Станислав Бибик оценивал для «Ко» объем сделки в пределах 16-19 млрд руб.
Сделка была денежной, а часть средств, как пояснил «Ко» на условиях анонимности представитель близкой к сделке компании, возможно, была привлечена в интересах третьих лиц. Каких именно, источник назвать отказался. Впрочем, БИН еще недавно кредитовали напрямую банки – в ВЭБ группа получила кредит в $390 млн на развитие гостиниц (под обеспечение пяти отелей Marriott и Holiday Inn в Москве). Совокупный арендный доход группы БИН составляет $615 млн по оценке Forbes, а семья Гуцериевых занимает 2-е место в рейтинге богатейших семей России. Сам Михаил Шишханов входит в клуб инвесторов Москвы, членство в котором начинается с годового оборота компании от 30 млрд рублей.
Кстати, приобретение складского актива выглядит выгодно и без учета возможных скидок. Несмотря на наличие сегодня в московском регионе вакантных складских площадей (около 10%), перспективы рынка эксперты оценивают достаточно оптимистично, в том числе и исходя из возможного закрытия столицы для въезда грузового транспорта и переезда центров логистики за пределы города. В ближайшее время количество вакантных площадей будет сведено к минимуму, полагает замглавы департамента стратегического консалтинга и оценки «S.A. Ricc»i Алексей Миллер.
К тому же, уточняет Сергей Попович, в складскую недвижимость инвестируют не только для выгоды, но и стабильности ради: склады «сухо» реагируют на экономические колебания, что создает эффект «экономической бухты» для финансов.
Окупаемость вложения оценивают в пределах 11-13 лет, в зависимости от потенциальной загрузки (которая сейчас в комплексе, кстати, почти под завязку, а среди клиентов числятся X5 Retail Group, М-видео и Эльдорадо), и арендных ставок (в настоящее время колеблются в пределах 4-4,5 тыс. руб. за кв м). Впрочем, если ситуация в экономике будет ухудшаться, сроки могут затянуться и на дольше.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 23
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 20
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 43
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 42
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 38
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 67
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 66
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 67
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 71
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 75
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.