Компания: Обросли складами
Михаил Шишханов и его партнеры Михаил и Саид Салам Гуцериевы расширяют бизнес – принадлежащая им группа «БИН» стала собственником крупнейшего складского комплекса Подмосковья «PNK-Чехов» (337 тыс. кв. м ). В результате объем складской недвижимости в портфеле группы БИН превысил 2,2 млн кв м (в том числе включает комплекс Северное Домодедово). Общий объем рынка складской недвижимости на конец I квартала 2015 года составил 10,2 млн кв. м.
Прежний собственник «PNK-Group» планировала продажу актива давно – в 2012 году велись переговоры с американской Hines, а в начале 2015 года на горизонте замаячила группа «БИН». Сумма сделки не раскрывается, участники рынка оценивают ее в пределах 12-13 млрд руб. Не исключено, что сделку провели с дисконтом до 15%, уточняет руководитель отдела оценки Kalinka Group Сергей Попович. Кстати, в 2012 год за комплекс давали 12,4 млрд руб., а еще в марте 2015 года исполнительный директор департамента Colliers International Станислав Бибик оценивал для «Ко» объем сделки в пределах 16-19 млрд руб.
Сделка была денежной, а часть средств, как пояснил «Ко» на условиях анонимности представитель близкой к сделке компании, возможно, была привлечена в интересах третьих лиц. Каких именно, источник назвать отказался. Впрочем, БИН еще недавно кредитовали напрямую банки – в ВЭБ группа получила кредит в $390 млн на развитие гостиниц (под обеспечение пяти отелей Marriott и Holiday Inn в Москве). Совокупный арендный доход группы БИН составляет $615 млн по оценке Forbes, а семья Гуцериевых занимает 2-е место в рейтинге богатейших семей России. Сам Михаил Шишханов входит в клуб инвесторов Москвы, членство в котором начинается с годового оборота компании от 30 млрд рублей.
Кстати, приобретение складского актива выглядит выгодно и без учета возможных скидок. Несмотря на наличие сегодня в московском регионе вакантных складских площадей (около 10%), перспективы рынка эксперты оценивают достаточно оптимистично, в том числе и исходя из возможного закрытия столицы для въезда грузового транспорта и переезда центров логистики за пределы города. В ближайшее время количество вакантных площадей будет сведено к минимуму, полагает замглавы департамента стратегического консалтинга и оценки «S.A. Ricc»i Алексей Миллер.
К тому же, уточняет Сергей Попович, в складскую недвижимость инвестируют не только для выгоды, но и стабильности ради: склады «сухо» реагируют на экономические колебания, что создает эффект «экономической бухты» для финансов.
Окупаемость вложения оценивают в пределах 11-13 лет, в зависимости от потенциальной загрузки (которая сейчас в комплексе, кстати, почти под завязку, а среди клиентов числятся X5 Retail Group, М-видео и Эльдорадо), и арендных ставок (в настоящее время колеблются в пределах 4-4,5 тыс. руб. за кв м). Впрочем, если ситуация в экономике будет ухудшаться, сроки могут затянуться и на дольше.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 20
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 19
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 22
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 23
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 26
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 51
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 50
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 50
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 49
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 53
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
