Назад

Как изменился рынок элитных новостроек Москвы за 10 лет

В компании Kalinka Group проанализировали изменения на первичном элитном рынке столицы за прошедшее десятилетие. Кризис 2008 года вызвал переход к новому этапу развития, что и повлекло за собой значительные перемены в сегменте. Во-первых, сильно укрупнились проекты. Раньше строили в основном клубные дома. Комплексы, в которых было 60 или больше квартир, были единичными. В конце 2007 года, когда началось освоение промзон, появились крупные площадки под застройку, в том числе и в центре города. И в конце 2008-2009 годов уже начали возводить первые кварталы элит-класса.

Например, в Хамовниках – «Садовые Кварталы» (на фото) и Knightsbridge Private Park, в Замоскворечье – «Четыре Солнца». В последних двух – по четыре корпуса на 163 и 214 квартир соответственно, а в первом – целых 35 домов с почти 1,3 тыс. квартир. Показательно, что число проектов на «первичке» почти не изменилось – 51 проект в 2008-м против 54 в 2017 году. Однако количество апартаментов и квартир в продаже выросло больше чем в два раза: с 1 тыс. лотов в конце 2007-го до 2,2 тыс. в 2017 году.

Изменился подход и к архитектурному решению. В начале 2000 годов застройщики создавали необычный, а иногда и футуристический облик зданий, стремясь превзойти проекты конкурентов. В рамках сложной архитектуры реализовывали планировки – в таком порядке, а не наоборот. Поэтому квартиры имели нестандартную планировку, со скругленными или острыми углы, которых в помещении могло быть больше четырех. Но постепенно элитный сегмент престал быть полем для экспериментов. В 2012 году появились проекты от профессионалов – известных архитекторов и дизайнеров. Приоритеты поменялись в сторону качества строительства и отделки общественных мест, рациональности планировок.

Кроме того, квартиры и апартаменты стали меньшими по площади. В 2018 средняя площадь предложения составляла 204 кв. метрах. К 2017-му метраж снизился на 40% до 121,6 «квадратов». Также появился тренд по продаже жилья с готовым ремонтом. Если десять лет назад практически в 100% проектов квартиры передавались «в бетоне», то сегодня примерно в трети комплексов лоты продаются с отделкой, а иногда – с мебелью, текстилем и посудой. Например, готовые к проживанию квартиры и апартаменты реализуются в проектах компании Vesper: клубных домах Nabokov, Chekhov, Bunin и «Современник».

В 2008 году стоимость недвижимости измерялась в долларах и стабильно росла – за год на 25-45%. На данный момент цены на «элитку» устанавливаются в рублях, а единой динамики нет. Проекты конкурируют между собой, причем покупатели не готовы приобретать переоцененное жилье. Рост происходит при выполнении графика продаж или повышении стадии готовности, а снижение – в переоцененных проектах, причем часто под видом акций и скидок на праздники. Средняя стоимость кв. метра изменилась мало. По курсу на 31 декабря 2008 года цена была приближена к 676 тыс. рублей за кв. метр. Сейчас показатель составляет 718 тыс. рублей.

Читайте также

Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».

  • 1

ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.

  • 4

За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

  • 1

В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.

 

  • 7

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

  • 26

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

 

  • 18

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

  • 21

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

 

  • 22

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

  • 45

Cредний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%

По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера "Балчуг Девелопмент" и Экосистемы Kalinka.

  • 56