Назад

Интерфакс: Богатые покупатели верны себе

Москва. 30 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Цены на жилую недвижимость в столице ожидает стагнация, заявил в интервью каналу "Россия-24" заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. "Я считаю, что жилье эконом-класса в Москве продолжит продаваться. Жилье бизнес-класса несколько сейчас притормозилось и, наверное, пока продаваться не будет, как и элитное жилье. В целом, я думаю, какая-то стагнация цен будет", - сказал М.Хуснуллин. Действительно ли элитное жилье перестанет продаваться, и как обстоят дела у "элитки" сегодня "Интерфаксу" рассказали эксперты рынка. По данным аналитиков компании Kalinka Group, по состоянию на октябрь 2015 года в 46 элитных жилых объектах Москвы экспонируется порядка 1 440 лотов. Средневзвешенная цена предложения составляет 880 тыс. руб. или $13,5 тыс. за кв.м. Долларовая цена по сравнению с сентябрем 2014 года снизилась на 27%, а рублевая – выросла на 32%. В 2015 году на рынок вышло 5 новых объектов (все относятся к клубному типу) общей площадью 15 тыс. кв. м. (примерно 120 квартир/апартаментов). По итогам девяти месяцев 2015 года на рынке заключено 335 сделок, что на 22% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Средний бюджет сделки составил 89,6 млн руб. Что касается клубного формата, за 9 месяцев 2015 года зафиксировано 35 сделок, что на 40% больше чем годом ранее (25 сделок). "Рост объясняется выходом на рынок большого числа клубных домов в течение 2015 года по конкурентоспособным рублевым ценам", - комментируют эксперты. "В текущей рыночной ситуации действительно некоторые объекты испытывают проблемы с реализацией. Наблюдается децентрализация спроса, однако люди с действительно высоким доходом остаются верными в выборе локаций: Остоженка, Якиманка, Тверская, Патриаршие Пруды", - рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. При этом эксперт отмечает, что большая часть девелоперов уходит из элитного сегмента. "Сегодня на рынке осталось всего два игрока, работающих в клубном формате", - комментирует она. Согласен с коллегой генеральный директор Vesper Борис Азаренко. "Мы не меняем стратегию компании и продолжаем фокусироваться на сегменте премиальной жилой недвижимости Москвы и, несмотря на непростые экономические условия, завершаем начатые проекты в срок и инвестируем в новые. Итоги 9 месяцев этого года подтверждают востребованность наших объектов и эффективность бизнес-модели", - говорит он. Эксперт отмечает, что по итогам работы в 2015 году выручка компании увеличилась на 30% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Общий объем реализованных площадей увеличился на 25%. Средняя площадь реализованного жилья в объектах компании составляет около 250 кв. м. "Рост финансовых показателей компании связан с увеличением портфеля проектов, а также с высокой степенью готовности домов, находящихся в продаже", - поясняет Б.Азаренко. По мнению Е. Румянцевой, экономика небольшого проекта в текущих условиях более понятна, нежели большого объема, и в основном это связано с обслуживанием застройщиком кредитов на строительство. "Несмотря на определенную стагнацию рынка, новые качественные объекты будут востребованы", - заключает она.

Читайте также

Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.

  • 7

Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».

  • 7

ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.

  • 8

За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

  • 5

В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.

 

  • 9

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

  • 29

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

 

  • 20

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

  • 24

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

 

  • 25

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

  • 48