Интерфакс: Богатые покупатели верны себе
Москва. 30 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Цены на жилую недвижимость в столице ожидает стагнация, заявил в интервью каналу "Россия-24" заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. "Я считаю, что жилье эконом-класса в Москве продолжит продаваться. Жилье бизнес-класса несколько сейчас притормозилось и, наверное, пока продаваться не будет, как и элитное жилье. В целом, я думаю, какая-то стагнация цен будет", - сказал М.Хуснуллин. Действительно ли элитное жилье перестанет продаваться, и как обстоят дела у "элитки" сегодня "Интерфаксу" рассказали эксперты рынка. По данным аналитиков компании Kalinka Group, по состоянию на октябрь 2015 года в 46 элитных жилых объектах Москвы экспонируется порядка 1 440 лотов. Средневзвешенная цена предложения составляет 880 тыс. руб. или $13,5 тыс. за кв.м. Долларовая цена по сравнению с сентябрем 2014 года снизилась на 27%, а рублевая – выросла на 32%. В 2015 году на рынок вышло 5 новых объектов (все относятся к клубному типу) общей площадью 15 тыс. кв. м. (примерно 120 квартир/апартаментов). По итогам девяти месяцев 2015 года на рынке заключено 335 сделок, что на 22% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Средний бюджет сделки составил 89,6 млн руб. Что касается клубного формата, за 9 месяцев 2015 года зафиксировано 35 сделок, что на 40% больше чем годом ранее (25 сделок). "Рост объясняется выходом на рынок большого числа клубных домов в течение 2015 года по конкурентоспособным рублевым ценам", - комментируют эксперты. "В текущей рыночной ситуации действительно некоторые объекты испытывают проблемы с реализацией. Наблюдается децентрализация спроса, однако люди с действительно высоким доходом остаются верными в выборе локаций: Остоженка, Якиманка, Тверская, Патриаршие Пруды", - рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. При этом эксперт отмечает, что большая часть девелоперов уходит из элитного сегмента. "Сегодня на рынке осталось всего два игрока, работающих в клубном формате", - комментирует она. Согласен с коллегой генеральный директор Vesper Борис Азаренко. "Мы не меняем стратегию компании и продолжаем фокусироваться на сегменте премиальной жилой недвижимости Москвы и, несмотря на непростые экономические условия, завершаем начатые проекты в срок и инвестируем в новые. Итоги 9 месяцев этого года подтверждают востребованность наших объектов и эффективность бизнес-модели", - говорит он. Эксперт отмечает, что по итогам работы в 2015 году выручка компании увеличилась на 30% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Общий объем реализованных площадей увеличился на 25%. Средняя площадь реализованного жилья в объектах компании составляет около 250 кв. м. "Рост финансовых показателей компании связан с увеличением портфеля проектов, а также с высокой степенью готовности домов, находящихся в продаже", - поясняет Б.Азаренко. По мнению Е. Румянцевой, экономика небольшого проекта в текущих условиях более понятна, нежели большого объема, и в основном это связано с обслуживанием застройщиком кредитов на строительство. "Несмотря на определенную стагнацию рынка, новые качественные объекты будут востребованы", - заключает она.
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 23
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 20
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 42
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 42
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 38
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 66
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 66
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 67
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 71
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 74
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.