Назад

Городские таунхаусы - штучный товар

Читать 3 мин

305

«Формат этот довольно популярен у покупателей, что неудивительно. Таунхаус объединяет преимущества тихой загородной жизни с инфраструктурными удобствами и высокотехнологичными сервисами, органичными для мегаполиса. При этом доля полноценных таунхаусов с отдельным входом на первичном элитном рынке составляет лишь 2% от общего объема предложения элитных лотов», - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Всего, по данным аналитиков компании Sminex, на текущий момент в экспозиции на первичном и вторичном рынках недвижимости представлено более 80 лотов редких форматов в 22 проектах. Более половины проектов с лотами редких форматов (12 из 22) расположены в ЦАО, три в СЗАО, по два в ЗАО и САО и по одному проекту в СВАО, ЮАО и ВАО. Минимальная, максимальная и средняя площадь значительно варьируется в зависимости от класса жилья. Так, в комфорт и бизнес-классе средняя площадь лота составляет 136 кв. м. В элитном сегменте этот показатель составляет 480 кв.м.

Аналогичная ситуация и с ценой. Таунхаусы, представленные в среднем ценовом диапазоне реализуются по цене от 205 000 до 291 000 руб. за кв. м. В

высоком ценовом сегменте цена за квадратный метр в таунхаусе составляет порядка 1,4 млн руб. за кв. м, что почти на треть превышает среднерыночный показатель.

В некоторых проектах городские таунхаусы представлены отдельными лотами, - перечисляет Александр Шибаев, руководитель департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group. Например, в новом проекте в районе Остоженки – «Пречистенка 8», в проекте Astris и Ambassador Golf Club Residence в Раменках, а также в в элитном проекте ORDYNKA. Городские таунхаусы в пределах ТТК представлены в проекте «Меценат». Наиболее востребованной зоной для проектов с полноценными отдельно стоящими таунхаусами является западная часть города в пределах МКАД, а также локации вблизи природных парков или в их черте. К примеру, спросом пользуется Серебряный Бор (Хорошево-Мневники), где строится River Residences и «Берег столицы», таунхаусы есть в парке Покровское-Стрешнево (рядом располагается проект Tweed Park), таунхаусы представлены в проекте Spires в районе Очаково-Матвеевское.

Основные характеристики таких проектов: наличие двух уровней или антресоли, отдельный вход. При этом собственные участки на придомовой территории представлены в редких случаях. «Как правило, - говорит Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka group, - у городских таунхаусов нет полноценного земельного участка. Неоспоримым «городским» преимуществом таких проектов, помимо необычного формата, является высокотехнологичная инженерия и коммуникации, а также близость городской инфраструктуры и транспортная доступность при приближенности к удобствам загородного формата».

Одна из важнейших особенностей городского таунхауса – организация пространства, присущая загородному дому. Так, например, в таунхаусе, входящем в состав проекта клубных домов ORDYNKA, девелопер

предусмотрел три отдельных входа – редкость для городского жилья. Зоны для отдыха спроектированы и на первом, и на втором этаже; на первом этаже в общем зале установлен электрокамин. В доме четыре просторные спальни, в том числе мастер-спальня с лаундж-зоной, большой гардеробной и ванной комнатой.

Читайте также

Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.

  • 5

Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».

  • 5

ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.

  • 6

За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

  • 3

В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.

 

  • 8

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

  • 27

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

 

  • 19

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

  • 23

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

 

  • 24

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

  • 46