Гид по престижным районам вне ЦАО

На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достигло 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

По данным экосистемы Kalinka, средневзвешенная цена на первичном рынке за пределами ЦАО в премиум-классе составляет 1 205 тыс. руб./кв. м (+7% за год). За последний год на рынок вышли 5 крупных премиальных проектов (3 из которых в районе Аэропорт), где уровень цен превышает 700-900 тыс. руб./кв. м на старте, что увеличивает средневзвешенный показатель по рынку. К тому же, девелоперы индексируют цены в проектах в сторону повышения по мере роста строительной готовности, а также с учётом увеличения доли сделок с рассрочкой (на лоты, которые приобретаются в рассрочку, скидки не предоставляются).

«За последние пять лет наблюдается значительный рост числа премиальных проектов, а география их появления расширилась за счет локаций, которые ранее не ассоциировались с жильем высокого сегмента. Это расширение предложения, в свою очередь, привело к увеличению срока принятия решений: покупателю требуется больше времени на анализ возросшей вариативности. Параллельно с этим трансформируется и портрет самого покупателя — он заметно помолодел. Новые социальные лифты позволяют зарабатывать капитал не за десятилетия, а всего за несколько лет, благодаря чему целевая аудитория получает доступ к премиальному продукту в более раннем возрасте, чем это было принято раньше», – отмечает Леонид Вальдштейн, директор по продажам девелопера Dar.

Рейтинг престижных районов премиальной недвижимости с наибольшим объемом предложения (по убыванию):

1. Аэропорт

В районе Аэропорт премиальная недвижимость –  это баланс статуса и камерности. В районе есть и вторичный фонд с историческим колоритом и точечные новые проекты. Ключевым преимуществом района является транспортная доступность (метро, выезды на Ленинградский проспект и ТТК) и близость к зелёным зонам (Петровский парк, Ходынское поле).

«Район привлекает внимание тем, что долгое время премиум-сегмент здесь был слабо представлен, поэтому появление новых проектов сразу создаёт дефицит и поддерживает цены. За последний год стартовали с продажами сразу несколько новых проектов: "Мастерс", "Муза", "Серегина 5"», – говорит Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka.

Общее количество предложений на рынке премиальных новостроек в районе Аэропорт достигло 359 квартир и апартаментов (почти в 5 раз превысив показатель прошлого года за счет выхода новых проектов). Доля предложения в районе составляет 27% от всего предложения премиальной первичной недвижимости за пределами ЦАО. Средневзвешенная цена премиального предложения составляет 871 тыс. руб./кв. м (+2% за год). Средний бюджет лота - 83 млн руб. (-22% за счет выхода большого количества новых проектов по стартовым ценам, вследствие чего изменения структуры предложения). Также в районе Аэропорт в реализации представлены «Дом на Часовой» и Soul.

Проект «Дом на Часовой» отличают атрибуты премиального уровня: всего 255 квартир, камерный двор с озеленением, а также лобби, разработанное бюро Balcon с применением дорогих материалов, включая стекло и натуральный камень. В проекте предусмотрено большое общественное пространство с библиотекой и виниловой комнатой.

Soul - сочетает разнообразие планировок и удобную инфраструктуру с общественным пространством в историческом здании Изофабрики. Здесь есть как пентхаусы с каминами на последних этажах, так и студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

2. Дорогомилово

Дорогомилово является одним из самых статусных районов премиум-класса. Здесь сочетаются престиж, развитая инфраструктура и видовые характеристики, а также близость к деловым кластерам и транспортным узлам. Рядом Парк Победы, Поклонная гора, Кутузовский проспект. В районе появляются проекты с собственной инфраструктурой для резидентов: например, Victory Park Residences (панорамные окна, высокие потолки, пространство для шоппинга и развлечений Victory Gallery с бассейном и SPA, закрытый двор Victory Garden) или «Поклонная 9» (апартаменты с премиальной отделкой и сервисом уровня 5 звёзд).

Объем предложения на рынке премиальных новостроек в районе Дорогомилово достиг 282 квартир и апартаментов (-37% за год за счет высокого спроса). Доля предложения в районе составляет 22% от всего предложения премиальной первичной недвижимости за пределами ЦАО. Средневзвешенная цена премиального предложения составила 1 755 тыс. руб./кв. м (+24% за год). Средний бюджет лота - 199 млн руб. (+29% за год).

3. Хорошево-Мневники

В районе Хорошево-Мневники премиальный сегмент делает ставку на экологию и концепцию «город в городе». Район окружён водой (Москва-река) и большими парковыми массивами (Фили, Суворовский парк, Крылатские Холмы). Яркий пример – премиальные очереди в ЖК «Остров»: квартал на берегу реки с закрытой территорией, ландшафтным дизайном, подземным паркингом (с зарядками для электромобилей), коворкингом, фитнес-залом, кинотеатром, детскими пространствами и собственным центральным парком.

Общее количество предложений на рынке премиальных новостроек в районе Хорошево-Мневники достигло 257 квартир и апартаментов (+6% за год). Доля предложения в районе составляет 20% от всего предложения премиальной первичной недвижимости за пределами ЦАО. Средневзвешенная цена премиального предложения составляет 854 тыс. руб./кв. м (+8% за год). Средний бюджет лота составил 102 млн руб. (+10% за год).

4. Донской

Район привлекает тем, что сочетает динамичную городскую среду с близостью к зелёным зонам (Нескучный сад). Премиальный сегмент представлен как новыми кварталами, так и реконструкцией исторических зданий. Район обладает хорошей транспортной доступностью: удобные выезды на ТТК и Садовое кольцо. Например, ЖК SHIFT (квартал в 300 м от Нескучного сада, приватный ландшафтный двор-парк, клубная инфраструктура, частная школа и детский сад, панорамные окна с видами на сад, Президиум РАН, МГУ, Лужники и Москва-Сити).

Общее количество предложений на рынке премиальных новостроек в районе Донской достигло 159 квартир и апартаментов (прирост больше чем в 2 раза за год за счет новых предложений). Доля предложения в районе составляет 12% от всего предложения премиальной первичной недвижимости за пределами ЦАО. Средневзвешенная цена премиального предложения составляет 1 151 тыс. руб./кв. м (+26% за год). Средний бюджет лота - 105 млн руб. (+36% за год).

5. Раменки

Раменки также является одним из самых востребованных и престижных районов для премиальной недвижимости. Его главное преимущество — обилие зелёных зон близко к центру: Ботанический сад МГУ, Парк Победы, Воробьёвы горы, заказник «Долина реки Сетунь». При этом район хорошо развита инфраструктура: есть сильные школы, клиники, торговые и спортивные объекты. В Раменках много проектов с акцентом на приватность и виды.

Общее количество предложений на рынке премиальных новостроек в районе Раменки достигло 109 квартир и апартаментов (-10% за год). Доля предложения в районе составляет 8% от всего предложения премиальной первичной недвижимости за пределами ЦАО. Средневзвешенная цена премиального предложения составляет 1 535 тыс. руб./кв. м (+12% за год). Средний бюджет лота - 215 млн руб. аналогично прошлому году).