Элитная недвижимость снизилась в цене
На фоне роста объема предложения почти на 25% на рынке первичного элитного жилья Москвы бюджет сделок по итогам 2017 года продемонстрировал снижение. В общей сложности покупатели вложили в дорогую недвижимость почти 60 млрд руб., что на 2% меньше, чем годом ранее, подсчитали консультанты.
Общий бюджет сделок на первичном рынке элитной недвижимости по итогам 2017 года составил 59,7 млрд руб., сократившись на 2% относительно 2016 года (60,9 млрд руб.). Такие данные в своем исследовании приводит компания Welhome. Консультанты указывают, что в общей сложности за минувший год при этом было продано 545 объектов суммарной площадью 74,1 тыс. кв. м, в 2016 году речь шла о 481 лоте на 68,6 тыс. кв. м.
Рост общего числа сделок и падение их стоимости произошли на фоне серьезного увеличения объема предложения: согласно расчетам Welhome, по итогам 2017 года его объем составил 231,9 тыс. кв. м (1,7 тыс. лотов). Это на 24% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость элитного жилья на первичном рынке по итогам года составила 891,3 тыс. руб. за 1 кв. м, на 0,6% меньше относительно 2016 года. В Welhome указывают, что 53% заключенных в прошлом году сделок пришлось на Хамовники, 17% — на Замоскворечье, 10% — на Арбат.
Рост числа сделок на рынке элитного жилья ранее отмечали и другие консультанты. Так, по подсчетам Kalinka Realty, по итогам 2017 года заключено 640 сделок — это на 9% больше, чем в 2016 году. Их средний бюджет за тот же период при этом сократился на 7%, до 70 млн руб., а средняя площадь реализованного лота составила 120,4 кв. м, уменьшившись на 2%.
Эта тенденция может сохраниться и в этом году. Согласно сделанным ранее прогнозам Savills, суммарный объем предложения в премиальных новостройках Москвы по итогам 2018 года может увеличиться на 80%. В Welhome отмечают, что в этом году на рынок элитной недвижимости Москвы должны выйти 15 жилых комплексов против десяти объектов в 2017 году.
Александра Мерцалова
Читайте также
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м.
По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
- 18
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания
Для премиального дома «МИРА» рядом с ВДНХ выбрана управляющая компания — ею стала «Столица Сити», входящая в топ-6 лучших управляющих компаний Москвы по итогам премии Urban. Вместе с ключами резиденты получат сервис уровня 5-звездочного отеля. В каждом лобби встречать резидентов и их гостей будет консьерж в авторской униформе. Доставку посылок обеспечит круглосуточная внутренняя служба, а решить большинство повседневных вопросов можно будет через мобильное приложение.
- 15
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 37
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 38
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 35
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 62
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 62
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 63
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 66
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 69
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.