Эксперты не ждут всплеска интереса россиян к недвижимости в Турции

Резкого всплеска интереса россиян к турецкой недвижимости, несмотря на потепление отношений России и Турции, в ближайшее время не будет, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

В среду состоялись телефонные переговоры президента РФ Владимира Путина и президента Турции Тайипа Эрдогана. Турция заверила, что сделает все, что от нее зависит, для обеспечения безопасности россиян на своей территории. Путин на совещании с правительством поручил снять административные ограничения в сфере туризма в отношении Турции.

Кризис в отношениях России и Турции возник после того, как 24 ноября 2015 года турецкий истребитель сбил в Сирии российский бомбардировщик Су-24. Президент РФ назвал это "ударом в спину" со стороны пособников террористов и ввел в отношении Турции ряд экономических ограничений, в частности запретил чартерные авиаперевозки и рекомендовал воздержаться от продажи туров в Турцию.

Спустя семь месяцев, 27 июня 2016 года, стало известно о получении Путиным послания от Эрдогана, в котором содержались извинения за сбитый самолет Су-24, были выражены слова сочувствия и соболезнования в связи с гибелью пилота.

Говорить об оживлении рано

Эксперты признают, что рынок недвижимости в курортных зонах значительно пострадал от конфликта России и Турции.

Если в 2015 году спрос со стороны иностранных покупателей турецкой недвижимости увеличился на 20-25% вместе, то 2016 году мы видим совершенно иную картину, рассказала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

По ее данным, доля пустующих помещений в курортных зонах увеличилась на 40-50%,

"Закрываются отели и магазины в курортных зонах, которые были нацелены на иностранных туристов, в большинстве своем – россиян. Не спасает пустующие курорты и внутренний туризм, который усиленно пропагандируется турецкими властями, а также поток туристов из стран Среднего Востока", — отметила она.

Пока об оживлении рынка и внимании к нему со стороны россиян говорить не стоит, надо подождать развития событий, считает гендиректор Distant Property Наталья Завалишина.

"Пик активности на турецких курортах уже позади, многие уже купили там недвижимость, доходы сейчас в общем и целом ниже предыдущих лет, высокий курс евро и доллара, сейчас есть Крым с невысокими ценами", — пояснила она.

После терактов

Рынок недвижимости Турции, несмотря на теракт в аэропорту Стамбула, остается стабильным: серьезных предпосылок к снижению спроса, поддерживаемый покупателями из стран Ближнего Востока, и падению цен на недвижимость нет, считают большинство экспертов, опрошенных РИА Новости.

Три взрыва прогремели в международном терминале стамбульского аэропорта Ататюрка около 22.00 мск во вторник. Трое террористов-смертников открыли огонь по пассажирам из автоматов, после чего привели в действие взрывные устройства. По последним данным, в результате теракта погиб 41 человек, в том числе 13 иностранцев, 239 ранены.

Отдельные игроки турецкого рынка недвижимости выразили опасения, что взрывы могут привести к падению спроса на жилье со стороны иностранцев.

"Еще не известно, как они – теракты — отразятся на рынке, но будет негатив", — отметил эксперт агентства недвижимости "Ред Феникс" Андрей Свиркин. По его словам, спрос может упасть и не восстановиться до конца года.

Теракты в Турции, безусловно, отпугивают покупателей недвижимости, но в основном европейцев, рассказал главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.

Хотя число сделок с участием иностранцев в 2016 году сократилось примерно на 15%, это не привело к падению цен, а спрос остается высоким благодаря покупателям из Ирака, Кувейта и Саудовской Аравии, отметил он.

Спрос россиян

Россияне ранее были одними из самых активных покупателей недвижимости в Турции, но за последний год спрос упал, указал Березин.

По данным риелторов, работающих с российскими клиентами, их поток сократился на 70-90%.

"С января по май 2016 года количество заявок на недвижимость в Турции сократилось в пять раз по отношению к аналогичному периоду 2015 года", — отметила ведущий эксперт брокера зарубежной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Согласно турецким статистическим данным, россияне в мае купили 121 объект недвижимости против 96 в апреле, заняв пятое место среди иностранных покупателей.

Турция останется привлекательной

Несмотря на негативные события, эксперты в целом не ждут сильных потрясений на турецком рынке недвижимости, объясняя это тем, что он является одним из самых быстрорастущих рынков в Европе.

В течение ближайшего года-двух цены на турецкую недвижимость продолжат расти, считает Березин. По его данным, стоимость турецкой недвижимости увеличивались ежегодно более чем на 10%.

"По сравнению со многими своими соседями Турция остается относительно безопасной, а значит привлекательной", — сказал он.

Нестабильность в регионе фактически уже заложена в цене недвижимости, однако этот фактор уравновешивается бурным ростом девелопмента, отметил партнер и руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов.