Назад

Экс-депутата привели к Knightsbridge

Один из соинвесторов строительства элитного жилого комплекса Knightsbridge в Хамовниках в центре Москвы — «Оптима проперти менеджмент», которая, вероятно, контролируется структурами экс-депутата Госдумы Ильдара Самиева,— из-за долгов в 780 млн руб. может быть признан банкротом. Этого добивается заказчик и застройщик объекта.

ООО «Хлебозавод №6» подало заявление о банкротстве ООО «Оптима проперти менеджмент». Информация об этом содержится в картотеке Арбитражного суда Москвы, который принял заявление, назначив его рассмотрение на начало октября. Хлебозавод №6 — заказчик-застройщик проекта по строительству элитного жилого комплекса Knightsbridge (91,4 тыс. кв. м) на Кооперативной улице в Хамовниках в центре Москвы. По данным Kartoteka.ru, компания на 99,9% принадлежит ООО «Мито ОСТ». Эта структура через «Активити» и «Асторию» контролируется офшорами «Криэтив скиллс», «Рэйнбим сервисез» и Ильей Перегудовым. 0,1% принадлежит ООО «Асме» Энвера Кузьмина. Господин Кузьмин также контролирует компанию «Реставрация Н», которая считалась на рынке основным инвестором Knightsbridge. Но, по словам господина Кузьмина, сейчас «Реставрация Н» выступает лишь fee-девелопером проекта. Гендиректор хлебозавода №6 Илья Перегудов пояснил “Ъ”, что «Реставрация Н» изначально контролировала долю в проекте, которая была продана другому инвестору, имя которого не раскрывается. Вторым совладельцем компании, по его словам, выступают структуры экс-депутата Госдумы Ильдара Самиева.

По данным Kartoteka.ru, «Оптима проперти менеджмент» контролируется ООО «Еврофинанс», чьим учредителем выступает офшор «Мэнзфилд игзэкьютив». Собеседники “Ъ” называют бенефициаром этого офшора Ильдара Самиева. Господин Перегудов эту информацию подтверждает. Связаться с господином Самиевым вчера не удалось. В «Оптима проперти менеджмент» отказались комментировать судебное разбирательство, сославшись на закрытость информации, но заявили, что продажи квартир в Knightsbridge идут в штатном режиме.

Энвер Кузьмин рассказывает, что заявление о банкротстве «Оптима проперти менеджмент» связано с решением арбитражного суда о взыскании с компании в пользу хлебозавода №6 779,86 млн руб. (вынесено в мае 2017 года, в августе апелляция оставила его в силе). Согласно материалам дела, в сентябре 2014 года хлебозавод №6 и «Оптима» заключили договор участия в долевом строительстве. В обмен на $95 млн (3,74 млрд руб. по курсу на момент оплаты) последняя компания должна была получить в Knightsbridge 31 квартиру. Впоследствии за соинвестором остались 28 квартир. Сумма соглашения между сторонами выросла на $19 млн (779,86 млн по зафиксированному курсу). В сентябре 2014 года «Оптима» выплатила хлебозаводу №6 $95 млн в рублевом эквиваленте, долг в $19 млн остался непогашенным — иск о его взыскании и был подан в суд, который встал на сторону заявителя. Илья Перегудов объясняет, что решение обратиться в суд связано с более жесткой позицией нового совладельца хлебозавода №6 в отношении старых должников компании.

Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая говорит, что в общей сложности в Knightsbridge уже реализованы 79% квартир. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева указывает, что средний бюджет предложения в проекте сейчас составляет $6 млн, средняя цена — $20 тыс. за 1 кв. м. Директор департамента городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев говорит, что в период с 2015 по 2017 год средняя цена составила $15,29 тыс. за кв. м. По его оценкам, динамика продаж в проекте находится на одном из самых высоких уровней в Москве. Об этом же говорит управляющий Contact Real Estate Денис Попов, по мнению которого в ближайшие год-полтора квартиры в комплексе будут полностью распроданы.

Александра Мерцалова, Халиль Аминов

Читайте также

Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.

  • 7

Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».

  • 7

ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.

  • 8

За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

  • 5

В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.

 

  • 9

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

  • 29

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

 

  • 20

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

  • 24

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

 

  • 25

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

  • 48