Экс-депутата привели к Knightsbridge
Один из соинвесторов строительства элитного жилого комплекса Knightsbridge в Хамовниках в центре Москвы — «Оптима проперти менеджмент», которая, вероятно, контролируется структурами экс-депутата Госдумы Ильдара Самиева,— из-за долгов в 780 млн руб. может быть признан банкротом. Этого добивается заказчик и застройщик объекта.
ООО «Хлебозавод №6» подало заявление о банкротстве ООО «Оптима проперти менеджмент». Информация об этом содержится в картотеке Арбитражного суда Москвы, который принял заявление, назначив его рассмотрение на начало октября. Хлебозавод №6 — заказчик-застройщик проекта по строительству элитного жилого комплекса Knightsbridge (91,4 тыс. кв. м) на Кооперативной улице в Хамовниках в центре Москвы. По данным Kartoteka.ru, компания на 99,9% принадлежит ООО «Мито ОСТ». Эта структура через «Активити» и «Асторию» контролируется офшорами «Криэтив скиллс», «Рэйнбим сервисез» и Ильей Перегудовым. 0,1% принадлежит ООО «Асме» Энвера Кузьмина. Господин Кузьмин также контролирует компанию «Реставрация Н», которая считалась на рынке основным инвестором Knightsbridge. Но, по словам господина Кузьмина, сейчас «Реставрация Н» выступает лишь fee-девелопером проекта. Гендиректор хлебозавода №6 Илья Перегудов пояснил “Ъ”, что «Реставрация Н» изначально контролировала долю в проекте, которая была продана другому инвестору, имя которого не раскрывается. Вторым совладельцем компании, по его словам, выступают структуры экс-депутата Госдумы Ильдара Самиева.
По данным Kartoteka.ru, «Оптима проперти менеджмент» контролируется ООО «Еврофинанс», чьим учредителем выступает офшор «Мэнзфилд игзэкьютив». Собеседники “Ъ” называют бенефициаром этого офшора Ильдара Самиева. Господин Перегудов эту информацию подтверждает. Связаться с господином Самиевым вчера не удалось. В «Оптима проперти менеджмент» отказались комментировать судебное разбирательство, сославшись на закрытость информации, но заявили, что продажи квартир в Knightsbridge идут в штатном режиме.
Энвер Кузьмин рассказывает, что заявление о банкротстве «Оптима проперти менеджмент» связано с решением арбитражного суда о взыскании с компании в пользу хлебозавода №6 779,86 млн руб. (вынесено в мае 2017 года, в августе апелляция оставила его в силе). Согласно материалам дела, в сентябре 2014 года хлебозавод №6 и «Оптима» заключили договор участия в долевом строительстве. В обмен на $95 млн (3,74 млрд руб. по курсу на момент оплаты) последняя компания должна была получить в Knightsbridge 31 квартиру. Впоследствии за соинвестором остались 28 квартир. Сумма соглашения между сторонами выросла на $19 млн (779,86 млн по зафиксированному курсу). В сентябре 2014 года «Оптима» выплатила хлебозаводу №6 $95 млн в рублевом эквиваленте, долг в $19 млн остался непогашенным — иск о его взыскании и был подан в суд, который встал на сторону заявителя. Илья Перегудов объясняет, что решение обратиться в суд связано с более жесткой позицией нового совладельца хлебозавода №6 в отношении старых должников компании.
Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая говорит, что в общей сложности в Knightsbridge уже реализованы 79% квартир. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева указывает, что средний бюджет предложения в проекте сейчас составляет $6 млн, средняя цена — $20 тыс. за 1 кв. м. Директор департамента городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев говорит, что в период с 2015 по 2017 год средняя цена составила $15,29 тыс. за кв. м. По его оценкам, динамика продаж в проекте находится на одном из самых высоких уровней в Москве. Об этом же говорит управляющий Contact Real Estate Денис Попов, по мнению которого в ближайшие год-полтора квартиры в комплексе будут полностью распроданы.
Александра Мерцалова, Халиль Аминов
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 20
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 19
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 22
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 23
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 26
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 51
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 50
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 50
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 49
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 53
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
