Девелоперы насмотрелись на роскошь
Читать 3 мин
149
В Москве стали меньше строить дорогие апартаменты
Застройщики премиальных апартаментов заметно сократили вывод на рынок новых проектов. Причина в снижении спроса, что мешает девелоперам распродать площади даже по завершенным объектам, а также в снижении количества доступных площадок и сохраняющейся неопределенности в правовом статусе апартаментов. Спрос на недорогие апартаменты девелоперы поддерживают за счет вывода на рынок лотов с экстремально небольшой площадью.
В 2022 году в Москве запущено строительство чуть более 1 тыс. премиальных апартаментов, что почти на 11% меньше год к году.
В итоге доля формата в дорогом сегменте недвижимости сократилась до 31%, в то время как в 2021 году на него приходилось 42% (остальной объем — традиционные квартиры), подсчитали в «Бон Тон».
Эти данные подтверждают и в NF Group. По подсчетам аналитиков, до пандемии в структуре предложений в премиальном сегменте на апартаменты приходилось до 50%.
Во всем объеме строящегося жилья на апартаменты различных ценовых сегментов в столице приходится 14%, а премиальные лоты занимают в них 17%, уточнили в «Метриум Премиум». По разным оценкам, из всех строящихся в стране премиальных апарт-комплексов на столицу приходится 70–75%, до 15% — на Санкт-Петербург, остальной объем распределен по другим городам-миллионникам.
Основатель Kalinka Екатерина Румянцева считает снижение доли апарт-комплексов в премиальном сегменте временным явлением: «Во все кризисы застройщики сокращают ввод таких объектов из-за узкого спроса». Число потенциальных покупателей сейчас снижается во всех сегментах, подтверждает вице-президент GloraX Александр Андрианов. Замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов говорит, что многие покупали премиальные апартаменты для сдачи в аренду в том числе экспатам и туристам, которых в Москве с прошлой весны стало значительно меньше.
Однако на массовом рынке апартаментов сокращения их доли не наблюдается, утверждает директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. По ее мнению, застройщики недорогих объектов поддерживают спрос за счет вывода на рынок проектов с экстремально компактными лотами, например площадью менее 10 кв. м.
Еще одна причина сокращения новых проектов премиальных апарт-комплексов — дефицит свободных под застройку площадок в престижных локациях, отмечает госпожа Раджабова, допуская дальнейшее снижение доли таких объектов в Москве. В «Бон Тон» отмечают большой объем нераспроданных дорогих лотов в строящихся или уже сданных комплексах. Так, сейчас на первичном премиальном рынке Москвы в продаже находится 3,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 322,1 тыс. кв. м — это больше год к году на 84,6% и 83,5% соответственно.
Однако ни падение спроса, ни признаки затоваренности сегмента всерьез не повлияли на цены. По словам управляющего директора «Бон Тон» Валерия Цветкова, средняя стоимость дорогих апартаментов в почти достроенных объектах сейчас составляет 863,7 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 10% дороже, чем в проектах, которые только выходят на рынок.
В результате полностью отказываться даже на время кризиса от строительства дорогих апарт-комплексов застройщики не готовы.
Читайте также
Kalinka расширяет свое присутствие в Турции и открывает еще один офис в Алании
Kalinka укрепляет свои позиции на рынке Турции и открывает еще один офис сети в Алании по франшизе. Компания уже представлена в ОАЭ, на Кипре, в Сербии, Таиланде, Санкт-Петербурге и сегодня расширяет свое присутствие в Турции.
- 12
Число районов Москвы с новостройками от ₽2 млн за «квадрат» достигло семи
Год назад новостройки со средней ценой от 2 млн руб. предлагались в пяти районах Москвы. По итогам января-августа 2026 года их число варосло до семи, пришли к выводу аналитики Kalinka Ecosystem и компании Upside Девелопмент.
- 16
Самый доступный лот на элитном рынке Москвы оценивается в 58,5 млн рублей
Самая доступная квартира делюкс-класса в Москве стоит 58,5 млн рублей, премиум-класса - 68,9 млн. За год предложение компактных лотов в элитном сегменте выросло втрое.
Минимальный бюджет покупки квартиры в делюкс-классе на первичном рынке Москвы ниже, чем в премиум-классе. Самое доступное предложение делюкса - однокомнатная квартира 41 кв. м на 3 этаже в Таганском районе за 58,5 млн рублей. В премиуме минимальный лот дороже: двухкомнатная квартира 46,6 кв. м в Дорогомилово за 68,9 млн рублей. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в исследовании, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент»
- 13
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 40
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 38
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 41
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 42
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 47
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 71
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 69
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
