Число продаж на столичном элитном рынке недвижимости в ЦАО побило четырехлетний рекорд, - подсчитали аналитики Kalinka Group

Всего за 3 квартала 2020 в ЦАО было заключено 844 сделки, что сопоставимо с аналогичным показателем годом ранее. Суммарная площадь приобретенных объектов составила 104,7 тыс. кв. м.

По всем округам Москвы по итогам 3-х кварталов 2020 года на первичном рынке элитного жилья была заключена 1091 сделка, что на +5% больше суммарного числа сделок, заключенных в 1-3 кварталы 2019 года. Суммарная площадь приобретенной в 2020 году недвижимости составила 135,7 тыс. кв. м.

«В 3-м квартале спрос значительно возрос, по сравнению с предыдущими месяцами 2020 года. На рынке были активны покупатели, которые стремились сохранить накопления в текущей экономически нестабильной ситуации, а также конечные покупатели, выбирающие жилье для себя. Покупателей подталкивает к закрытию сделок опасение роста цен на жилье на фоне колебания курса валют и влияние действующей пандемии на экономику

страны, - отмечает Александр Шибаев, руководитель отдела аналитики и консалтинга Kalinka Group. . Помимо повышения интереса покупателей, на рост числа заключенных сделок за квартал частично повлияла отложенная регистрация сделок, переговоры по которым велись во 2-м квартале. Наибольшее число сделок пришлось на август и сентябрь 2020 года, в которые были заключены более 43% договоров приобретения недвижимости».

ПРЕДЛОЖЕНИЕ СОКРАЩАЕТСЯ

По итогам 3-х кварталов 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Центральном административном округе и за его пределами1 экспонировались 87 жилых комплексов.

Из них 7 проектов реализуются в стадии закрытых продаж. В целом, по отношению к концу 2019 года количество экспонируемых проектов увеличилось на +5%. С начала 2020 года завершились первичные продажи в 6 проектах, среди которых как построенные комплексы (такие, как Barkli Gallery), так и строящиеся объекты. Так, Capital Group в сентябре объявил о завершении продаж в проекте «Медный 3.14» в районе Якиманка до официального ввода объекта в эксплуатацию.

По сравнению с концом 2019 года, объем предложения «в штуках» уменьшился на -13% (до 2 791 лотов), а в квадратных метрах на -9%, составив порядка 363 тыс. кв. м.

Основная доля проданных лотов относятся к классу премиум. Лидерами по продажам в 2020-м стали районы Хамовники и Пресненский и Раменки, который впервые вошел в тройку самых востребованных районов в элитном сегменте. Среди комплексов лидерами продаж по числу сделок стали Lucky (60% всех продаж в Пресненском районе), Поклонная 9, Садовые кварталы, Вишневый сад (47% всех продаж в районе Раменки), ЖК «Жизнь на Плющихе», Река.

ЦЕНА

Средняя цена предложения выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила – 854 тыс. руб./кв. м. В классе делюкс – 1280 тыс. руб./кв. м (+10%), в классе премиум – 681 тыс. руб./кв. м (+4%). За 2020 год – в 62% объектов цены поднялись, 25% - остались без изменения, 13% - снизили цены.

Несмотря на рост средних цен на рынке за счет большого количества сделок с наиболее ликвидными лотами, средний бюджет сделки в 3 квартале 2020 года несколько снизился по сравнению с вторым кварталом. Так, средний бюджет сделок 3 квартала 2020 года составил 88,2 млн. руб. (65 млн. руб. в сегменте premium и 202 млн. руб. в сегменте elite & deluxe). В результате средний бюджет покупки лотов за 1-3 кварталы 2020 года составил порядка 90,3 млн руб. (65,3 млн руб. в сегменте premium и 198,6 млн руб. в сегменте elite & deluxe). Средняя площадь приобретённого лота в 2020 году составила 124,4 кв. м.

«Летние месяцы со снижением числа заболевших и восстановлением активности повлияли на значительное увеличение числа сделок в 3 квартале 2020 года, однако по итогам 2020 года спрос на фоне 2-й волны пандемии и снижения числа новых проектов может быть на 3-5% ниже результатов 2019 года. В свою очередь умеренный спрос в целом по рынку может повлиять на снижение темпа роста цен в строящихся проектах, которые уже показали рост на фоне роста спроса в 3 квартале 2020 года», - объясняет тенденцию Александр Шибаев.

БИЗНЕС-КЛАСС

Еще больше рекордов оказалось в бизнес-классе. В 3 квартале 2020 года было закрыто около 8000 сделок в новостройках бизнес-класса. Это почти в 2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 18% больше, чем было продано совокупно за 1 полугодие 2020.

В результате такой активности, объем предложения резко снизился - -26% в кв. м к концу 2019 года – и составляет 831 тыс. кв. м.

Продажи велись в 123 проектах бизнес-класса, включая комплексы с апартаментами (для сравнения по итогам 2019 года продажи велись в 120), из которых 3 проекта представлены на закрытых продажах («Достояние» от Sminex, «Причальный» от Level Group, SLAVA от MR Group). В 3 квартале вышли в продажу такие ЖК, как «Амарант», Hide, «Архитектор», Foriver, «Врубеля 4», Kazakov Grand Loft. Также стартовали продажи в новых корпусах и очередях в таких проектах, как West Garden, 2 очередь, Top Hills корп. 4. И все же общий объем предложения в продаже составил 11 007 лотов (-25% к концу 2019 года), что в совокупности составляет 831 тыс. кв. м. (-26% к концу 2019 года).

По итогам 3 квартала 2020 года в географической структуре распределения предложения на рынке бизнес-класса по-прежнему занимают лидирующие позиции САО и ЗАО (по 17% от общего рынка каждый). Лидирующим по предложению стабильно остается север Москвы. За последний год отмечается значительный рост предложения в ЮАО (16%), благодаря старту продаж в новых корпусах и выходу новых ЖК как в конце 2019 года, так и в 2020 (например, ЖК «Нагатино i-land», ЖК «Новоданиловская 8», ЖК «Top Hills», а также ЖК «Донской квартал», ЖК «Level Донской», ЖК «Residence Hall Шаболовский», ЖК «Павелецкая Сити»).

В течение последних лет в структуре предложения по типу недвижимости сохраняется преобладание формата квартир (69%). На долю апартаментных комплексов приходится около 29% рынка, а 2% комплексов предлагают покупателям квартиры и апартаменты в составе одного проекта.

Сохраняется тренд по продаже квартир/апартаментов с полностью выполненной отделкой и/или с отделкой white box. На конец 3 квартала 2020 года на рынке порядка 40% – экспонируются с отделкой, вкл. отделку white box.

По итогам 3 квартала 2020 года средневзвешенный уровень цен предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы составил 297 тыс. руб./кв. м (+12% по сравнению с концом 2019 года). Цены предложения растут умеренными темпами на фоне роста строительной готовности проектов и активного спроса. Доля ипотечный сделок по ДДУ в бизнес-классе – 55%.