Назад

Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%

Читать 7 мин

4

Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.

По итогам H1 2026 года в реализации находилось 23 758 лотов суммарной площадью 1,4 млн кв. м. Показатель объема предложения снизился на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, хотя относительно начала года (квартал к кварталу) зафиксирован рост на 5%.

Основной причиной сокращения годовых объемов стал высокий покупательский спрос, «съедающий» экспозицию, при сдержанном выводе новых проектов. За первое полугодие старт продаж получили 5 новых проектов:

  • «Мастерс» (Capital Group);
  • «Стоун Блик» (Stone);
  • «Сикрет Гарден» (Кортрос);
  • «Сезар будущее» (Sezar Group);
  • «Дом на Джалиля» (А101).

Кроме того, вывод новых очередей и корпусов в уже реализующихся жилых комплексах позволил частично компенсировать вымывание лотов в наиболее востребованных локациях.

Объем спроса в H1 2026 составил 10 774 сделки, что на 10% превышает показатели первой половины 2025 года. Второй квартал также подтвердил позитивную динамику: за апрель–июнь заключено 5 458 сделок (+5% г/г и +3% к предыдущему кварталу).

Эксперты отмечают, что бизнес-класс остается «островком стабильности» на фоне падения спроса в высоком (элитном) ценовом сегменте. Покупатели продолжают выходить на рынок, несмотря на высокие рыночные ставки и ужесточение условий льготной ипотеки, выбирая надежные активы с точки зрения сохранения капитала и качества жизни.

Наибольший интерес со стороны покупателей в Q2 2026 традиционно был сконцентрирован в центральных и престижных округах. Топ-3 округов по среднему бюджету сделки:

  1. ЦАО — 52,9 млн руб. (+14% г/г);
  2. САО — 42,9 млн руб. (+17% г/г);
  3. ЗАО — 42,5 млн руб. (+10% г/г).

Топ-5 проектов-лидеров по числу сделок (доля в общем спросе Q2):

  1. Зиларт — 4%;
  2. Эра — 4%;
  3. Twelve — 4%;
  4. Level Южнопортовая — 3%;
  5. Soul — 3%.

По итогам полугодия средние ценовые показатели демонстрируют устойчивый положительный тренд, хотя и несколько замедлившийся по сравнению с пиковыми значениями прошлых лет.

  • Средняя площадь лота сохранилась на уровне прошлого года, составив 61,1 кв. м (+0,3% г/г, но -1% за квартал).
  • Средневзвешенная цена востребованного лота (фактическая цена продажи) достигла 643 тыс. руб./кв. м (+12% г/г и +1% за квартал).
  • Средневзвешенная цена предложения (заявленная в экспозиции) выросла до 680 тыс. руб./кв. м (+14% г/г и +2% за квартал).

Разрыв между ценой предложения и фактической ценой сделки сохраняется на уровне около 5%, что свидетельствует о сохранении торга и умеренной гибкости девелоперов в ценовой политике.

«Рынок бизнес-класса Москвы завершил первую половину 2026 года в фазе умеренного, но уверенного роста. Сужение выбора (годовое снижение экспозиции на 4%) на фоне растущего спроса (+10% г/г) продолжает оказывать поддержку ценам. Девелоперы адаптируют вывод новых проектов под текущие реалии, а покупатели фокусируются на ликвидных объектах в проверенных локациях», - отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka

Читайте также

Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка

По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».

  • 5

ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы

Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.

  • 5

За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.

  • 2

В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников

Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.

 

  • 8

ТОП-5 самых дорогих загородных домов Подмосковья

Аналитики Экосистемы Kalinka составили топ самых дорогих домов на вторичном рынке элитной недвижимости Подмосковья

Подмосковный рынок ультрадорогой загородной недвижимости по-прежнему живет по своим правилам. По состоянию на конец мая 2026 года в открытой продаже находились 57 домовладений дороже 1 млрд руб., причем 49 из них были сосредоточены на Рублево-Успенском направлении. Средняя площадь такого дома составляет 1887 кв. м, а средний размер участка - 71,4 сотки. И это не просто большие дома, а частные резиденции с собственной инфраструктурой, парковой территорией и уровнем приватности, который сам по себе становится частью стоимости.

  • 27

Состоятельные покупатели выбирают ситихаусы

На элитном рынке Москвы набирает популярность необычный формат — ситихаусы. По сути, это гибрид: вы получаете ощущение жизни в частном доме (отдельный вход, собственное патио, возможность зонирования на нескольких уровнях), но остаётесь в черте города со всей его инфраструктурой. Именно этот баланс — приватность без потери доступа к центру — и стал главной причиной роста спроса.

 

  • 19

Самые дорогие адреса центра Москвы оказались самыми шумными

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

  • 23

Cамый дешевый и самый дорогой лоты в столичных небоскребах

Аналитики Экосистемы Kalinka и девелопера Dar подвели итоги мая 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-классов в московских небоскребах (40+ этажей).  Самый дешевый лот в бизнес-сегменте площадью 18,9 кв. м на 42-м этаже оценивается в 15,8 млн руб. (около 836 тыс. руб. за кв. м). Самый дорогой лот на первичном рынке премиум-класса представлен площадью 765 кв. м оценивается в 1,1 млрд руб. (66 этаж).

 

  • 23

Покупатели элитного жилья в ЦАО сохраняют интерес к крупным форматам

Первичный рынок элитной недвижимости ЦАО продолжает активно расширяться. За год объём предложения вырос на 25%. Такие данные в ходе исследования привели экосистема Kalinka и девелоперская компания ELEMENT.

  • 46