Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Читать 7 мин
47
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
По итогам H1 2026 года в реализации находилось 23 758 лотов суммарной площадью 1,4 млн кв. м. Показатель объема предложения снизился на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, хотя относительно начала года (квартал к кварталу) зафиксирован рост на 5%.
Основной причиной сокращения годовых объемов стал высокий покупательский спрос, «съедающий» экспозицию, при сдержанном выводе новых проектов. За первое полугодие старт продаж получили 5 новых проектов:
- «Мастерс» (Capital Group);
- «Стоун Блик» (Stone);
- «Сикрет Гарден» (Кортрос);
- «Сезар будущее» (Sezar Group);
- «Дом на Джалиля» (А101).
Кроме того, вывод новых очередей и корпусов в уже реализующихся жилых комплексах позволил частично компенсировать вымывание лотов в наиболее востребованных локациях.
Объем спроса в H1 2026 составил 10 774 сделки, что на 10% превышает показатели первой половины 2025 года. Второй квартал также подтвердил позитивную динамику: за апрель–июнь заключено 5 458 сделок (+5% г/г и +3% к предыдущему кварталу).
Эксперты отмечают, что бизнес-класс остается «островком стабильности» на фоне падения спроса в высоком (элитном) ценовом сегменте. Покупатели продолжают выходить на рынок, несмотря на высокие рыночные ставки и ужесточение условий льготной ипотеки, выбирая надежные активы с точки зрения сохранения капитала и качества жизни.
Наибольший интерес со стороны покупателей в Q2 2026 традиционно был сконцентрирован в центральных и престижных округах. Топ-3 округов по среднему бюджету сделки:
- ЦАО — 52,9 млн руб. (+14% г/г);
- САО — 42,9 млн руб. (+17% г/г);
- ЗАО — 42,5 млн руб. (+10% г/г).
Топ-5 проектов-лидеров по числу сделок (доля в общем спросе Q2):
- Зиларт — 4%;
- Эра — 4%;
- Twelve — 4%;
- Level Южнопортовая — 3%;
- Soul — 3%.
По итогам полугодия средние ценовые показатели демонстрируют устойчивый положительный тренд, хотя и несколько замедлившийся по сравнению с пиковыми значениями прошлых лет.
- Средняя площадь лота сохранилась на уровне прошлого года, составив 61,1 кв. м (+0,3% г/г, но -1% за квартал).
- Средневзвешенная цена востребованного лота (фактическая цена продажи) достигла 643 тыс. руб./кв. м (+12% г/г и +1% за квартал).
- Средневзвешенная цена предложения (заявленная в экспозиции) выросла до 680 тыс. руб./кв. м (+14% г/г и +2% за квартал).
Разрыв между ценой предложения и фактической ценой сделки сохраняется на уровне около 5%, что свидетельствует о сохранении торга и умеренной гибкости девелоперов в ценовой политике.
«Рынок бизнес-класса Москвы завершил первую половину 2026 года в фазе умеренного, но уверенного роста. Сужение выбора (годовое снижение экспозиции на 4%) на фоне растущего спроса (+10% г/г) продолжает оказывать поддержку ценам. Девелоперы адаптируют вывод новых проектов под текущие реалии, а покупатели фокусируются на ликвидных объектах в проверенных локациях», - отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 17
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 16
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 19
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 20
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 23
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 48
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 48
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 46
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 51
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
