21 декабря 2020 Kalinka Group и ЗАО Башня «Федерация» подвели предварительные итоги 2020 года на рынке высокобюджетного жилья российской столицы.

«Основным драйвером спроса на элитные новостройки в уходящем году стал более позитивный эмоциональный фон, вызванный как внешними, так и внутренними факторами. Вирус и доллар внесли свои коррективы. Рынок в сегменте высокобюджетного жилья отреагировал резким увеличением спроса. Несмотря на ситуацию с пандемией и волатильностью курса, активный спрос спровоцировал и рост средних цен», – отметила в своем выступлении Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. «По данным на декабрь 2020, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке высококлассного жилья выросла на 12% по отношению к концу 2019 года, составив 854 тыс. руб. за кв. м».

 

По данным аналитиков компании Kalinka Group на декабрь 2020 суммарное число лотов на элитном рынке составило 3 145 лотов, что на 22% меньше предложения по итогам 2019 года. При этом по сравнению с 3-м кварталом 2020 года предложение сократилось на 11%. Суммарный объем предложения составил 410,4 тыс. кв. м (-16% к декабрю 2019 года). В общей структуре первичного предложения преобладали проекты класса premium, доля которых сохраняется на уровне 82% по числу экспонируемых лотов.

 

В декабре 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в целом экспонировались лоты в 99 проектах. Из них 5 проектов реализуются в стадии закрытых продаж или предварительного бронирования. В рассматриваемую зону входят, помимо традиционных локаций, районы за пределами ЦАО, а также премиальные лоты на территории ММДЦ Москва-Сити. По-прежнему основной объем предложения представлен в Пресненском районе (в том числе ММДЦ Москва-Сити) – 30% лотов, при этом в абсолютных значения предложение в районе снизилось на 28%. На второе место по объему предложения вышел район Дорогомилово с долей в 18% против 12% годом ранее за счет выхода нового крупного проекта. Дорогомилово сместил Хамовники, доля которого упала с 13% до 10% в 2020 году (-41% в абсолютном значении).

 

За 11 месяцев 2020 года на элитном рынке стартовали продажи в 8 новых проектах: в открытые продажи вышел «Клубный дом в Газетном», «Пречистенка 8», Titul на Якиманке, Victory Park Residences, а также Tessin от Insigma. Помимо этого, стартовали продажи проектов Lumin, «Золотой», «Сады Зарядья». В целом, число новых проектов в 2 раза меньше, чем количество новых проектов в 2019 году. Суммарно в 2020 году рынок элитной недвижимости пополнился 830 новыми лотами, большее число которых относится к крупному проекту Victory Park Residences (53%). Суммарный объем предложения составил 96,8 тыс. кв. м. Большинство новых лотов представлены квартирами – 89% предложения, 11% - апартаментами. «В 2021 году к выводу на рынок заявлено порядка 20 новых проектов. Однако более вероятен выход 8-10 проектов, что связано с сохранением спроса и действием государственных программ, поддерживающих его на высоком уровне», –отмечает эксперт.

 

По доле заключенных сделок Москва-Сити спустился в рейтинге районов со 2-го места до 4-го на фоне снижения числа предложения апартаментов на территории Москва-Сити и отсутствия пополнения предложения новыми проектами в локации. Доля заключённых за январь-декабрь 2020 года сделок в локации на 17% ниже показателя 2019 года. По итогам 2020 года, по прогнозным данным, разрыв между долей сделок в Москва-Сити за счет ожидаемых сделок декабря может снизиться до 12%. За январь-ноябрь 2020 года суммарный спрос на лоты в локации составил 38,3 тыс. кв. м на более чем 20,5 млрд руб. Средняя площадь востребованного лота составила 94 кв. м.

 

Суммарный объем предложения апартаментов на территории ММДЦ Москва-Сити, а также в находящемся на соседней территории высотном проекте Capital Towers с квартирами, составил 645 лотов суммарно на 77,4 тыс. кв. м. Всего предложение представлено в 4 проектах, причем доля апартаментов в предложении составила 86%. За год объем предложения лотов в локации снизился на 22% за счет активного спроса. Наибольший объем предложения в данный момент представлен в проекте Neva Towers – порядка 50% предложений в рассматриваемой зоне. Средняя площадь апартаментов в продаже составляет 123,6 кв. м, а квартир – 97,7 кв. м. Средневзвешенная стоимость лотов в локации за год возросла на 8% до 660,5 тыс. руб. за кв. м. Самые дорогие лоты традиционно представлены в Башне Федерация, там в продаже остались только 7 апартаментов на этажах выше 90-го с ценой около 1 млн руб. за кв. м и площадью от 156 кв. м, а также самый высокий в Европе пентхаус с ценой в 2,6 млрд рублей.