№ лота 210337
Склад 1538 м2
Россия, Балашиха, микрорайон Салтыковка, Московская область, Балашиха, микрорайон Салтыковка, Носовихинское ш., д. 24
- Стоимость
182 000 000 ₽
- Этажность 1
- Готовность -
Описание
Продается высоколиквидный производственно-складской комплекс формата Light Industrial в 3 км от МКАД. Он идеально подходит как для готового арендного бизнеса (ГАБ) со стабильным доходом, так и под нужды собственного ритейла, дистрибуции или легкого производства.
ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: СТАБИЛЬНЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК
Объект полностью сдан в аренду. Настоящие арендаторы - крупные сети, которые используют объект более 10 лет! Стабильный, прогнозируемый и подтвержденный доход с огромным потенциалом роста арендной ставки (индексации не было с 2022 года).
СОСТАВ ОБЪЕКТА И ВАРИАНТЫ ПРОДАЖИ
Комплекс состоит из 2 нежилых строений и 2 земельных участков.
Приоритетный вариант: продажа всего комплекса целиком.
Альтернативный вариант: возможна раздельная продажа строений и участков (у каждого блока своя автономная инфраструктура и заезды, территории легко разделяются).
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Общая площадь строений: 1538,9 кв.м (Склад 1: 724,7 кв.м / Склад 2: 814,2 кв.м).
Конструктив: капитальные здания 2008 и 2011 годов постройки.
Высота потолков: 7 метров (возможность организации 4-ярусного стеллажного хранения).
Полы: промышленные, грузоподъемность - 5 тонн/кв.м.
Разгрузка: ворота на пандусе, капитальная эстакада.
Офисы: в каждом строении есть собственный административно-бытовой комплекс (АБК) с качественной офисной отделкой.
ИНФРАСТРУКТУРА И КОММУНИКАЦИИ:
Электричество: выделенная мощность 150 кВт (380В), подходит для производства.
Отопление: автономное (собственная газовая котельная) - минимальные платежи зимой.
Водоснабжение и канализация: центральные городские сети.
Территория: огороженная, охраняемая, ведется видеонаблюдение.
Просторная асфальтированная парковка и зона для свободного разворота еврофур.
Логистика: к участку организовано 3 независимых заезда.
ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА ЗЕМЛИ:
Транспорт: прямой выезд на Носовихинское шоссе без пробок, удобные развязки на М7 «Волга» и Горьковское направление.
Доступность: 3 км от МКАД, всего 1,5 км (15 минут пешком) до станции метро «Новокосино». Идеально для привлечения линейного персонала и логистики «последней мили».
Юридический статус земли: земли населенных пунктов. ВРИ: бытовое обслуживание, магазины. Позволяет официально открывать шоу-румы, ритейл-точки и клиентские зоны.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
Полная юридическая чистота объекта.
Полная стоимость в договоре купли-продажи.
Быстрый выход на сделку.
Оперативный показ в любой день. Звоните, чтобы обсудить индивидуальные условия покупки!
Фотогалерея объекта
Получите презентацию
объекта прямо сейчас
Всё, что нужно для решения, в одном файле
Консультация персонального менеджера
Индивидуальный подбор только под ваши критерии
Поможем рассчитать ипотеку*
Подайте заявку заранее, чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки
Забронировать экскурсию по объекту
Только 2 приватных просмотра в неделю
Отзывы клиентов о работе с Kalinka Ecosystem
Управляющий партнер Ant Yapi
«Без сомнения, команда агентства «Калинка Экосистем» обладает обширными экспертными знаниями не только в продажах, но и в вопросе повышения потребительской привлекательности проекта. Процветания, успехов и больше удачных сделок вам!»
Управляющий партнер «Метриум Групп»
«Эффективной проведенные переговоры — это половина успеха. Благодарим команду агентства «Калинка Экосистем» за проделанную работу. Брокеры агентства «Калинка Экосистем» выделяются на рынке благодаря харизме, умению вести переговоры, соответствием высоким стандартам. Это эксперты, которые знают как оперативно и грамотно закрывать сделки.»
Генеральный директор Vesper
«Каждый девелопер может подтвердить, что агентство «Калинка Экосистем» — сильный, профессиональный и надежный партнер. Спасибо команде! Мы рады стабильному и успешному сотрудничеству многие годы.»
Председатель совета директоров ESN Group
«Есть партнеры, с которыми решать задачи результативно, оперативно, интересно. Именно такой компанией-партнером мы считаем агентство «Калинка Экосистем». Они воплощают знания, действует продуманно, внедряет международные стандарты на отечественном рынке.»
Исполнительный директор Vesper
«Агентство «Калинка Экосистем» — один из сильнейших консультантов на российском рынке. Индивидуальный подход, проработка каждого проекта, понимание внутренней кухни проекта и реальной стоимости каждого отраслевого мероприятия.»
Генеральный директор «Донстрой инвест»
«Количество сделок демонстрирует лидерские позиции и уровень профессионализма компании. Благодарим за умение грамотно реализовывать задачи: от организации первых переговоров до подведения итогов по каждому направлению.»
Генеральный директор Coalco
«Агентство «Калинка Экосистем» утвердила свою репутацию ведущей компании в премиальном сегменте благодаря эффективным результатам, количеству успешных сделок. Брокеры компании не раз доказывали свой профессионализм на деле.»
Уполномоченный посол Кипра
«Сердечно благодарю агентство «Калинка Экосистем» за содействие в продвижении паспортной программы Кипра в России, за помощь в формировании благоприятного информационного фона и развитии рынка недвижимости на острове.»
Архитектор и основатель «Цимайло, Ляшенко и партнёры»
«Как автору проекта мне важно, чтобы девелопер слышал и понимал мою точку зрения. Эксперты агентства «Калинка Экосистем» — опытные переговорщики, настоящие профессионалы, способные найти оптимальные решения между эстетикой и функциональностью и помочь во всех вопросах.»
Автор и владелец Kelly Hoppen Interiors
«Благодарю агентство «Калинка Экосистем» за плодотворное сотрудничество. Екатерина Румянцева чувствует красоту, смысл архитектуры, понимает своих клиентов и обладает глубоким знанием рынка. Мне было интересно работать в команде с Екатериной над российским проектом.»
