Аналитический обзор вторичной, элитной недвижимости Москвы - 1 полугодие 2026

Средняя площадь лота составила 167,2 кв. м (-4% г/г).

Средний бюджет лота составил 291 млн руб. (3,7 млн $) (+14% г/г).

Разница между средневзвешенными ценами предложения напервичном и вторичном рынках жилья достигает 25% в пользу первичного сегмента (2,2млн руб./кв. м и 1,7млн руб./кв. м соответственно).

По итогам июня 2026года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы средневзвешенная цена предложения составила 1 743 тыс. руб. / кв. м (+12% за квартал и +19% за год). На фоне активности на вторичном рынке недвижимости цены демонстрируют уверенный рост, последовательно следуя за тенденциями первичного сегмента.

Спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости во 2 кв. 2026 г. показал небольшое снижение по количеству сделок на 6% по сравнению со 2 кв. 2025 г. и на 48% по сравнению с 1 кв. 2026 г. Однако, по итогам 1-го полугодия 2026 года спрос на вторичном рынке в сегменте высокобюджетной недвижимости вырос на 57%, что связано с перетоком покупателей с первичного на вторичный рынок, где цены существенно ниже, и покупатель, имея полную сумму на руках может более выгодно зайти в сделку.

Средняя площадь востребованного лота на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы в 1 пол. 2026г. года составила 134,2 кв. м (-18% г/г.).