Аналитический обзор вторичной элитной недвижимости Москвы – 1 квартал 2026 года

Средняя площадь лота составила 164,8 кв. м (-11% г/г).

Средний бюджет лота составил 255 млн руб. (3,3 млн $) (-1% г/г).

Разница между средневзвешенными ценами предложения на первичном и вторичном рынках жилья составляет 32% в пользу первичного сегмента (2,14 млн руб./кв. м и 1,55 млн руб./кв. м соответственно).

По итогам марта 2026 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы средневзвешенная цена предложения составила 1 550 тыс. руб. / кв. м (+4% за квартал и +11% за год). Увеличение средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке связано как с макроэкономическими факторами, так и с продажей ликвидного предложения в предыдущие периоды и активно растущими ценами на новостройки.

Спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости за 1 кв. 2026 г. показал рост по количеству сделок почти в 2 раза по сравнению с 1 кв. 2025 г. Покупатели продолжают проявлять интерес к качественным готовым объектам, так как их цены и условия часто выглядят привлекательнее, чем на рынке первичной недвижимости.

Средняя площадь востребованного лота на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы в 1 кв. 2026 г. года составила 133,7 кв. м (-15% г/г.).