Аналитический обзор рынка новостроек бизнес-класса Москвы – 1 квартал 2026 года
- По итогам Q1 2026 на рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы экспонировалось 21 748 лотов суммарно на 1,4 млн кв. м (+0.7% г/г и +0.5% за квартал). Несмотря на то, что спрос был на высоком уровне, на рынок вышло большое количество новых проектов с новыми предложениями в них.
- В Q1 2026 стартовали продажи в 3 проектах в бизнес-классе: «Мастерс» от Capital Group, «Муза» от Мангазея Девелопмент и «Стоун Блик» от Stone. Также вышли новые корпуса и очереди в уже реализующихся проектах.
- Средняя площадь лота составила 64,6 кв. м (+5% г/г и +4% за квартал).
- Средневзвешенная цена предложения достигла очередного рекордного показателя - 668 тыс. руб. / кв. м (+15% г/г и +3% за квартал).
- В Q1 2026 объем спроса составил 5 316 сделок (+16% г/г и -41% за квартал). Ключевыми причинами падения спроса на новостройки бизнес‑класса в начале 2026 года по отношению к 4-му кварталу 2025 года стали: ужесточение условий льготной ипотеки, сохраняющиеся высокие ставки по рыночным кредитам и сезонный фактор.
- С учетом предоставляемых застройщиками скидок, средневзвешенная цена востребованного лота в 1-м квартале 2026 года составила 635 тыс. руб. / кв. м (+29% г/г и +5% за квартал).
- Средняя площадь востребованного лота составила 55,5 кв. м (-9% г/г и +3% за квартал).
- Наиболее высокие средние бюджеты сделок в спросе наблюдались в ЦАО, ЗАО и САО: 50,2 млн руб. (+39% г/г); 43,4 млн руб. (+34% г/г) и 39,7 млн руб. (аналогично г/г), соответственно.
- Топ-5 проектов-лидеров по количеству сделок в Q1 2026: Зиларт (доля в спросе – 4%), Код Сокольники (доля в спросе – 3%), Upside Towers (доля в спросе – 3%), Сберсити (доля в спросе – 3%), Shagal (доля в спросе – 3%).
Похожие отчеты
Помощь брокера
Поможем найти, купить или продать элитную недвижимость
