Главная
Аналитика
Аналитический обзор рынка новостроек бизнес-класса Москвы, 1 полугодие 2026

Аналитический обзор рынка новостроек бизнес-класса Москвы, 1 полугодие 2026

1 полугодие 2026 г

По итогам H1 2026 на рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы экспонировалось 23 758 лотов суммарно на 1,4 млн кв. м (-4% г/г и +5% за квартал). Объем предложения снизился на фоне высокого спроса и умеренного выхода новых проектов.
В H1 2026 стартовали продажи в 5 проектах в бизнес-классе: «Мастерс» от Capital Group, «Стоун Блик» от Stone, «Сикрет Гарден» от Кортрос, «Сезар будущее» от Sezar Group и «Дом на Джалиля» от А101. Также вышли новые корпуса и очереди в уже реализующихся проектах.
Средняя площадь лота составила 61,1 кв. м (+0.3% г/г и -1% за квартал).
Средневзвешенная цена предложения достигла очередного рекордного показателя - 680 тыс. руб. / кв. м (+14% г/г и +2% за квартал).
В H1 2026 объем спроса составил 10 774 сделки (+10% г/г).
В Q2 2026 объем спроса составил 5 458 сделок (+5% г/г и +3% за квартал). Несмотря на ужесточение условий льготной ипотеки, сохраняющиеся высокие ставки по рыночным кредитам и падение спроса на элитном рынке, бизнес-сегмент показывает стабильно умеренные показатели спроса.
С учетом предоставляемых застройщиками скидок, средневзвешенная цена востребованного лота во 2-м квартале 2026 года составила 643 тыс. руб. / кв. м (+12% г/г и +1% за квартал).
Средняя площадь востребованного лота составила 57 кв. м (-0.5% г/г и +3% за квартал).
Наиболее высокие средние бюджеты сделок в спросе наблюдались в ЦАО, САО и ЗАО:
52,9 млн руб. (+14% г/г); 42,9 млн руб. (+17% г/г) и 42,5 млн руб. (+10% г/г), соответственно.
Топ-5 проектов-лидеров по количеству сделок в Q2 2026: Зиларт (доля в спросе – 4%), Эра (доля в спросе – 4%), Twelve (доля в спросе – 4%), Level Южнопортовая (доля в спросе – 3%), Soul(доля в спросе – 3%).