Главная
Аналитика
Аналитический обзор первичной элитной недвижимости Москвы, 1 полугодие 2026

Аналитический обзор первичной элитной недвижимости Москвы, 1 полугодие 2026

1 полугодие 2026 г

По итогам H1 2026 на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы экспонировалось 4 787 лотов суммарно на 626 тыс. кв. м (+18% и +6% г/г, +12% и +9% за квартал). Объем предложения остается высоким за счет большой доли класса делюкс и выхода новых крупных премиальных проектов.
В H1 2026 стартовали продажи в 17 новых проектах общей площадью более 409 тыс. кв. м. Это уже больше, чем за весь 2025 год (12 проектов), и до конца года заявлено еще около 10. Среди крупнейших новых проектов: АУРУС Резиденции от Страна Девелопмент, C5 от MR Group, Золотые Крылья от Upside Development, Муза от Мангазеи.
Средняя площадь лота в предложении составила 130,8 кв. м (-10% г/г и -3% за квартал).
Средневзвешенная цена предложения составила 2 203 тыс. руб. / кв. м (+3% г/г и +1% за квартал). В классе делюкс она достигла 3 270 тыс. руб. / кв. м (+5% г/г), в классе премиум 1 406 тыс. руб. / кв. м (+8% г/г). Рост сдерживает выход крупных премиальных проектов по стартовым ценам.
Средний бюджет лота в предложении составил 287,9 млн руб. (-8% г/г и -2% за квартал) на фоне роста доли премиального предложения.
В H1 2026 объем спроса составил 778 сделок на 84,2 тыс. кв. м (-35% г/г). Охлаждение связано с эффектом высокой базы H1 2025 и конкуренцией со стороны вторичного рынка, где цены до 25-30% ниже.
В Q2 2026 заключено 402 сделки на 46,2 тыс. кв. м (+7% и +22% за квартал, -14% и -16% г/г). На класс премиум пришлось 85% сделок полугодия, на квартиры 96%.
Средневзвешенная цена сделки в H1 2026 составила 1,47 млн руб. / кв. м (+4% г/г). В классе делюкс она составила 2,74 млн руб. / кв. м (+15% г/г), в классе премиум 1,07 млн руб. / кв. м (-5% г/г).
Средний бюджет покупки составил 159,4 млн руб. (-6% г/г). В классе делюкс он составил 471 млн руб. (+33% г/г), в классе премиум 104 млн руб. (-19% г/г). Средняя площадь востребованного лота снизилась до 108 кв. м (-9% г/г).
Лидеры по объему продаж: Пресненский район (26% проданных кв. м), Хорошево-Мневники (18%) и Хамовники (11%). Наиболее высокие средние бюджеты покупки наблюдались в Якиманке, Хамовниках и Арбате: 499 млн руб. (+20% г/г), 382 млн руб. (+29% г/г) и 329 млн руб. (+5% г/г), соответственно.
Проекты-лидеры по продажам в H1 2026 в классе премиум: Остров (доля в спросе 15%), Новая 11 (8%), Shift (7%), Начало (6%), Муза (6%). В классе делюкс: Nicole (12%), Дом Спорта (11%), Фрунзенская набережная (9%).