Главная
Аналитика
Аналитический обзор рынка первичной элитной недвижимости Москвы 3 квартал 2026

Аналитический обзор рынка первичной элитной недвижимости Москвы 3 квартал 2026

3 квартал 2026 г

По итогам Q3 2026 на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы экспонировалось 5 163 лота (+24% г/г и +8% за квартал) суммарной площадью 654 тыс. кв. м (+8% г/г и +5% за квартал).
Основной объем предложения приходится на премиум-класс: 3 688 лотов, или 71% от общего количества (+35% г/г), и 396 тыс. кв. м. В делюкс-классе — 1 475 лотов (+2% г/г) на 257 тыс. кв. м (-4% г/г).
Средняя площадь лота в продаже сократилась до 126,7 кв. м (-12% г/г и -3% за квартал). В премиум-классе показатель составил 107,5 кв. м (-13% г/г), в делюкс — 174,5 кв. м (-6% г/г).
В III квартале стартовали 4 новых проекта общей площадью более 90 тыс. кв. м. За январь–сентябрь на рынок вышли 23 проекта против 12 за весь 2025 год; до конца 2026 года заявлено еще около 8 проектов. Всего в продаже — 129 комплексов против 112 годом ранее.
Средневзвешенная цена предложения составила 2 139 тыс. руб./кв. м (-1% г/г и -2% за квартал). В делюкс-классе — 3 209 тыс. руб./кв. м (+2% г/г), в премиум — 1 443 тыс. руб./кв. м (+4% г/г). Общий показатель снизился из-за выхода новых премиальных проектов по стартовым ценам.
Средний бюджет лота в предложении снизился до 271 млн руб. (-13% г/г и -5% за квартал). В премиум-классе средний бюджет — 155 млн руб. (-9% г/г), в делюкс — 560 млн руб. (-4% г/г).
Около 75% площади предложения сосредоточено в ЦАО. Лидируют Пресненский район (24%), Хамовники (12%), Замоскворечье и Тверской район (по 10%). Наиболее высокая средневзвешенная цена среди районов — в Тверском (3 410 тыс. руб./кв. м), Хамовниках (3 372 тыс.) и на Арбате (2 979 тыс.).
За январь–сентябрь 2026 года реализован 1 301 лот на 133 тыс. кв. м (-13% по количеству сделок г/г). Средневзвешенная цена покупки составила 1,37 млн руб./кв. м (-4% г/г), средний бюджет сделки — 140 млн руб. (-18% г/г).
В Q3 2026 заключено 525 сделок (+31% за квартал и +19% г/г) на 49 тыс. кв. м (+6% за квартал, но -8% г/г). На премиум-класс пришлось 479 сделок, или 91% общего количества (+29% г/г); на делюкс — 46 сделок (-32% г/г).
Средняя площадь купленного лота уменьшилась до 93,4 кв. м (-23% г/г). Средневзвешенная цена сделки составила 1 221 тыс. руб./кв. м (-18% г/г и -14% за квартал), средний бюджет покупки — 114 млн руб. (-36% г/г и -30% за квартал). На квартиры пришлось 98% сделок, на апартаменты — 2%.
Лидер по количеству сделок — район Аэропорт (41% проданных лотов и 31% площади), далее Пресненский район (14% лотов и 17% площади). 46% сделок заключено в проектах на стадии фундамента. Среди наиболее продаваемых проектов — «Серегина 5», «Остров», «Дом Спорта» и «Лаврушинский».