Покупка недвижимости в Турции: объясняем непонятные слова
Читать 3.5 мин
1213
При покупке виллы или апартаментов в Турции можно столкнуться с непонятными словами в документах. Чтобы избежать трудностей, предлагаем познакомиться с лексикой, которая характерна именно турецкому рынку недвижимости.
Тапу (TAPU)
Представим ситуацию: вы выбрали апартаменты и подписали договор купли-продажи. На самом деле это еще не все. Нужен документ о праве собственности – тапу. Его выдают в Кадастровом управлении. В тапу можно найти информацию об объекте и собственнике: адрес, площадь, тип лота, фото владельца и информация о нем. На документе стоит печать и подпись уполномоченного лица. Для оформления нужны 2 цветных фото, загранпаспорт (оригинал и переведенная копия с заверением от нотариуса), налоговый номер (его выдает налоговая инспекция после подачи заявки, но нужно предоставить паспорт и указать текущее место проживания).
Искан (ISKAN)
Технический паспорт на объект в Турции называют Исканом, и он бывает двух видов:
- Генель Искан. Его выдает застройщик один раз. В документе указано, что дом введен в эксплуатацию и соответствует стандартам. Если покупать недвижимость на стадии котлована, этот документ не оформляют.
- Ферди Искан. Его выдают на приобретаемый лот. Документ оформляют один раз, когда квартиру продают впервые. То есть апартаменты на вторичном рынке уже будут иметь Ферди Искан, оформлять повторно не нужно, но следует поменять данные о собственнике.
Если отсутствует технический паспорт на недвижимость в Турции, это свидетельствует о нарушениях в ходе строительства, задолженностях компании-девелопера.
Айдат (AIDAT)
Каждый месяц нужно платить за обслуживание недвижимости. Что входит в этот платеж:
- услуги управляющей компании, садовника, охранника, дворника;
- счета за водо- и газоснабжение, электричество в зонах общего пользования (лифты, подъезды, бассейны, сад);
- обслуживание двора, газона, сада, бассейна.
Размеры айдата устанавливают собственники жилого комплекса на собрании. Он зависит от квадратуры недвижимости, инфраструктуры и количества работников. Квитанции можно получить в банковском приложении или по электронной почте. Нужно оплачивать все своевременно. Если задержать на 3 месяца, то управляющая компания может подать в суд на собственника, что приведет к наложению ареста на недвижимость. Оплачивать айдат можно на год вперед либо открыть счет, откуда будут автоматически регулярно списывать средства.
Даск (DASK)
Даск – это полис обязательного страхования на случай землетрясений в Турции. Его оформляют на жилую и коммерческую недвижимость. Полис будет покрывать все расходы.
Иджра (ICRA)
Прежде чем покупать апартаменты или виллу, необходимо проверить, чтобы не было обременений, например, ареста объекта (иджра). Его накладывает по решению суда, если есть судебные споры касательно лота, а также в случае долгов перед госорганами. Проверить, наложен ли арест, можно в Управлении тапу и кадастра. Запрос подает адвокат или продавец, а потенциальному покупателю информацию не предоставят.
Икамет (IKAMET)
Если в планах находиться на территории Турции более 3 месяцев, то нужно подавать документы на оформление вида на жительство – Икамет. Его выдают на период от 6 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Нужно заполнить заявку в онлайн-формате на сайте Главного управления миграционной службы. Затем будет назначено рандеву – так называют собеседование. На встречу следует принести все заполненные документы. При положительном решении пластиковая карта придет на почту.
Все еще теряетесь в терминах и документах? Специалисты Kalinka помогут не только подобрать недвижимость в Турции, но и возьмут на себя все хлопоты по оформлению сделки купли-продажи, передачи прав собственности, а также помогут с получением гражданства.
Читайте также
Пентхаусы сохраняют премию: предложение выросло почти вдвое, цены – на треть
На рынке недвижимости Москвы за два года почти вдвое увеличилось предложение пентхаусов в старой Москве. Средняя цена за квадратный метр выросла на треть, до 3,65 млн. рублей. К такому выводу пришли аналитики экосистемы Kalinka и девелопера Upside Девелопмент.
- 22
Студии до 20 кв. м теряют популярность: продажи упали в 7,5 раз с 2023 года
Аналитики Экосистемы Kalinka изучили динамику продаж студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек за первое полугодие 2023–2026 годов. Главный вывод: классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам.
- 21
Топ-3 самых продаваемых жилых комплекса у воды
Эксперты рынка недвижимости проанализировали ситуацию в сегменте премиальных жилых комплексов, расположенных вблизи водных артерий Москвы. Несмотря на общее охлаждение первичного рынка, проекты с уникальной локацией сохраняют высокую ценовую динамику и формируют новый спрос.
По итогам первого полугодия 2026 года тройку лидеров по числу заключенных сделок составили проекты, расположенные в разных районах столицы, но объединенные ключевым преимуществом — непосредственной близостью к набережным.
- 24
Продажи на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы упали почти на 20 %
По итогам июля 2026 аналитики Экосистемы Kalinka фиксируют смену ключевого тренда: после периода активного роста и ажиотажного спроса рынок входит в фазу коррекции. Главным индикатором 2026 года становится устойчивое падение количества сделок на фоне замедления роста цен и изменения структуры покупательского спроса.
Если январь 2026 года еще демонстрировал незначительный рост (1 792 лота против 1 770 в январе 2025), то уже с февраля динамика стала отрицательной. Снижение количества реализованных квартир по сравнению с прошлым годом составило от 6% до 35% в разные месяцы. По итогам июля 2026 года продано 1 540 объектов — на 19% меньше, чем в июле 2025 года (1 902 шт.).
- 24
Где в Москве покупают больше всего: топ районов по числу сделок
Эксперты Экосистемы Kalinka проанализировали динамику продаж в бизнес-и элитном сегментах столичного рынка новостроек в 2024–2026 гг. Исследование показало, что покупатели концентрируются вокруг нескольких проверенных районов.
- 28
Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
- 53
Спрос на премиальные новостройки рядом с «Москва-Сити» вырос вопреки снижению рынка
По итогам первой половины 2026-го в районе «Москва-Сити» было заключено 225 сделок с элитной жилой недвижимостью — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом в целом по премиальному рынку покупательская активность за этот же период сократилась на 35%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в локации достигла 1,25 млн руб., увеличившись на 15%. К таким выводам пришли аналитики экосистемы Kalinka и застройщика «Страна».
- 51
ТОП самых дорогих апартаментов на элитном рынке Москвы
Аналитики Экосистемы Kalinka составили рейтинг самых дорогих апартаментов столицы по состоянию на II квартал 2026 года. В топ вошли объекты как на первичном, так и на вторичном рынках элитной недвижимости. Абсолютным лидером по стоимости квадратного метра стал клубный дом Carré Blanc на Пречистенской набережной.
- 52
За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
На премиальном рынке первичной недвижимости Москвы за пределами ЦАО предложение представлено в 36-ти жилых комплексах. Общий объем предложения на рынке премиальных новостроек за пределами ЦАО достиг 1311 квартир и апартаментов. За год наблюдался рост показателя на 16%. За год объем предложения недвижимости премиум-класса увеличился на 11% и составил 147 тыс. кв. м.
- 50
В «Клубном городе на реке Примавера» появится зелёный лабиринт из кустарников
Современные девелоперы все чаще переосмысляют подход к благоустройству дворовых пространств, превращая их из мест для кратковременного отдыха в полноценные зоны восстановления сил и работы на свежем воздухе. Одним из ярких примеров этой тенденции становится возвращение в проекты жилых кварталов зелёных лабиринтов — архитектурного элемента, популярного ещё в Европе XV века.
- 53
Будь в курсе самых свежих новостей
Обещаем присылать только интересные и важные статьи.
