Главная
Аналитика
Обзор рынка элитной вторичной недвижимости

Обзор рынка элитной вторичной недвижимости

1 полугодие 2026 г

По итогам Q3 2026 на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы экспонировалось 837 лотов суммарно на 139 тыс. кв. м (+20% и +14% г/г, +4% и +3% за квартал). 41% предложения (343 лота) составляют новые лоты, вышедшие в продажу за последний год.
Средняя площадь лота в предложении составила 165,6 кв. м (-5% г/г и -1% за квартал). 66% предложения сосредоточено в диапазоне до 175 кв. м (+3 п.п. г/г).
Средневзвешенная цена предложения составила 1 809 тыс. руб. / кв. м (+4% за квартал и +22% г/г). Вторичный рынок следует за первичным, но разница в ценах сохраняется на уровне около 25% в пользу первичного сегмента.
Средний бюджет лота в предложении составил 299 млн руб. (+16% г/г и +3% за квартал). Предложение смещается в сторону высоких бюджетов: доля лотов дороже 400 млн руб. выросла до 22% (+6 п.п. г/г).
Доля лотов, экспонируемых в иностранной валюте, снизилась до 7% (-6 п.п. г/г), их количество сократилось на 34% за год. Собственники 45% лотов не меняли цены, 32% снизили их в среднем на 12%, 23% повысили в среднем на 13%.
Лидеры по объему предложения: Хамовники (24%), Пресненский район (18%, -2 п.п. г/г) и Раменки (14%, -3 п.п. г/г). На топ-3 района приходится 56% предложения, на ЦАО около 77% (+1 п.п. г/г).
Наиболее высокие средневзвешенные цены предложения в Тверском районе, Хамовниках и Пресненском районе: 2 644 тыс. руб. / кв. м (+125% г/г за счет выхода апартаментов в Four Seasons), 2 574 тыс. руб. / кв. м (+19% г/г) и 1 676 тыс. руб. / кв. м (+14% г/г), соответственно.
В Q3 2026 количество сделок в высокобюджетном сегменте выросло на 16% г/г и на 13% за квартал, а по итогам 1-3 кв. 2026 спрос вырос на 43% г/г. Рост связан с перетоком покупателей с первичного рынка, где цены выше. На квартиры пришлось 84% сделок, на апартаменты 16%.
Средняя площадь востребованного лота снизилась до 133 кв. м (-15% г/г): квартиры 136 кв. м (-16% г/г), апартаменты 120 кв. м (+1% г/г). Основной спрос пришелся на лоты 75-100 кв. м (20%, +6 п.п. г/г).
Средний бюджет покупки составил 145 млн руб. (-6% г/г). Наибольшая доля сделок пришлась на диапазоны 50-85 млн руб. (25%, +2 п.п. г/г) и 85-100 млн руб. (15%, +7 п.п. г/г).
Средний срок экспонирования проданных лотов вырос до 3,3 года (2,6 года годом ранее): покупатели чаще закрывают сделки по «застоявшимся» объектам на фоне готовности продавцов к уступкам и сужения пула свежего предложения.