Главная
Аналитика
Обзор рынка элитной недвижимости Москвы

Обзор рынка элитной недвижимости Москвы

Скачать PDF

В продаже 105 комплексов deluxe и premium классов (+15% за год);
Увеличение предложения до 3 046 лотов (+2% за квартал и +40% за год), однако темп прироста предложения снизился. Суммарный объем предложения составил 427 тыс. кв. м (+3% за квартал и +35% за год);
Сохраняется высокая девелоперская активность: в 1 полугодии 2023 года рынок пополнился 14 новыми проектами, а также стартовали новые очереди проектов в реализации. Суммарно в 1 полугодии 2023 года на рынок вышло на 40% больше проектов, чем в 1 полугодии 2022 года (10 проектов);
В целом в новых проектах и очередях заявлено 1905 лотов суммарно на 224 тыс. кв. м, что в 2 раза превышает показатель 1 полугодия 2022 года (на 106%);
Наибольший прирост предложения произошел в premium-классе, где суммарный объем предложения возрос на 39% за год до 269 тыс. кв. м;
В классе deluxe наблюдается максимальный объем предложения за последние 5 лет: 158 тыс. кв. м, что на 17% больше, чем по итогам 1 квартал 2023 года и на 29% больше, чем годом ранее;
По объему предложения районы-лидеры: Пресненский (25%), Якиманка (12%), и Хамовники (12%), Дорогомилово (9%);
Средневзвешенная цена в целом по элитному рынку демонстрировала рост за квартал на 9% – до 1 521 тыс. руб. /кв. м, за год цена возросла на 10%;
За счет волатильности курса недвижимость с ценами в пересчете на доллары значительно подешевела, что позволило переориентировать часть целевой аудитории элитного жилья с приобретения недвижимости зарубежом на внутренний рынок. Так, средневзвешенная стоимость 1 кв. м элитной недвижимости в долларах по итогам 2-го квартала 2023 года составила порядка $18,3 тыс., что на 24% ниже, чем по итогам 2-го квартала 2022 года;
В классе premium показатель составил 999 тыс. руб. за кв. м (+4% за год), в классе deluxe рост до 2 413 тыс. руб. за кв. м (+18% за год);
Во 2 квартале 2023 года на первичном рынке элитного жилья Москвы было заключено 280 сделок, что на 39% и 40% превышает показатель как 1 квартала 2023 года, так и 2-го квартала 2022 года;
Наибольший прирост числа сделок произошел в классе deluxe – увеличение на 14% за квартал и на 155% по сравнению с показателем 2 квартала 2022 года.
Premium класс демонстрировал рост сделок за квартал на 46% до 224 сделок (+26% за год);
За 1 полугодие 2023 года в целом по элитному рынку снижение количества сделок на 15% по сравнению с 1 полугодием 2022 года: суммарно было приобретено 482 лота на 56,9 тыс. кв. м (-14% по сравнению с 1 полугодием 2022 года). Было приобретено недвижимости на 63,1 млрд руб. (-4% к показателю 1 полугодия 2022 года);
В 1 полугодии 2023 года в основном продажи проходили в новых и строящихся проектах – большее количество заключенных сделок за квартал снова пришлось на новый проект Luzhniki Collection, на строящиеся комплексы «Остров» от «Донстрой» и «Бадаевский" от Capital Group;
Значимо возрос показатель средневзвешенной удельной стоимости 1 кв. м приобретённого лота – в среднем до 1,11 млн руб., что на 11% выше показателя 2 квартала 2022 года;
Среди районов по спросу в 2023 году лидируют по объемам продаж Хамовники (29%), Пресненский район (16% сделок), Раменки (12%);
Наиболее продаваемыми проектами в 2023 году проекты класса premium: новый комплекс Luzhniki Collection (30%) в Хамовниках от Absolute Premium, премиальные очереди ЖК «Остров» от Донстрой (12%), ЖК «Бадаевский» (7%) в Дорогомилово от Capital Group, «Дом Дау» от ГК «Сумма Элементов» в Дорогомилово (6%), а также квартиры в новом проекте «Вишневый сад 3» в Раменках от AB Development (5%). В каждом из этих проектов было заключено более 15 сделок за полугодие;
В классе deluxe наиболее популярны: Vesper Tverskaya (24%) от Vesper, а также проекты «Обыденский №1» в районе Остоженки от Sminex-Интеко (8%), «Русские Сезоны» в районе Замоскворечья от СЗ «Экран» (6%), ЖК «Лаврушинский» в районе Якиманка от Sminex-Интеко с долей 6%, а также Brusov в Пресненском районе от Vos’hod (5%). Доля каждого из них составила более 5%.